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Maison 5 pièces 139 m²

Bien expiré
VilleChabanais (16)
Surface139
Coût Total130 188
Loyer Annuel10 638
Rentabilité8.17%
Cashflow/mois+116
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 600 €
Surface : 139 m²
Prix au m² : 500,72 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 139 m² - belle maison au coeur du Chabanais

A27061ZAG16 - Présentant une charmante et élégante maison située au cœur de Chabanais, cette propriété confortable affiche du caractère et de la chaleur rustique, parfaite aussi bien pour se détendre pendant les vacances que pour y vivre toute l'année. Avec deux chambres et une salle de bains au premier étage, ainsi qu'un grand studio avec salle de bains au deuxième étage, cette résidence offre une atmosphère lumineuse et ouverte dans l'ensemble. Située dans une rue calme, elle offre un accès pratique à une gamme de services locaux, y compris des banques, des bureaux de poste, des restaurants, des pharmacies, des tabacs et des bouchers, rendant la vie quotidienne très facile.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : UF-A27061ZAG16 Date de réalisation du diagnostic : 23/02/2022 Prix hors honoraires : 63 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 480 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Chabanais
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16150
Coordonnées : 45.845230, 0.702489
Total : 130 188
Prix d'acquisition : 69 600
Travaux : 55 020
Valeur du bien : 124 620
Frais de notaire : 5 568
Coût estimé : 5 568
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 139
Loyer prédit : 6.38€/m²/mois
Fourchette : 5.00€ - 8.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 887€/mois
Loyer annuel estimé : 10638€/an
Fourchette totale : 696€ - 1130€/mois
Fourchette annuelle : 8348€ - 13556€/an
Rentabilité brute :8.17%
Fourchette de rentabilité :6.41% - 10.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 188
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :643,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :37,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 681,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 832,99
Coût de l'assurance :11 391,45
Taxe foncière : 1 063,82€/an
Soit par mois : 88,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 886,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 770,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :116,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 139 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 139 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Gain d'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Ponçage et vitrification du parquet, peinture des murs
Quantité: 45 m²
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 020(396 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 020
    Isolation des combles: 139 m² × 40€/m² = 5560€, Main d'œuvre: 460€
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries - Fenêtres:15 600
    17 fenêtres double vitrage: 17 × 800€ = 13600€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Rénovation lourde:7 200
    Rénovation 2 chambres (30 m²): 30 m² × 200€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon - Rafraîchissement:2 700
    Ponçage et vitrification parquet: 45 m² × 30€/m² = 1350€, Peinture murs: 45 m² × 20€/m² = 900€, Main d'œuvre: 450€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chabanais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 35 120✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 887 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 638 €/an
Calcul : 887 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 344 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 188 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 456 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 064 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 020
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 884
Revenus locatifs : +10 638
Charges déductibles : -60 884
Résultat foncier Année 1 : -50 246(Déficit de 50 246 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 846
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 864 €/an
Revenus locatifs : +10 638
Charges déductibles : -5 864
Résultat foncier Années 2+ : 4 774 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28845.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 600
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 240(65% de 69 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 645 €/an
Calcul : 45 240 € × 3,636% = 1 645
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 63860 8884 348-50 25021 400 €28 850 €28 850 €
210 8515 7524 2335 099--23 751 €
311 0685 6324 1135 436--18 315 €
411 2895 5093 9895 781--12 535 €
511 5155 3803 8616 135--6 400 €
611 7455 2483 7286 497---
711 9805 1113 5916 869---
812 2204 9693 4507 251---
912 4644 8223 3037 642---
1012 7144 6713 1518 043---
1112 9684 5142 9948 454---
1213 2274 3522 8328 876---
1313 4924 1842 6649 308---
1413 7624 0102 4919 751---
1514 0373 8312 31110 206---
1614 3183 6452 12610 672---
1714 6043 4531 93411 151---
1814 8963 2541 73511 642---
1915 1943 0491 52912 145---
2015 4982 8361 31712 661---
2115 8082 6161 09713 191---
2216 1242 38987013 735---
2316 4462 15463414 293---
2416 7751 91139114 865---
2517 1111 65914015 452---
TOTAL340 744155 84062 833184 90421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 184 904
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 638 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 234 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 234-6 420+8 654
2+2 2340+2 234
3+2 2340+2 234
4+2 2340+2 234
5+2 2340+2 234
6+2 234+29+2 205
7+2 234+2 061+173
8+2 234+2 175+59
9+2 234+2 293-59
10+2 234+2 413-179
11+2 234+2 536-302
12+2 234+2 663-429
13+2 234+2 792-558
14+2 234+2 925-691
15+2 234+3 062-828
16+2 234+3 202-968
17+2 234+3 345-1 111
18+2 234+3 492-1 258
19+2 234+3 644-1 410
20+2 234+3 798-1 564
21+2 234+3 957-1 723
22+2 234+4 120-1 886
23+2 234+4 288-2 054
24+2 234+4 459-2 225
25+2 234+4 636-2 402
Total+55 850+55 471+379
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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