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Maison 6 pièces 124 m²

Bien expiré
VilleBallancourt-sur-Essonne (91)
Surface124m²
Coût Total276 280€
Loyer Annuel20 968€
Rentabilité7.59%
Cashflow/mois+182€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 229 000 €
Surface : 124 m²
Prix au m² : 1 846,77 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 124 m² - Maison 3 chambres avec terrain et dépendance

Découvrez cette charmante Maison/ Appartement de 124 m² à Champcueil, offrant un cadre de vie agréable, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.

En franchissant la porte, vous serez accueilli par un séjour lumineux grâce à sa lumière traversante, comprenant une salle à manger spacieuse et une cuisine ouverte. Trois chambres confortables vous attendent, ainsi qu'un espace supplémentaire polyvalent qui peut être transformé selon vos besoins en studio indépendant ou bureau, avec un accès direct à la cour intérieure.

Appréciez les nombreux atouts pratiques de ce bien, tels que les caves et rangements intégrés, le cellier et plusieurs places de stationnement.

L'emplacement de ce bien est parfait pour une vie de famille avec l'école primaire Chancolia à moins de 200 m et le collège de Champcueil à environ 400 m. Vous profiterez d'un jardin privatif et d'un cadre paisible.

Caractéristiques techniques :

  • Taxe foncière : 1650 €
  • Charges de copropriété : Assurance de l'immeuble
  • DPE : D
  • Chauffage : pompe à chaleur individuelle neuve
  • Eau chaude : ballon électrique
  • Année de construction : 1948
  • Double vitrage
  • Volets roulants électriques
  • Sol carrelé
  • Interphone

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir. Référence annonce : 73c26b1b-d692-46f3-b5aa-17f3dd Date de réalisation du diagnostic : 03/10/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Ballancourt-sur-Essonne
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91610
Coordonnées : 48.523693, 2.386731
Total : 276 280€
Prix d'acquisition : 229 000€
Travaux : 28 960€
Valeur du bien : 257 960€
Frais de notaire : 18 320€
Coût estimé : 18 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 124m²
Loyer prédit : 14.09€/m²/mois
Fourchette : 11.59€ - 17.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 1747€/mois
Loyer annuel estimé : 20968€/an
Fourchette totale : 1437€ - 2125€/mois
Fourchette annuelle : 17241€ - 25501€/an
Rentabilité brute :7.59%
Fourchette de rentabilité :6.24% - 9.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 102,94 €/m²
Basé sur :83 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :384 765 €
Prix d'achat :229 000 €
Décote à l'achat :-155 765€ (-40.5%)
Marge achat-revente :108 485€ (28.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :276 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 349,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :78,28€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 427,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :128 503,40€
Coût de l'assurance :23 483,80€
Taxe foncière : 1 650,00€/an
Soit par mois : 137,50€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 747,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 565,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :182,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 219 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 124 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, possibilité de gagner 1-2 classes
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système
Vérification et optimisation du système de chauffage existant (pompe à chaleur individuelle neuve)
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - S'assurer que le système fonctionne à son plein potentiel
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification du ballon électrique pour s'assurer qu'il est aux normes
Quantité: 1 ballon
Raison: DPE D - Maison - S'assurer que le système d'eau chaude est efficace
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain (peinture, joints, robinetterie)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des chambres (peinture, vérification des revêtements de sol)
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger du salon (peinture, vérification des revêtements de sol)
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 - Salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 960 €(234 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:11 160€
    Isolation des combles: 124 m² × 90€/m² = 11160€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur individuelle: 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:800€
    Chauffe-eau électrique: 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Rafraîchissement salle de bain:2 000€
    Rafraîchissement salle de bain: 2000€ (incluant peinture, joints, robinetterie)
  • Rafraîchissement chambres:1 800€
    Rafraîchissement chambres: 3 chambres × 600€ = 1800€ (incluant peinture et vérification des revêtements)
  • Rafraîchissement salon:1 200€
    Rafraîchissement salon: 1200€ (incluant peinture et vérification des revêtements)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ballancourt-sur-Essonne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 960€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 747 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 968 €/an
Calcul : 1 747 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 917 €/an
Base de calcul : Emprunt de 276 280 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 939 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 650 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 467 €
Revenus locatifs : +20 968 €
Charges déductibles : -40 467 €
Résultat foncier Année 1 : -19 499 €(Déficit de 19 499 €)
Imputable sur revenu global : 19 499 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 507 €/an
Revenus locatifs : +20 968 €
Charges déductibles : -11 507 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 461 €/an
Prix d'achat du bien : 229 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 148 850 €(65% de 229 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 413 €/an
Calcul : 148 850 € × 3,636% = 5 413 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 968 €40 475 €8 926 €-19 507 €19 507 €--
221 387 €11 274 €8 685 €10 113 €---
321 815 €11 025 €8 436 €10 790 €---
422 252 €10 768 €8 178 €11 484 €---
522 697 €10 502 €7 912 €12 195 €---
623 150 €10 227 €7 638 €12 924 €---
723 614 €9 943 €7 354 €13 671 €---
824 086 €9 650 €7 060 €14 436 €---
924 567 €9 346 €6 757 €15 221 €---
1025 059 €9 033 €6 444 €16 026 €---
1125 560 €8 710 €6 120 €16 850 €---
1226 071 €8 375 €5 786 €17 696 €---
1326 593 €8 030 €5 441 €18 563 €---
1427 124 €7 673 €5 084 €19 451 €---
1527 667 €7 304 €4 715 €20 363 €---
1628 220 €6 924 €4 334 €21 297 €---
1728 785 €6 530 €3 941 €22 255 €---
1829 360 €6 123 €3 534 €23 237 €---
1929 948 €5 703 €3 114 €24 245 €---
2030 547 €5 269 €2 680 €25 278 €---
2131 158 €4 820 €2 231 €26 337 €---
2231 781 €4 357 €1 768 €27 424 €---
2332 416 €3 878 €1 289 €28 538 €---
2433 065 €3 384 €794 €29 681 €---
2533 726 €2 873 €283 €30 853 €---
TOTAL671 615 €222 197 €128 503 €449 418 €19 507 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 852 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 449 418 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 968 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 403 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 403 €-5 852 €+10 255 €
2+4 403 €+3 034 €+1 369 €
3+4 403 €+3 237 €+1 166 €
4+4 403 €+3 445 €+958 €
5+4 403 €+3 658 €+745 €
6+4 403 €+3 877 €+526 €
7+4 403 €+4 101 €+302 €
8+4 403 €+4 331 €+72 €
9+4 403 €+4 566 €-163 €
10+4 403 €+4 808 €-405 €
11+4 403 €+5 055 €-652 €
12+4 403 €+5 309 €-906 €
13+4 403 €+5 569 €-1 166 €
14+4 403 €+5 835 €-1 432 €
15+4 403 €+6 109 €-1 706 €
16+4 403 €+6 389 €-1 986 €
17+4 403 €+6 676 €-2 273 €
18+4 403 €+6 971 €-2 568 €
19+4 403 €+7 273 €-2 870 €
20+4 403 €+7 583 €-3 180 €
21+4 403 €+7 901 €-3 498 €
22+4 403 €+8 227 €-3 824 €
23+4 403 €+8 561 €-4 158 €
24+4 403 €+8 904 €-4 501 €
25+4 403 €+9 256 €-4 853 €
Total+110 075 €+134 825 €+-24 750 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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