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Exclusivité Stéphane Plaza Immobilier Vitry-sur-Seine En plein coeur du centre-ville de Vitry-sur-Seine, découvrez ce 4 pièces au fort potentiel, situé au rez-de-chaussée d'une résidence recherchée, calme, sécurisée, arborée et parfaitement entretenue avec gardien. Son emplacement est un véritable atout : à seulement 7 minutes à pied du Tram T9 et de la future station Mairie de Vitry de la ligne 15 du Grand Paris Express, dont la mise en service est prévue en 2027. Vous rejoindrez ensuite la ligne 14 en une seule station. Le RER C est accessible en 15 minutes à pied et les lignes de bus 180, 172 et 132 se trouvent au pied de la résidence. Actuellement aménagé en cabinet médical, ce bien offre une belle opportunité de transformation. Tout est à repenser selon vos envies pour créer un appartement familial à votre image. Les volumes permettent d'imaginer une belle pièce de vie avec cuisine ouverte ou indépendante, trois chambres, un espace bureau ainsi que de nombreux rangements. L'un de ses principaux atouts est son souplex, facilement aménageable selon vos besoins : salle de sport, salle de cinéma, studio de musique, salle de jeux, cave à vin, espace de télétravail ou encore atelier. Un espace supplémentaire rare, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour partager des repas, se détendre ou profiter des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. Enfin, un box fermé complète ce bien, un véritable atout en centre-ville. Le quartier offre un cadre de vie particulièrement agréable avec tous les commerces de proximité, supermarchés, marché, écoles de la crèche au lycée, pharmacies, médecins, cinéma, ainsi que de nombreux équipements culturels (Exploradôme, théâtre, musée) et espaces verts accessibles à pied. Investisseurs, ce bien représente également une belle opportunité. Grâce à son emplacement recherché, à l'arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express et à ses beaux volumes, il constitue un excellent projet de rénovation avec un réel potentiel de valorisation. Vous recherchez un appartement à rénover offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un secteur en plein développement ? Ce bien est une opportunité à découvrir sans tarder. Copropriété de 182 lots - dont 82 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4680.00 euros. Maxime Rabier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 018 992 - EVRY. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/153352.pdf