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Maison à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Claude (39)
Surface180m²
Coût Total259 540€
Loyer Annuel16 496€
Rentabilité6.36%
Cashflow/mois-142€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 158 500 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 880,56 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, 6 chambres, 2 parkings: Box de stationnement, Garage, Jardin, calme, Pas de balcon

Située sur les hauteurs de Saint-Claude, ces maisons  à rénover offre de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses beaux volumes et ses dépendances. L'ensemble dispose de 6 chambres, 2 cuisines et de plusieurs espaces pouvant être repensés selon vos besoins. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet d'investissement, de location ou d'habitat partagé. À l'extérieur, un grand hangar complète l'ensemble et offre un vaste espace de stockage, d'atelier ou pour une activité professionnelle. Vous apprécierez son emplacement au calme, sur les hauteurs de la ville, ainsi que son fort potentiel après rénovation. Contact : Sadrija ALIJEVIC - Agent Commercial Indépendant - AS HABITAT - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39200
Coordonnées : 46.399385, 5.861812
Total : 259 540€
Prix d'acquisition : 158 500€
Travaux : 88 360€
Valeur du bien : 246 860€
Frais de notaire : 12 680€
Coût estimé : 12 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180m²
Loyer prédit : 7.64€/m²/mois
Fourchette : 5.90€ - 9.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 1375€/mois
Loyer annuel estimé : 16496€/an
Fourchette totale : 1061€ - 1781€/mois
Fourchette annuelle : 12735€ - 21367€/an
Rentabilité brute :6.36%
Fourchette de rentabilité :4.91% - 8.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 256,76 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :226 217 €
Prix d'achat :158 500 €
Décote à l'achat :-67 717€ (-29.9%)
Marge achat-revente :-33 323€ (-14.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :259 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 303,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :75,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 379,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :131 509,40€
Coût de l'assurance :22 709,75€
Taxe foncière : 1 649,59€/an
Soit par mois : 137,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 374,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 516,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-142,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - nécessite rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon incluant peinture, revêtement de sol et électricité
Quantité: 1 salon
Raison: État 2/5 visible - nécessite rénovation complète
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Finitions des murs dans l'entrée
Quantité: 8 m²
Raison: État 2/5 visible - nécessite travaux de finition

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :88 360 €(491 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:12 600€
    Isolation des combles: 180 m² × 70€/m² = 12600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:17 600€
    Remplacement fenêtres: 22 fenêtres × 800€ = 17600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Rénovation cuisine: 1 cuisine × 15000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs/plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salon: 1 salon × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces - Rénovation:560€
    Finitions murs: 8 m² × 70€/m² = 560€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Claude (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→B(4 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 42 760€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Autres pièces - Rénovation
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 375 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 496 €/an
Calcul : 1 375 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 047 €/an
Base de calcul : Emprunt de 259 540 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 908 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 650 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 88 360 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 99 965 €
Revenus locatifs : +16 496 €
Charges déductibles : -99 965 €
Résultat foncier Année 1 : -83 469 €(Déficit de 83 469 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 62 069 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 605 €/an
Revenus locatifs : +16 496 €
Charges déductibles : -11 605 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 891 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 62069.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 158 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 025 €(65% de 158 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 746 €/an
Calcul : 103 025 € × 3,636% = 3 746 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 496 €99 974 €9 056 €-83 478 €21 400 €62 078 €62 078 €
216 826 €11 378 €8 820 €5 448 €--56 630 €
317 162 €11 133 €8 575 €6 030 €--50 600 €
417 506 €10 879 €8 321 €6 626 €--43 974 €
517 856 €10 617 €8 059 €7 239 €--36 735 €
618 213 €10 345 €7 787 €7 868 €--28 866 €
718 577 €10 063 €7 505 €8 514 €--20 352 €
818 949 €9 771 €7 213 €9 178 €--11 174 €
919 328 €9 468 €6 910 €9 859 €--1 315 €
1019 714 €9 155 €6 597 €10 559 €---
1120 108 €8 831 €6 273 €11 278 €---
1220 511 €8 494 €5 936 €12 016 €---
1320 921 €8 146 €5 588 €12 775 €---
1421 339 €7 786 €5 228 €13 554 €---
1521 766 €7 412 €4 854 €14 354 €---
1622 201 €7 025 €4 467 €15 176 €---
1722 645 €6 624 €4 066 €16 021 €---
1823 098 €6 209 €3 651 €16 890 €---
1923 560 €5 778 €3 220 €17 782 €---
2024 031 €5 333 €2 775 €18 699 €---
2124 512 €4 871 €2 313 €19 641 €---
2225 002 €4 393 €1 835 €20 609 €---
2325 502 €3 898 €1 340 €21 605 €---
2426 012 €3 385 €827 €22 628 €---
2526 533 €2 853 €295 €23 680 €---
TOTAL528 370 €283 819 €131 509 €244 551 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 244 551 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 496 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 464 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 464 €-6 420 €+9 884 €
2+3 464 €0 €+3 464 €
3+3 464 €0 €+3 464 €
4+3 464 €0 €+3 464 €
5+3 464 €0 €+3 464 €
6+3 464 €0 €+3 464 €
7+3 464 €0 €+3 464 €
8+3 464 €0 €+3 464 €
9+3 464 €0 €+3 464 €
10+3 464 €+2 773 €+691 €
11+3 464 €+3 383 €+81 €
12+3 464 €+3 605 €-141 €
13+3 464 €+3 832 €-368 €
14+3 464 €+4 066 €-602 €
15+3 464 €+4 306 €-842 €
16+3 464 €+4 553 €-1 089 €
17+3 464 €+4 806 €-1 342 €
18+3 464 €+5 067 €-1 603 €
19+3 464 €+5 335 €-1 871 €
20+3 464 €+5 610 €-2 146 €
21+3 464 €+5 892 €-2 428 €
22+3 464 €+6 183 €-2 719 €
23+3 464 €+6 481 €-3 017 €
24+3 464 €+6 788 €-3 324 €
25+3 464 €+7 104 €-3 640 €
Total+86 600 €+73 365 €+13 235 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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