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Ensemble de gîtes de réception avec une capacité de 160 personnes !

Bien expiré
VilleRequeil (72)
Surface454
Coût Total470 474
Loyer Annuel40 319
Rentabilité8.57%
Cashflow/mois+524
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 411 828 €
Surface : 454 m²
Prix au m² : 907,11 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz individuel, Jardin

Bel ensemble immobilier comprenant deux gîtes et une maison de fonction. Le tout en parfait état. 1er gîte avec une capacité de 70 personnes : salle de réception, cuisine professionnelle, chambre adaptée PMR, salle d'eau, toilettes. A l'étage, grand palier, deux dortoirs et salle d'eau avec toilettes. 2ème gîte avec une capacité de 90 personnes : salle de réception, cuisine professionnelle et toilettes. Dortoirs indépendants de ce grand gîte au dessus de la maison de fonction, salle d'eau avec toilettes. Aucun travaux à prévoir. Assainissement autonome, chauffage au gaz citerne, terrain clôturé. Pour tous renseignements, veuillez contacter l'agence NESTENN , 90 rue Nationale, 72330 CERANS FOULLETOURTE - Tél : 02.43.20.02.02. ou sur notre adresse mail : cerans.lemansud@nestenn.com et sur notre site : www.immobilier-lafleche.nestenn.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.35 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/307937.pdf

Ville : Requeil
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72510
Coordonnées : 47.784512, 0.162431
Total : 470 474
Prix d'acquisition : 411 828
Travaux : 25 700
Valeur du bien : 437 528
Frais de notaire : 32 946
Coût estimé : 32 946
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 454
Loyer prédit : 7.40€/m²/mois
Fourchette : 5.92€ - 9.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 3360€/mois
Loyer annuel estimé : 40319€/an
Fourchette totale : 2689€ - 4197€/mois
Fourchette annuelle : 32273€ - 50369€/an
Rentabilité brute :8.57%
Fourchette de rentabilité :6.86% - 10.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 048,37 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :475 958
Prix d'achat :411 828
Décote à l'achat :-64 130 (-13.5%)
Marge achat-revente :5 484€ (1.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :470 474
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 362,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :137,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 500,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :238 390,05
Coût de l'assurance :41 166,47
Taxe foncière : 4 031,86€/an
Soit par mois : 335,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 359,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 836,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :523,79€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 102 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des installations sanitaires vieillissantes et mise à jour des finitions
Quantité: 2 salles de bain (environ 8 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - installations un peu datées nécessitant un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Mise à jour de la cuisine professionnelle avec nouveaux équipements et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des chambres avec lits superposés
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour des finitions dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 700(57 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:3 200
    Rénovation salle de bain: 8 m² × 400€/m² = 3200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation:15 000
    Cuisine complète: 15000€ (incluant équipements et finitions, main d'œuvre comprise)
  • Chambres - Rafraîchissement:4 500
    Peinture chambres: 90 m² × 50€/m² = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:3 000
    Peinture salon: 40 m² × 75€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Requeil (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CB(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Cuisine - Rénovation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 360 €/mois
Revenus locatifs annuels : 40 319 €/an
Calcul : 3 360 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 16 400 €/an
Base de calcul : Emprunt de 470 474 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 647 €/an
Calcul : 137 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 032 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 779
Revenus locatifs : +40 319
Charges déductibles : -47 779
Résultat foncier Année 1 : -7 460(Déficit de 7 460 €)
Imputable sur revenu global : 7 460
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 22 079 €/an
Revenus locatifs : +40 319
Charges déductibles : -22 079
Résultat foncier Années 2+ : 18 240 €/an
Prix d'achat du bien : 411 828
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 267 688(65% de 411 828 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 734 €/an
Calcul : 267 688 € × 3,636% = 9 734
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
140 31947 79416 416-7 4767 476 €--
241 12521 66615 98719 459---
341 94721 22215 54420 725---
442 78620 76315 08422 024---
543 64220 28714 60823 356---
644 51519 79314 11524 722---
745 40519 28313 60426 123---
846 31318 75313 07527 560---
947 24018 20512 52729 034---
1048 18417 63711 95930 547---
1149 14817 04911 37132 099---
1250 13116 44010 76133 691---
1351 13415 80910 13035 325---
1452 15615 1559 47637 002---
1553 19914 4778 79938 722---
1654 26313 7768 09740 488---
1755 34913 0497 37142 300---
1856 45612 2966 61844 160---
1957 58511 5165 83846 068---
2058 73710 7095 03048 028---
2159 9119 8724 19350 040---
2261 1099 0053 32652 105---
2362 3328 1072 42854 225---
2463 5787 1771 49856 401---
2564 8506 21353558 637---
TOTAL1 291 416406 053238 390885 3637 476Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 243
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 885 363
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 40 319 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 467 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 467-2 243+10 710
2+8 467+5 838+2 629
3+8 467+6 218+2 249
4+8 467+6 607+1 860
5+8 467+7 007+1 460
6+8 467+7 416+1 051
7+8 467+7 837+630
8+8 467+8 268+199
9+8 467+8 710-243
10+8 467+9 164-697
11+8 467+9 630-1 163
12+8 467+10 107-1 640
13+8 467+10 598-2 131
14+8 467+11 100-2 633
15+8 467+11 617-3 150
16+8 467+12 146-3 679
17+8 467+12 690-4 223
18+8 467+13 248-4 781
19+8 467+13 821-5 354
20+8 467+14 408-5 941
21+8 467+15 012-6 545
22+8 467+15 631-7 164
23+8 467+16 267-7 800
24+8 467+16 920-8 453
25+8 467+17 591-9 124
Total+211 675+265 609+-53 934
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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