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Ensemble de gîtes de réception avec une capacité de 160 personnes !

Bien expiré
VilleRequeil (72)
Surface454m²
Coût Total470 474€
Loyer Annuel40 319€
Rentabilité8.57%
Cashflow/mois+524€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 411 828 €
Surface : 454 m²
Prix au m² : 907,11 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz individuel, Jardin

Bel ensemble immobilier comprenant deux gîtes et une maison de fonction. Le tout en parfait état. 1er gîte avec une capacité de 70 personnes : salle de réception, cuisine professionnelle, chambre adaptée PMR, salle d'eau, toilettes. A l'étage, grand palier, deux dortoirs et salle d'eau avec toilettes. 2ème gîte avec une capacité de 90 personnes : salle de réception, cuisine professionnelle et toilettes. Dortoirs indépendants de ce grand gîte au dessus de la maison de fonction, salle d'eau avec toilettes. Aucun travaux à prévoir. Assainissement autonome, chauffage au gaz citerne, terrain clôturé. Pour tous renseignements, veuillez contacter l'agence NESTENN , 90 rue Nationale, 72330 CERANS FOULLETOURTE - Tél : 02.43.20.02.02. ou sur notre adresse mail : cerans.lemansud@nestenn.com et sur notre site : www.immobilier-lafleche.nestenn.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.35 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/307937.pdf

Ville : Requeil
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72510
Coordonnées : 47.784512, 0.162431
Total : 470 474€
Prix d'acquisition : 411 828€
Travaux : 25 700€
Valeur du bien : 437 528€
Frais de notaire : 32 946€
Coût estimé : 32 946€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 454m²
Loyer prédit : 7.40€/m²/mois
Fourchette : 5.92€ - 9.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 3360€/mois
Loyer annuel estimé : 40319€/an
Fourchette totale : 2689€ - 4197€/mois
Fourchette annuelle : 32273€ - 50369€/an
Rentabilité brute :8.57%
Fourchette de rentabilité :6.86% - 10.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 048,37 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :475 958 €
Prix d'achat :411 828 €
Décote à l'achat :-64 130€ (-13.5%)
Marge achat-revente :5 484€ (1.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :470 474€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 362,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :137,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 500,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :238 390,05€
Coût de l'assurance :41 166,47€
Taxe foncière : 4 031,86€/an
Soit par mois : 335,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 359,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 836,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :523,79€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 102 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des installations sanitaires vieillissantes et mise à jour des finitions
Quantité: 2 salles de bain (environ 8 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - installations un peu datées nécessitant un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Mise à jour de la cuisine professionnelle avec nouveaux équipements et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des chambres avec lits superposés
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour des finitions dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 700 €(57 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:3 200€
    Rénovation salle de bain: 8 m² × 400€/m² = 3200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation:15 000€
    Cuisine complète: 15000€ (incluant équipements et finitions, main d'œuvre comprise)
  • Chambres - Rafraîchissement:4 500€
    Peinture chambres: 90 m² × 50€/m² = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:3 000€
    Peinture salon: 40 m² × 75€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Requeil (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→B(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Cuisine - Rénovation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 360 €/mois
Revenus locatifs annuels : 40 319 €/an
Calcul : 3 360 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 16 400 €/an
Base de calcul : Emprunt de 470 474 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 647 €/an
Calcul : 137 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 032 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 779 €
Revenus locatifs : +40 319 €
Charges déductibles : -47 779 €
Résultat foncier Année 1 : -7 460 €(Déficit de 7 460 €)
Imputable sur revenu global : 7 460 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 22 079 €/an
Revenus locatifs : +40 319 €
Charges déductibles : -22 079 €
Résultat foncier Années 2+ : 18 240 €/an
Prix d'achat du bien : 411 828 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 267 688 €(65% de 411 828 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 734 €/an
Calcul : 267 688 € × 3,636% = 9 734 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
140 319 €47 794 €16 416 €-7 476 €7 476 €--
241 125 €21 666 €15 987 €19 459 €---
341 947 €21 222 €15 544 €20 725 €---
442 786 €20 763 €15 084 €22 024 €---
543 642 €20 287 €14 608 €23 356 €---
644 515 €19 793 €14 115 €24 722 €---
745 405 €19 283 €13 604 €26 123 €---
846 313 €18 753 €13 075 €27 560 €---
947 240 €18 205 €12 527 €29 034 €---
1048 184 €17 637 €11 959 €30 547 €---
1149 148 €17 049 €11 371 €32 099 €---
1250 131 €16 440 €10 761 €33 691 €---
1351 134 €15 809 €10 130 €35 325 €---
1452 156 €15 155 €9 476 €37 002 €---
1553 199 €14 477 €8 799 €38 722 €---
1654 263 €13 776 €8 097 €40 488 €---
1755 349 €13 049 €7 371 €42 300 €---
1856 456 €12 296 €6 618 €44 160 €---
1957 585 €11 516 €5 838 €46 068 €---
2058 737 €10 709 €5 030 €48 028 €---
2159 911 €9 872 €4 193 €50 040 €---
2261 109 €9 005 €3 326 €52 105 €---
2362 332 €8 107 €2 428 €54 225 €---
2463 578 €7 177 €1 498 €56 401 €---
2564 850 €6 213 €535 €58 637 €---
TOTAL1 291 416 €406 053 €238 390 €885 363 €7 476 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 243 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 885 363 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 40 319 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 467 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 467 €-2 243 €+10 710 €
2+8 467 €+5 838 €+2 629 €
3+8 467 €+6 218 €+2 249 €
4+8 467 €+6 607 €+1 860 €
5+8 467 €+7 007 €+1 460 €
6+8 467 €+7 416 €+1 051 €
7+8 467 €+7 837 €+630 €
8+8 467 €+8 268 €+199 €
9+8 467 €+8 710 €-243 €
10+8 467 €+9 164 €-697 €
11+8 467 €+9 630 €-1 163 €
12+8 467 €+10 107 €-1 640 €
13+8 467 €+10 598 €-2 131 €
14+8 467 €+11 100 €-2 633 €
15+8 467 €+11 617 €-3 150 €
16+8 467 €+12 146 €-3 679 €
17+8 467 €+12 690 €-4 223 €
18+8 467 €+13 248 €-4 781 €
19+8 467 €+13 821 €-5 354 €
20+8 467 €+14 408 €-5 941 €
21+8 467 €+15 012 €-6 545 €
22+8 467 €+15 631 €-7 164 €
23+8 467 €+16 267 €-7 800 €
24+8 467 €+16 920 €-8 453 €
25+8 467 €+17 591 €-9 124 €
Total+211 675 €+265 609 €+-53 934 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 107 jours
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