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Appartement 4 pièces 72 m²

VilleMaubeuge (59)
Surface72
Coût Total95 389
Loyer Annuel7 951
Rentabilité8.34%
Cashflow/mois+103
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 990 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 110,97 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 8
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 72 m²

En exclusivité Citya NDF vous propose cet appartement de 72,21 m² qui vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il dispose d'une cuisine récente, de deux chambres spacieuses, idéales pour une petite famille. La salle de bains est bien agencée, permettant une utilisation pratique au quotidien. Le salon, attenant à une salle à manger lumineuse, crée une atmosphère conviviale, parfaite pour recevoir des amis ou profiter de moments en famille. L'appartement est en très bon état, facilitant une installation immédiate sans travaux ! Situé en plein centre ville à proximité des transports en commun, cet emplacement est idéal pour les déplacements quotidiens. Le grand + un garage en sous-sol !

Surface : 72 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 200 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2026

Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Maubeuge
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59600
Coordonnées : 50.280937, 3.968713
Total : 95 389
Prix d'acquisition : 79 990
Travaux : 9 000
Valeur du bien : 88 990
Frais de notaire : 6 399
Coût estimé : 6 399
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72
Loyer prédit : 9.20€/m²/mois
Fourchette : 7.29€ - 11.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 663€/mois
Loyer annuel estimé : 7951€/an
Fourchette totale : 525€ - 836€/mois
Fourchette annuelle : 6301€ - 10033€/an
Rentabilité brute :8.34%
Fourchette de rentabilité :6.61% - 10.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :901,62 €/m²
Basé sur :152 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :64 916
Prix d'achat :79 990
Décote à l'achat :+15 074 (+23.2%)
Marge achat-revente :-30 473€ (-46.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 389
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :465,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :27,03€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 492,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 367,35
Coût de l'assurance :8 108,07
Taxe foncière : 795,09€/an
Soit par mois : 66,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 662,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 559,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :103,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC. Carrelage complet des murs et du sol. Réfection plomberie et électricité (prises, éclairage, VMC).
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement de la peinture et éventuellement changement de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 000(125 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 1500€/m² = 9000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Maubeuge (coefficient 0.8 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 2 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 663 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 951 €/an
Calcul : 663 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 079 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 389 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 324 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 795 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 198
Revenus locatifs : +7 951
Charges déductibles : -13 198
Résultat foncier Année 1 : -5 247(Déficit de 5 247 €)
Imputable sur revenu global : 5 247
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 198 €/an
Revenus locatifs : +7 951
Charges déductibles : -4 198
Résultat foncier Années 2+ : 3 753 €/an
Prix d'achat du bien : 79 990
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 994(65% de 79 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 51 994 € × 3,636% = 1 891
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 95113 2013 082-5 2505 250 €--
28 1104 1182 9993 992---
38 2724 0322 9134 240---
48 4383 9432 8244 495---
58 6063 8512 7324 755---
68 7783 7562 6375 022---
78 9543 6582 5395 296---
89 1333 5572 4385 576---
99 3163 4522 3335 863---
109 5023 3442 2256 158---
119 6923 2332 1136 460---
129 8863 1171 9986 769---
1310 0842 9981 8787 086---
1410 2852 8751 7557 411---
1510 4912 7471 6287 744---
1610 7012 6161 4968 085---
1710 9152 4801 3618 435---
1811 1332 3401 2208 794---
1911 3562 1941 0759 161---
2011 5832 0459259 538---
2111 8151 8907709 925---
2212 0511 73061010 321---
2312 2921 56444510 728---
2412 5381 39427411 144---
2512 7891 2179811 571---
TOTAL254 67181 35344 367173 3195 250Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 575
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 173 319
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 951 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 670 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 670-1 575+3 245
2+1 670+1 198+472
3+1 670+1 272+398
4+1 670+1 348+322
5+1 670+1 427+243
6+1 670+1 507+163
7+1 670+1 589+81
8+1 670+1 673-3
9+1 670+1 759-89
10+1 670+1 847-177
11+1 670+1 938-268
12+1 670+2 031-361
13+1 670+2 126-456
14+1 670+2 223-553
15+1 670+2 323-653
16+1 670+2 426-756
17+1 670+2 530-860
18+1 670+2 638-968
19+1 670+2 748-1 078
20+1 670+2 862-1 192
21+1 670+2 977-1 307
22+1 670+3 096-1 426
23+1 670+3 218-1 548
24+1 670+3 343-1 673
25+1 670+3 471-1 801
Total+41 750+51 996+-10 246
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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