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Maison à vendre

Bien expiré
VillePierrelatte (26)
Surface137m²
Coût Total184 140€
Loyer Annuel16 587€
Rentabilité9.01%
Cashflow/mois+288€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 158 000 €
Surface : 137 m²
Prix au m² : 1 153,28 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, Salon (total 27 m²), 5 chambres, Exposition ouest, Pas de balcon

Belle Maison de 137,70m² offrant divers possibilites d'amenagement - Hall - Séjour - Cuisine - Buanderie - Wc. 1er: 2 Chambres - Salle de Bain - Pos 1 ch. 2e: 2 Chambres - Grenier. 3 Grenier - DPE D - Bon état - PRIX: 158 000€ Honoraire chrage vendeur

Ville : Pierrelatte
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26700
Coordonnées : 44.376726, 4.693878
Total : 184 140€
Prix d'acquisition : 158 000€
Travaux : 13 500€
Valeur du bien : 171 500€
Frais de notaire : 12 640€
Coût estimé : 12 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 137m²
Loyer prédit : 10.09€/m²/mois
Fourchette : 7.55€ - 13.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 1382€/mois
Loyer annuel estimé : 16587€/an
Fourchette totale : 1034€ - 1848€/mois
Fourchette annuelle : 12406€ - 22177€/an
Rentabilité brute :9.01%
Fourchette de rentabilité :6.74% - 12.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 833,41 €/m²
Basé sur :64 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :251 176 €
Prix d'achat :158 000 €
Décote à l'achat :-93 176€ (-37.1%)
Marge achat-revente :67 036€ (26.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :184 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :902,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :53,71€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 955,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 524,57€
Coût de l'assurance :16 112,25€
Taxe foncière : 1 658,71€/an
Soit par mois : 138,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 382,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 094,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :288,11€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 176 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 137 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimées selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 137 m²
Raison: DPE D - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessitant une mise à jour
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo - état 1/5 supposé très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour toutes les chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: Aucune photo - état 1/5 supposé très mauvais
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement de l'électricité
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - murs nécessitant un rafraîchissement
Autres piècesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cave et de l'entrée, y compris murs et carrelage
Quantité: 23 m² (8 m² entrée + 15 m² cave)
Raison: État 1.5/5 visible sur photos - murs très abîmés et humidité dans la cave

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 500 €(99 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 382 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 587 €/an
Calcul : 1 382 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 998 €/an
Base de calcul : Emprunt de 184 140 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 644 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 659 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 801 €
Revenus locatifs : +16 587 €
Charges déductibles : -21 801 €
Résultat foncier Année 1 : -5 214 €(Déficit de 5 214 €)
Imputable sur revenu global : 5 214 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 301 €/an
Revenus locatifs : +16 587 €
Charges déductibles : -8 301 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 286 €/an
Prix d'achat du bien : 158 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 102 700 €(65% de 158 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 735 €/an
Calcul : 102 700 € × 3,636% = 3 735 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 587 €21 807 €6 004 €-5 220 €5 220 €--
216 919 €8 146 €5 843 €8 773 €---
317 257 €7 979 €5 676 €9 278 €---
417 602 €7 806 €5 503 €9 796 €---
517 954 €7 628 €5 325 €10 327 €---
618 314 €7 443 €5 140 €10 870 €---
718 680 €7 253 €4 950 €11 427 €---
819 053 €7 056 €4 753 €11 997 €---
919 434 €6 853 €4 549 €12 582 €---
1019 823 €6 642 €4 339 €13 181 €---
1120 220 €6 425 €4 122 €13 795 €---
1220 624 €6 200 €3 897 €14 424 €---
1321 036 €5 968 €3 665 €15 068 €---
1421 457 €5 728 €3 425 €15 729 €---
1521 886 €5 480 €3 177 €16 406 €---
1622 324 €5 224 €2 921 €17 100 €---
1722 771 €4 959 €2 656 €17 812 €---
1823 226 €4 685 €2 382 €18 541 €---
1923 690 €4 402 €2 099 €19 288 €---
2024 164 €4 110 €1 807 €20 054 €---
2124 648 €3 808 €1 505 €20 840 €---
2225 141 €3 495 €1 192 €21 645 €---
2325 643 €3 173 €869 €22 471 €---
2426 156 €2 839 €536 €23 317 €---
2526 679 €2 494 €191 €24 185 €---
TOTAL531 290 €157 605 €86 525 €373 686 €5 220 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 566 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 373 686 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 587 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 483 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 483 €-1 566 €+5 049 €
2+3 483 €+2 632 €+851 €
3+3 483 €+2 784 €+699 €
4+3 483 €+2 939 €+544 €
5+3 483 €+3 098 €+385 €
6+3 483 €+3 261 €+222 €
7+3 483 €+3 428 €+55 €
8+3 483 €+3 599 €-116 €
9+3 483 €+3 775 €-292 €
10+3 483 €+3 954 €-471 €
11+3 483 €+4 138 €-655 €
12+3 483 €+4 327 €-844 €
13+3 483 €+4 521 €-1 038 €
14+3 483 €+4 719 €-1 236 €
15+3 483 €+4 922 €-1 439 €
16+3 483 €+5 130 €-1 647 €
17+3 483 €+5 343 €-1 860 €
18+3 483 €+5 562 €-2 079 €
19+3 483 €+5 786 €-2 303 €
20+3 483 €+6 016 €-2 533 €
21+3 483 €+6 252 €-2 769 €
22+3 483 €+6 494 €-3 011 €
23+3 483 €+6 741 €-3 258 €
24+3 483 €+6 995 €-3 512 €
25+3 483 €+7 256 €-3 773 €
Total+87 075 €+112 106 €+-25 031 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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