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Maison 3 pièces 62 m²

VilleSaint-Germain-d'Arcé (72)
Surface62
Coût Total63 120
Loyer Annuel5 232
Rentabilité8.29%
Cashflow/mois+58
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 887,1 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 62 m² - Maison 3 pièces 62 m²

MAISON DE BOURG - 2 CHAMBRES - GRAND SEJOUR- DOUBLE GARAGE - CAVE

« Vente interactive : le prix affiché correspond à un prix de première offre possible. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre qu'il entend retenir. Honoraires de négociation en sus et aucun frais supplémentaires ne sont à prévoir. »

Votre agence Immomans vous propose cette superbe maison dans le village de Saint-Germain-d'Arcé situé à 15min de Montval-sur-Loir, Château-la-Vallière et du Lude . Cette maison de 65m² vous offre un lieu de vie agréable, sur un terrain de 330m².

Dès l'entrée, vous découvrirez un grand séjour lumineux de 27m² avec sa cuisine ouverte. Au rez-de-chaussée se trouve également une salle d'eau et une première chambre.

À l'étage de ce bien nous retrouvons un grand palier aménageable et une seconde chambre de 10m²

À l'extérieur vous trouverez une terrasse avec un cour fleuri, vous disposez également de deux caves et d'un appentis derrière la maison pour du stockage supplémentaires .

Ce bien vous propose un très grand double garage de 36m² ce qui vous laisse la place pour deux voitures et/ou un atelier !

Pour plus d'informations contacter LEON Richard au : [Coordonnées masquées]

Surface : 62 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2026

Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Germain-d'Arcé
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72800
Coordonnées : 47.623936, 0.289898
Total : 63 120
Prix d'acquisition : 55 000
Travaux : 3 720
Valeur du bien : 58 720
Frais de notaire : 4 400
Coût estimé : 4 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62
Loyer prédit : 7.03€/m²/mois
Fourchette : 5.39€ - 9.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 436€/mois
Loyer annuel estimé : 5232€/an
Fourchette totale : 334€ - 569€/mois
Fourchette annuelle : 4011€ - 6825€/an
Rentabilité brute :8.29%
Fourchette de rentabilité :6.36% - 10.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :675 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :41 850
Prix d'achat :55 000
Décote à l'achat :+13 150 (+31.4%)
Marge achat-revente :-21 270€ (-50.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :63 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :315,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :18,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 334,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 678,08
Coût de l'assurance :5 523,00
Taxe foncière : 523,23€/an
Soit par mois : 43,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 436,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 378,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :58,02€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 62 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact positif sur le confort et l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage murs et sol
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Chambre en état impeccable, mais rafraîchissement recommandé pour cohérence
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Chambre en état impeccable, mais rafraîchissement recommandé pour cohérence
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: Salon en bon état, mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 720(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:3 720
    Isolation toiture/combles: 62 m² × 60€/m² = 3720€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 720✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 436 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 232 €/an
Calcul : 436 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 182 €/an
Base de calcul : Emprunt de 63 120 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 221 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 523 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 720
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 646
Revenus locatifs : +5 232
Charges déductibles : -6 646
Résultat foncier Année 1 : -1 413(Déficit de 1 413 €)
Imputable sur revenu global : 1 413
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 926 €/an
Revenus locatifs : +5 232
Charges déductibles : -2 926
Résultat foncier Années 2+ : 2 307 €/an
Prix d'achat du bien : 55 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 2326 6482 184-1 4151 415 €--
25 3372 8712 1262 466---
35 4442 8112 0672 632---
45 5532 7502 0062 803---
55 6642 6861 9422 977---
65 7772 6211 8763 156---
75 8922 5521 8083 340---
86 0102 4821 7383 528---
96 1302 4091 6653 722---
106 2532 3331 5893 920---
116 3782 2551 5114 123---
126 5062 1741 4304 332---
136 6362 0901 3464 546---
146 7692 0031 2594 766---
156 9041 9131 1684 991---
167 0421 8191 0755 223---
177 1831 7239795 460---
187 3261 6238785 704---
197 4731 5197755 954---
207 6221 4126686 211---
217 7751 3015566 474---
227 9301 1854416 745---
238 0891 0663227 023---
248 2519431997 308---
258 416815717 601---
TOTAL167 59254 00231 678113 5901 415Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 425
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 113 590
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 232 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 099 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 099-425+1 524
2+1 099+740+359
3+1 099+790+309
4+1 099+841+258
5+1 099+893+206
6+1 099+947+152
7+1 099+1 002+97
8+1 099+1 058+41
9+1 099+1 116-17
10+1 099+1 176-77
11+1 099+1 237-138
12+1 099+1 300-201
13+1 099+1 364-265
14+1 099+1 430-331
15+1 099+1 497-398
16+1 099+1 567-468
17+1 099+1 638-539
18+1 099+1 711-612
19+1 099+1 786-687
20+1 099+1 863-764
21+1 099+1 942-843
22+1 099+2 023-924
23+1 099+2 107-1 008
24+1 099+2 192-1 093
25+1 099+2 280-1 181
Total+27 475+34 077+-6 602
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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