IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Maison 6 pièces 109 m²
Lot-et-Garonne (47), sur la commune de Sainte-Livrade-sur-Lot, à vendre, immeuble de rapport comprenant au rez-de-chaussée un local commercial et un appartement T5 à l'étage actuellement loués.
Rez-de-chaussée : local commercial d'environ 55 m². Appartement T5 sur deux niveaux : 1er étage, salon, cuisine, chambre et salle de bain. 2ème étage, palier, 3 chambres et WC. Cave en sous-sol.
Confort : chauffage électrique, menuiseries double vitrage PVC, volets bois.
Surface : 109 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/07/2026
Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 247 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 830 € et 3 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix moyens 2025 pour la région Sainte-Livrade-sur-Lot (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 901 € | 51 301 € | 4 169 € | -40 399 € | 21 400 € | 18 999 € | 18 999 € |
| 2 | 11 119 € | 5 607 € | 4 055 € | 5 512 € | - | - | 13 487 € |
| 3 | 11 342 € | 5 489 € | 3 938 € | 5 852 € | - | - | 7 635 € |
| 4 | 11 568 € | 5 368 € | 3 817 € | 6 200 € | - | - | 1 434 € |
| 5 | 11 800 € | 5 243 € | 3 691 € | 6 557 € | - | - | - |
| 6 | 12 036 € | 5 114 € | 3 562 € | 6 922 € | - | - | - |
| 7 | 12 277 € | 4 981 € | 3 429 € | 7 296 € | - | - | - |
| 8 | 12 522 € | 4 843 € | 3 291 € | 7 679 € | - | - | - |
| 9 | 12 773 € | 4 701 € | 3 149 € | 8 072 € | - | - | - |
| 10 | 13 028 € | 4 554 € | 3 002 € | 8 474 € | - | - | - |
| 11 | 13 289 € | 4 402 € | 2 851 € | 8 886 € | - | - | - |
| 12 | 13 554 € | 4 246 € | 2 694 € | 9 309 € | - | - | - |
| 13 | 13 825 € | 4 084 € | 2 532 € | 9 741 € | - | - | - |
| 14 | 14 102 € | 3 917 € | 2 366 € | 10 185 € | - | - | - |
| 15 | 14 384 € | 3 745 € | 2 193 € | 10 639 € | - | - | - |
| 16 | 14 672 € | 3 567 € | 2 016 € | 11 104 € | - | - | - |
| 17 | 14 965 € | 3 384 € | 1 832 € | 11 581 € | - | - | - |
| 18 | 15 264 € | 3 194 € | 1 642 € | 12 070 € | - | - | - |
| 19 | 15 570 € | 2 998 € | 1 447 € | 12 571 € | - | - | - |
| 20 | 15 881 € | 2 796 € | 1 245 € | 13 085 € | - | - | - |
| 21 | 16 199 € | 2 588 € | 1 036 € | 13 611 € | - | - | - |
| 22 | 16 523 € | 2 372 € | 820 € | 14 150 € | - | - | - |
| 23 | 16 853 € | 2 150 € | 598 € | 14 703 € | - | - | - |
| 24 | 17 190 € | 1 920 € | 368 € | 15 270 € | - | - | - |
| 25 | 17 534 € | 1 683 € | 131 € | 15 851 € | - | - | - |
| TOTAL | 349 170 € | 144 247 € | 59 875 € | 204 923 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 289 € | -6 420 € | +8 709 € |
| 2 | +2 289 € | 0 € | +2 289 € |
| 3 | +2 289 € | 0 € | +2 289 € |
| 4 | +2 289 € | 0 € | +2 289 € |
| 5 | +2 289 € | +1 537 € | +752 € |
| 6 | +2 289 € | +2 077 € | +212 € |
| 7 | +2 289 € | +2 189 € | +100 € |
| 8 | +2 289 € | +2 304 € | -15 € |
| 9 | +2 289 € | +2 422 € | -133 € |
| 10 | +2 289 € | +2 542 € | -253 € |
| 11 | +2 289 € | +2 666 € | -377 € |
| 12 | +2 289 € | +2 793 € | -504 € |
| 13 | +2 289 € | +2 922 € | -633 € |
| 14 | +2 289 € | +3 055 € | -766 € |
| 15 | +2 289 € | +3 192 € | -903 € |
| 16 | +2 289 € | +3 331 € | -1 042 € |
| 17 | +2 289 € | +3 474 € | -1 185 € |
| 18 | +2 289 € | +3 621 € | -1 332 € |
| 19 | +2 289 € | +3 771 € | -1 482 € |
| 20 | +2 289 € | +3 925 € | -1 636 € |
| 21 | +2 289 € | +4 083 € | -1 794 € |
| 22 | +2 289 € | +4 245 € | -1 956 € |
| 23 | +2 289 € | +4 411 € | -2 122 € |
| 24 | +2 289 € | +4 581 € | -2 292 € |
| 25 | +2 289 € | +4 755 € | -2 466 € |
| Total | +57 225 € | +61 477 € | +-4 252 € |