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Appartement - 3 pièce(s) - 63 m²

Bien expiré
VilleLevroux (36)
Surface63
Coût Total68 020
Loyer Annuel4 863
Rentabilité7.15%
Cashflow/mois-162
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 45 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 714,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À VENDRE : Appartement T3 situé à Levroux, dans le département de l'Indre (36110). Ce bien immobilier offre une surface habitable de 63 m², idéal pour une petite famille ou un couple à la recherche d'un cadre de vie agréable. L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, parfaites pour accueillir confortablement vos proches. Le salon, d'une superficie de 17 m², est un espace convivial où vous pourrez vous détendre ou recevoir vos amis. La salle de bain est bien agencée, offrant tout le nécessaire pour votre confort quotidien.Le chauffage est collectif, fonctionnant au gaz, avec des radiateurs pour assurer une chaleur agréable durant les mois les plus froids. L'appartement est également équipé de double vitrage, garantissant une bonne isolation phonique et thermique, ce qui contribue à un environnement calme et serein.Situé au deuxième étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'un agencement optimisé, permettant de profiter pleinement de chaque mètre carré. Bien que non meublé, il offre une toile vierge pour que vous puissiez y apporter votre touche personnelle.Cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités essentielles. N'attendez plus pour découvrir ce bien qui pourrait devenir votre futur chez-vous.

Prix du bouquet : 45000.0 euros.

Numéro de mandat : 6588

Ville : Levroux
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36110
Coordonnées : 46.975173, 1.605906
Total : 68 020
Prix d'acquisition : 45 000
Travaux : 19 420
Valeur du bien : 64 420
Frais de notaire : 3 600
Coût estimé : 3 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63
Loyer prédit : 6.43€/m²/mois
Fourchette : 5.02€ - 8.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 405€/mois
Loyer annuel estimé : 4863€/an
Fourchette totale : 316€ - 519€/mois
Fourchette annuelle : 3795€ - 6232€/an
Rentabilité brute :7.15%
Fourchette de rentabilité :5.58% - 9.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :68 020
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :331,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :19,27€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 351,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 529,58
Coût de l'assurance :5 781,70
Taxe foncière : 1 294,61€/an
Soit par mois : 107,88€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 107,88€/mois
Soit par an : 1 294,61€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 405,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 566,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-161,62€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 197 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement et la sécurité
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique présent
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain : nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 420(308 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:180
    Vérification système chauffage collectif: 1 système × 180€ = 180€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 000
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Rafraîchissement revêtement sol: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:480
    Peinture murs et plafonds cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Levroux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 180✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 405 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 863 €/an
Calcul : 405 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 189 €/an
Base de calcul : Emprunt de 68 020 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 231 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 295 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 295 €/an
Calcul : 108 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 420
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 429
Revenus locatifs : +4 863
Charges déductibles : -24 429
Résultat foncier Année 1 : -19 566(Déficit de 19 566 €)
Imputable sur revenu global : 19 566
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 009 €/an
Revenus locatifs : +4 863
Charges déductibles : -5 009
Résultat foncier Années 2+ : -146 €/an(Déficit de 146 €)
Prix d'achat du bien : 45 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 86324 4312 191-19 56819 568 €--
24 9604 9522 1328---
35 0604 8912 070169---
45 1614 8282 007333---
55 2644 7621 942502---
65 3694 6951 874674---
75 4774 6251 804852---
85 5864 5531 7321 033---
95 6984 4781 6581 219---
105 8124 4021 5811 410---
115 9284 3221 5021 606---
126 0474 2401 4201 807---
136 1684 1551 3352 012---
146 2914 0681 2472 223---
156 4173 9771 1572 440---
166 5453 8841 0632 661---
176 6763 7879672 889---
186 8093 6878673 122---
196 9463 5847643 361---
207 0853 4786573 607---
217 2263 3685473 859---
227 3713 2544334 117---
237 5183 1373164 382---
247 6693 0151954 653---
257 8222 890694 932---
TOTAL155 765121 46231 53034 30319 568Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 870
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 34 303
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 863 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 021 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 021-5 870+6 891
2+1 021+2+1 019
3+1 021+51+970
4+1 021+100+921
5+1 021+151+870
6+1 021+202+819
7+1 021+255+766
8+1 021+310+711
9+1 021+366+655
10+1 021+423+598
11+1 021+482+539
12+1 021+542+479
13+1 021+604+417
14+1 021+667+354
15+1 021+732+289
16+1 021+798+223
17+1 021+867+154
18+1 021+937+84
19+1 021+1 008+13
20+1 021+1 082-61
21+1 021+1 158-137
22+1 021+1 235-214
23+1 021+1 314-293
24+1 021+1 396-375
25+1 021+1 480-459
Total+25 525+10 291+15 234
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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