Immeuble 400 m² Cahors

Immeuble 400 m² Cahors

Le Cabinet Omnia vous propose cette belle opportunité sur cet immeuble de caractère situé en hyper centre de Cahors. Situé dans un quartier prisé, entouré de commerces et de services, cet immeuble offre des prestations de qualité qui séduiront les futurs locataires.

Avec une surface d'environ 400 m², l'immeuble est déjà presque intégralement loué, garantissant des revenus dès l'acquisition. Il comprend un ensemble diversifié de logements : trois T3 spacieux de 65 à 70 m², deux charmants studios d'environ 26 m² chacun, ainsi que qu'un local commercial de 138 m². Cette diversité de tailles et de types de biens permet de répondre aux besoins d'une clientèle variée, assurant ainsi une stabilité locative.

Chaque logement bénéficie d'un chauffage individuel par climatisation réversible, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Les fenêtres en double vitrage assurent une excellente isolation phonique et thermique, contribuant ainsi à la réduction des charges énergétiques.

Le loyer actuel est compétitif : 37 680€ hors charges/ année, et les charges sont raisonnables, ce qui en fait une opportunité d'investissement à ne pas manquer. Taxe foncière 2024 : 8713€.

Rentabilité brute annuelle de plus de 10%.

Ne laissez pas passer cette exclusivité, un véritable coup de coeur pour les investisseurs avisés.

Surface : 400 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/08/2025

Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 66.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 470 € et 4 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr