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Détails du bien

VilleAussac-Vadalle (16)
Surface105
Coût Total129 360
Loyer Annuel9 013
Rentabilité6.97%
Cashflow/mois+8
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 112 000 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 1 066,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Yann Moritz vous propose: Charmante maison de village à finir de rénover à Aussac-Vadalle - Idéal pour les amateurs de projets de rénovation!

Si vous recherchez une maison à finir de rénover selon vos goûts et vos besoins, cette maison de village à Aussac-Vadalle est l'opportunité parfaite pour laisser libre cours à votre créativité et créer le foyer de vos rêves.

Avec une surface de 105m² sur un terrain de 525m², cette maison offre de multiples possibilités d'aménagement pour créer l'espace de vie qui vous ressemble.

Cette maison de village offre un potentiel incroyable pour transformer ce lieu en un véritable cocon douillet où il fait bon vivre.

L'intérieur de la maison présente actuellement 4 pièces. Vous aurez l'opportunité de concevoir les espaces de vie, la cuisine, selon vos préférences et vos souhaits. Les chambres et la salle d'eau sont déjà rénovées.

Les annexes incluses dans la propriété offrent également des possibilités d'aménagement supplémentaires. Que vous souhaitiez créer un espace de stationnement, un garage, une terrasse ou un jardin, le potentiel de cette propriété vous permettra de réaliser vos projets avec succès.

La maison est située dans le charmant village d'Aussac-Vadalle, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Vous pourrez profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités et des services nécessaires au quotidien. Plus d'informations, contactez moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Moritz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 877597047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Aussac-Vadalle
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16560
Total : 129 360
Prix d'acquisition : 112 000
Travaux : 8 400
Valeur du bien : 120 400
Frais de notaire : 8 960
Coût estimé : 8 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105
Loyer prédit : 7.15€/m²/mois
Fourchette : 5.84€ - 8.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 751€/mois
Loyer annuel estimé : 9013€/an
Fourchette totale : 613€ - 921€/mois
Fourchette annuelle : 7353€ - 11047€/an
Rentabilité brute :6.97%
Fourchette de rentabilité :5.68% - 8.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 288,84 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :135 328
Prix d'achat :112 000
Décote à l'achat :-23 328 (-17.2%)
Marge achat-revente :5 968€ (4.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 360
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :631,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :36,65€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 668,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 167,95
Coût de l'assurance :10 995,60
Taxe foncière : 901,27€/an
Soit par mois : 75,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 751,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 743,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :7,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 238 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 105 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 105 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 22 m²)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et rénovation du parquet
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 400(80 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 400
    Isolation toiture/combles: 105 m² × 80€/m² = 8400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 400✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 751 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 013 €/an
Calcul : 751 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 175 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 360 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 440 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 901 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 916
Revenus locatifs : +9 013
Charges déductibles : -13 916
Résultat foncier Année 1 : -4 904(Déficit de 4 904 €)
Imputable sur revenu global : 4 904
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 516 €/an
Revenus locatifs : +9 013
Charges déductibles : -5 516
Résultat foncier Années 2+ : 3 496 €/an
Prix d'achat du bien : 112 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 72 800(65% de 112 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 647 €/an
Calcul : 72 800 € × 3,636% = 2 647
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 01313 9204 179-4 9084 908 €--
29 1935 4084 0663 785---
39 3775 2913 9504 086---
49 5645 1703 8294 394---
59 7565 0463 7054 710---
69 9514 9173 5765 034---
710 1504 7843 4435 366---
810 3534 6473 3065 706---
910 5604 5053 1646 055---
1010 7714 3583 0176 413---
1110 9864 2072 8666 780---
1211 2064 0502 7097 156---
1311 4303 8892 5477 542---
1411 6593 7212 3807 937---
1511 8923 5492 2088 343---
1612 1303 3702 0298 759---
1712 3733 1861 8459 186---
1812 6202 9961 6559 624---
1912 8722 7991 45810 073---
2013 1302 5961 25510 534---
2113 3922 3861 04511 007---
2213 6602 16982811 491---
2313 9331 94560411 989---
2414 2121 71337212 499---
2514 4961 47413313 023---
TOTAL288 680102 09560 168186 5854 908Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 472
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 186 585
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 013 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 893 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 893-1 472+3 365
2+1 893+1 136+757
3+1 893+1 226+667
4+1 893+1 318+575
5+1 893+1 413+480
6+1 893+1 510+383
7+1 893+1 610+283
8+1 893+1 712+181
9+1 893+1 816+77
10+1 893+1 924-31
11+1 893+2 034-141
12+1 893+2 147-254
13+1 893+2 263-370
14+1 893+2 381-488
15+1 893+2 503-610
16+1 893+2 628-735
17+1 893+2 756-863
18+1 893+2 887-994
19+1 893+3 022-1 129
20+1 893+3 160-1 267
21+1 893+3 302-1 409
22+1 893+3 447-1 554
23+1 893+3 597-1 704
24+1 893+3 750-1 857
25+1 893+3 907-2 014
Total+47 325+55 975+-8 650
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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