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Appartement - 6 pièce(s) - 171 m²

Bien expiré
VilleRurey (25)
Surface171
Coût Total163 620
Loyer Annuel16 144
Rentabilité9.87%
Cashflow/mois+366
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 151 500 €
Surface : 171 m²
Prix au m² : 885,96 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Win Win Immobilier vous propose en exclusivité sur la commune de Rurey, à environ 19 minute d'Ornans et 20 minutes en voiture de Besançon, cet appartement T6 d'environ 171 m² habitables (198 m² au sol).

Située dans une maison divisé en deux appartement, en entrant vous arriverez dans une grande entrée avec l'accès à la chaufferie. A l'étage, vous découvrirez un salon / séjour avec balcon, une grande cuisine, 4 chambres, un cellier, une salle d'eau, des WC et une salle de bains avec des WC.

L'ensemble dispose également d'un immense grenier aménageable, un extérieur attenant ainsi qu'une parcelle en face de la maison permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

Contactez nous pour plus d'informations.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Mathieu PACHECO Agent commercial (Entreprise individuelle). ' Tous gagnants ' TTC Numéro de mandat : 2448

Ville : Rurey
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25290
Coordonnées : 47.092190, 5.991330
Total : 163 620
Prix d'acquisition : 151 500
Valeur du bien : 151 500
Frais de notaire : 12 120
Coût estimé : 12 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 171
Loyer prédit : 7.87€/m²/mois
Fourchette : 6.11€ - 10.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 1345€/mois
Loyer annuel estimé : 16144€/an
Fourchette totale : 1045€ - 1732€/mois
Fourchette annuelle : 12540€ - 20783€/an
Rentabilité brute :9.87%
Fourchette de rentabilité :7.66% - 12.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :163 620
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :798,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :46,36€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 844,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 843,42
Coût de l'assurance :13 907,70
Taxe foncière : 1 614,40€/an
Soit par mois : 134,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 345,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 979,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :366,23€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 82 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 345 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 144 €/an
Calcul : 1 345 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 265 €/an
Base de calcul : Emprunt de 163 620 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 556 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 614 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 436 €/an
Revenus locatifs : +16 144
Charges déductibles : -7 436
Résultat foncier : 8 708 €/an
Prix d'achat du bien : 151 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 98 475(65% de 151 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 581 €/an
Calcul : 98 475 € × 3,636% = 3 581
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 1447 4415 2708 703---
216 4677 2985 1279 169---
316 7967 1514 9809 645---
417 1326 9994 82810 133---
517 4756 8414 67110 633---
617 8246 6794 50811 145---
718 1816 5114 34111 669---
818 5446 3384 16712 206---
918 9156 1593 98812 756---
1019 2945 9743 80313 320---
1119 6795 7833 61213 897---
1220 0735 5853 41514 488---
1320 4745 3813 21115 093---
1420 8845 1713 00015 713---
1521 3024 9532 78216 349---
1621 7284 7282 55717 000---
1722 1624 4962 32517 666---
1822 6054 2562 08518 350---
1923 0584 0081 83719 050---
2023 5193 7521 58119 767---
2123 9893 4871 31620 502---
2224 4693 2131 04321 255---
2324 9582 93176022 027---
2425 4572 63946822 818---
2525 9672 33816723 629---
TOTAL517 096130 11175 843386 9850Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 386 985
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 144 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 390 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 390+2 611+779
2+3 390+2 751+639
3+3 390+2 894+496
4+3 390+3 040+350
5+3 390+3 190+200
6+3 390+3 344+46
7+3 390+3 501-111
8+3 390+3 662-272
9+3 390+3 827-437
10+3 390+3 996-606
11+3 390+4 169-779
12+3 390+4 346-956
13+3 390+4 528-1 138
14+3 390+4 714-1 324
15+3 390+4 905-1 515
16+3 390+5 100-1 710
17+3 390+5 300-1 910
18+3 390+5 505-2 115
19+3 390+5 715-2 325
20+3 390+5 930-2 540
21+3 390+6 151-2 761
22+3 390+6 377-2 987
23+3 390+6 608-3 218
24+3 390+6 845-3 455
25+3 390+7 089-3 699
Total+84 750+116 095+-31 345
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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