Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 71 m²

VilleChaumont (52)
Surface71
Coût Total133 440
Loyer Annuel6 988
Rentabilité5.24%
Cashflow/mois-340
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 500 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 1 133,8 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 71 m²

Votre agence La Forêt Chaumont vous propose en exclusivité cet appartement de 70 m², situé au 3ème étage d'une copropriété en plein coeur du centre-ville de Chaumont.

Il se compose d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et lumineux, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau avec WC (broyeur).

Ce bien dispose également d'un grenier et d'une cave, apportant des espaces de rangement supplémentaires appréciables au quotidien.

Chauffage collectif. Charges de copropriété : 2 088 € par an. DPE : classe E.

Proche de toutes les commodités (commerces, écoles, services), cet appartement représente une belle opportunité.

Contactez au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]

Pour plus de renseignements, demandez Clément RICHALET- Agent commercial immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du tribunal de commerce de Chaumont sous le numéro 989 563 721

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CLEMENT RICHALET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 989 563 721 - Chaumont.

Surface : 71 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 13

Consommation énergie primaire : 261 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 228 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Chaumont
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52000
Coordonnées : 48.127380, 5.180002
Total : 133 440
Prix d'acquisition : 80 500
Travaux : 46 500
Valeur du bien : 127 000
Frais de notaire : 6 440
Coût estimé : 6 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71
Loyer prédit : 8.20€/m²/mois
Fourchette : 6.52€ - 10.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 582€/mois
Loyer annuel estimé : 6988€/an
Fourchette totale : 463€ - 733€/mois
Fourchette annuelle : 5554€ - 8793€/an
Rentabilité brute :5.24%
Fourchette de rentabilité :4.16% - 6.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 352,11 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :96 000
Prix d'achat :80 500
Décote à l'achat :-15 500 (-16.1%)
Marge achat-revente :-37 440€ (-39.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :133 440
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :651,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :38,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 690,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 065,64
Coût de l'assurance :11 676,00
Taxe foncière : 698,83€/an
Soit par mois : 58,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 174,00€/mois
Soit par an : 2 088,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 582,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 922,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-340,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage collectif plus performant ou d'une pompe à chaleur air/air si le chauffage collectif est obsolète.
Quantité: 1 système pour 71 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 71 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, remplacement des éléments vétustes si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 500(655 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:9 000
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:11 000
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 600
    Peinture murs et plafonds: 32 m² × 50€/m² = 1600€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:900
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 75€/m² = 900€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaumont (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 582 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 988 €/an
Calcul : 582 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 307 €/an
Base de calcul : Emprunt de 133 440 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 467 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 699 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 088 €/an
Calcul : 174 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 061
Revenus locatifs : +6 988
Charges déductibles : -54 061
Résultat foncier Année 1 : -47 073(Déficit de 47 073 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 673
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 561 €/an
Revenus locatifs : +6 988
Charges déductibles : -7 561
Résultat foncier Années 2+ : -573 €/an(Déficit de 573 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25672.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 325(65% de 80 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 903 €/an
Calcul : 52 325 € × 3,636% = 1 903
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 98854 0654 311-47 07721 400 €25 677 €25 677 €
27 1287 4494 195-321321 €-25 677 €
37 2717 3284 074-5858 €-25 677 €
47 4167 2043 950212--25 465 €
57 5647 0753 822489--24 976 €
67 7166 9433 689773--24 203 €
77 8706 8063 5521 064--23 139 €
88 0276 6643 4101 363--21 775 €
98 1886 5173 2641 670--20 105 €
108 3526 3663 1121 985--18 119 €
118 5196 2102 9562 309--15 811 €
128 6896 0482 7952 641---
138 8635 8822 6282 981---
149 0405 7092 4553 331---
159 2215 5312 2773 690---
169 4055 3472 0934 058---
179 5935 1571 9034 436---
189 7854 9611 7074 825---
199 9814 7581 5045 223---
2010 1814 5481 2945 632---
2110 3844 3311 0786 053---
2210 5924 1088546 484---
2310 8043 8766236 927---
2411 0203 6373847 382---
2511 2403 3911377 850---
TOTAL223 837189 91262 06633 92421 778Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 533
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 33 924
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 988 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 468 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 468-6 420+7 888
2+1 468-96+1 564
3+1 468-17+1 485
4+1 4680+1 468
5+1 4680+1 468
6+1 4680+1 468
7+1 4680+1 468
8+1 4680+1 468
9+1 4680+1 468
10+1 4680+1 468
11+1 4680+1 468
12+1 468+792+676
13+1 468+894+574
14+1 468+999+469
15+1 468+1 107+361
16+1 468+1 217+251
17+1 468+1 331+137
18+1 468+1 447+21
19+1 468+1 567-99
20+1 468+1 690-222
21+1 468+1 816-348
22+1 468+1 945-477
23+1 468+2 078-610
24+1 468+2 215-747
25+1 468+2 355-887
Total+36 700+14 920+21 780
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →