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Appartement 4 pièces 70 m²

VilleMontélimar (26)
Surface70m²
Coût Total82 320€
Loyer Annuel7 537€
Rentabilité9.16%
Cashflow/mois-14€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 74 500 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 064,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 70 m²

Exclusivité à Montélimar (26200), dans le quartier de Nocaze, à proximité immédiate de Saint James. Nous vous présentons cet appartement lumineux de type F4, orienté Sud/Est, situé au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété, avec une surface loi Carrez de 69,69 m². Il se distingue par un hall d'entrée spacieux et fermé ainsi qu'un grand cellier pratique. Le séjour s'ouvre sur un balcon agréable, accompagné d'une cuisine équipée ouverte ; vous trouverez également un salon pouvant servir de chambre supplémentaire, deux chambres confortables, une salle de bains et des toilettes séparées. Ce bien bénéficie d'une cave privative et est équipé de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants pour votre confort. L'isolation extérieure de l'immeuble a déjà été réalisée. Vous profiterez aussi d'un grand nombre de places de stationnement à proximité directe ainsi que de toutes les commodités accessibles à pied : écoles, transports en commun, pharmacie, commerces... Un logement fonctionnel et accessible, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif offrant une rentabilité attractive. Une opportunité à saisir avec un budget maîtrisé ! Et libre d'occupation...

PRIX DE VENTE: 74 500 € TTC honoraires charge vendeur . Votre contact Perrine Chapus Faure au [Coordonnées masquées]

DPE : CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien soumis au statut de la copropriété : 72 lots dont 36 lots d'habitations / 36 caves. Budget annuel des charges de copropriété : Provisions sur charges, sur la base du budget prévisionnel 2026: 1841.56 € / an ( entretien des parties communes, eau froide, chauffage, syndic ...) Dont 1384.12 € récupérables sur le locataire dans le cadre d'une acquisition à but locatif à titre de provisions sur charges.

Carte pro. 2602 2018 000 035 884. ARTES IMMOBILIER [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 70 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 72 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025

Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 167.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Montélimar
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26200
Coordonnées : 44.569275, 4.747302
Total : 82 320€
Prix d'acquisition : 74 500€
Travaux : 1 860€
Valeur du bien : 76 360€
Frais de notaire : 5 960€
Coût estimé : 5 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 8.97€/m²/mois
Fourchette : 6.94€ - 11.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 628€/mois
Loyer annuel estimé : 7537€/an
Fourchette totale : 486€ - 812€/mois
Fourchette annuelle : 5826€ - 9750€/an
Rentabilité brute :9.16%
Fourchette de rentabilité :7.08% - 11.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 952,21 €/m²
Basé sur :102 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :136 654 €
Prix d'achat :74 500 €
Décote à l'achat :-62 154€ (-45.5%)
Marge achat-revente :54 334€ (39.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :402,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :24,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 426,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 288,69€
Coût de l'assurance :7 203,00€
Taxe foncière : 753,68€/an
Soit par mois : 62,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 153,46€/mois
Soit par an : 1 841,52€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 628,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 642,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-14,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Aucun travail énergétique obligatoire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la peinture et joints dans la salle de bain
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - travaux cosmétiques recommandés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - légère amélioration esthétique
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 860 €(27 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:360€
    Peinture cuisine: 12 m² × 30€/m² = 360€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:0€
    Aucun travaux à chiffrer, pas de quantité fournie.
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambres: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montélimar. Les prix pour la peinture varient de 20 à 30€/m², j'ai utilisé 30€/m² pour un rafraîchissement standard. Aucun coût pour la salle de bain car aucune quantité n'a été fournie. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 628 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 537 €/an
Calcul : 628 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 657 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 320 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 288 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 754 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 842 €/an
Calcul : 153 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 860 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 400 €
Revenus locatifs : +7 537 €
Charges déductibles : -7 400 €
Résultat foncier Année 1 : 136 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 540 €/an
Revenus locatifs : +7 537 €
Charges déductibles : -5 540 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 996 €/an
Prix d'achat du bien : 74 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 425 €(65% de 74 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 761 €/an
Calcul : 48 425 € × 3,636% = 1 761 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 537 €7 403 €2 660 €134 €---
27 688 €5 471 €2 588 €2 216 €---
37 841 €5 397 €2 514 €2 444 €---
47 998 €5 320 €2 437 €2 678 €---
58 158 €5 241 €2 358 €2 917 €---
68 321 €5 159 €2 276 €3 162 €---
78 488 €5 074 €2 191 €3 413 €---
88 657 €4 987 €2 104 €3 670 €---
98 831 €4 897 €2 013 €3 934 €---
109 007 €4 803 €1 920 €4 204 €---
119 187 €4 707 €1 824 €4 480 €---
129 371 €4 607 €1 724 €4 764 €---
139 558 €4 504 €1 621 €5 054 €---
149 750 €4 398 €1 515 €5 352 €---
159 945 €4 288 €1 405 €5 656 €---
1610 144 €4 175 €1 291 €5 969 €---
1710 346 €4 057 €1 174 €6 289 €---
1810 553 €3 936 €1 053 €6 617 €---
1910 764 €3 811 €928 €6 953 €---
2010 980 €3 682 €798 €7 298 €---
2111 199 €3 548 €665 €7 651 €---
2211 423 €3 410 €527 €8 013 €---
2311 652 €3 267 €384 €8 384 €---
2411 885 €3 120 €237 €8 765 €---
2512 122 €2 968 €84 €9 155 €---
TOTAL241 406 €112 232 €38 289 €129 174 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 129 174 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 537 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 583 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 583 €+40 €+1 543 €
2+1 583 €+665 €+918 €
3+1 583 €+733 €+850 €
4+1 583 €+803 €+780 €
5+1 583 €+875 €+708 €
6+1 583 €+949 €+634 €
7+1 583 €+1 024 €+559 €
8+1 583 €+1 101 €+482 €
9+1 583 €+1 180 €+403 €
10+1 583 €+1 261 €+322 €
11+1 583 €+1 344 €+239 €
12+1 583 €+1 429 €+154 €
13+1 583 €+1 516 €+67 €
14+1 583 €+1 605 €-22 €
15+1 583 €+1 697 €-114 €
16+1 583 €+1 791 €-208 €
17+1 583 €+1 887 €-304 €
18+1 583 €+1 985 €-402 €
19+1 583 €+2 086 €-503 €
20+1 583 €+2 189 €-606 €
21+1 583 €+2 295 €-712 €
22+1 583 €+2 404 €-821 €
23+1 583 €+2 515 €-932 €
24+1 583 €+2 629 €-1 046 €
25+1 583 €+2 746 €-1 163 €
Total+39 575 €+38 752 €+823 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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