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Duplex 2 pièces 58 m²

VilleCharleville-Mézières (08)
Surface58m²
Coût Total83 492€
Loyer Annuel7 939€
Rentabilité9.51%
Cashflow/mois+76€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 900 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 1 205,17 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 2 pièces 58 m²

Appartement en duplex vendu loué – Centre-ville

Idéalement situé en centre-ville, au sein d'une résidence propre et sécurisée, venez découvrir cet appartement en duplex actuellement loué, constituant une belle opportunité d'investissement locatif

L'appartement se compose de : -Une entrée -Un couloir -Un beau salon-séjour avec coin cuisine -Une salle de bains -Un WC séparé -Une buanderie.

-À l'étage, vous trouverez une chambre en duplex.

Taxe foncière d'environ 1270€ Charges d'environ 50€/mois Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques

Surface : 58 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2026

Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 102.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Charleville-Mézières
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08000
Coordonnées : 49.770096, 4.717975
Total : 83 492€
Prix d'acquisition : 69 900€
Travaux : 8 000€
Valeur du bien : 77 900€
Frais de notaire : 5 592€
Coût estimé : 5 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 11.41€/m²/mois
Fourchette : 8.91€ - 14.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 662€/mois
Loyer annuel estimé : 7939€/an
Fourchette totale : 517€ - 847€/mois
Fourchette annuelle : 6198€ - 10168€/an
Rentabilité brute :9.51%
Fourchette de rentabilité :7.42% - 12.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 346,53 €/m²
Basé sur :333 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :78 099 €
Prix d'achat :69 900 €
Décote à l'achat :-8 199€ (-10.5%)
Marge achat-revente :-5 393€ (-6.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :83 492€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :409,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :20,87€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 429,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 231,61€
Coût de l'assurance :6 261,90€
Taxe foncière : 1 270,00€/an
Soit par mois : 105,83€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 661,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 585,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :75,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique individuel
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 58 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du lavabo et mise aux normes de la plomberie si nécessaire
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 3/5 visible - salle de bain en état moyen nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre sous combles
Quantité: 1 chambre (15 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et léger rafraîchissement du hall d'entrée
Quantité: 1 hall d'entrée (4 m²)
Raison: État 3/5 visible - hall d'entrée en état correct nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000 €(138 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 662 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 939 €/an
Calcul : 662 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 720 €/an
Base de calcul : Emprunt de 83 492 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 250 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 270 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 840 €
Revenus locatifs : +7 939 €
Charges déductibles : -12 840 €
Résultat foncier Année 1 : -4 902 €(Déficit de 4 902 €)
Imputable sur revenu global : 4 902 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 840 €/an
Revenus locatifs : +7 939 €
Charges déductibles : -4 840 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 098 €/an
Prix d'achat du bien : 69 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 435 €(65% de 69 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 652 €/an
Calcul : 45 435 € × 3,636% = 1 652 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 939 €12 843 €2 722 €-4 904 €4 904 €--
28 097 €4 770 €2 649 €3 328 €---
38 259 €4 694 €2 573 €3 565 €---
48 424 €4 616 €2 495 €3 809 €---
58 593 €4 535 €2 414 €4 058 €---
68 765 €4 451 €2 331 €4 314 €---
78 940 €4 365 €2 244 €4 575 €---
89 119 €4 276 €2 155 €4 843 €---
99 301 €4 183 €2 063 €5 118 €---
109 487 €4 088 €1 967 €5 399 €---
119 677 €3 989 €1 869 €5 688 €---
129 871 €3 887 €1 767 €5 983 €---
1310 068 €3 782 €1 662 €6 286 €---
1410 269 €3 673 €1 553 €6 596 €---
1510 475 €3 561 €1 440 €6 914 €---
1610 684 €3 445 €1 324 €7 239 €---
1710 898 €3 325 €1 204 €7 573 €---
1811 116 €3 201 €1 080 €7 915 €---
1911 338 €3 072 €952 €8 266 €---
2011 565 €2 940 €819 €8 625 €---
2111 796 €2 803 €682 €8 994 €---
2212 032 €2 661 €541 €9 371 €---
2312 273 €2 515 €394 €9 758 €---
2412 518 €2 363 €243 €10 155 €---
2512 769 €2 207 €87 €10 562 €---
TOTAL254 273 €100 244 €39 232 €154 030 €4 904 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 471 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 154 030 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 939 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 667 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 667 €-1 471 €+3 138 €
2+1 667 €+998 €+669 €
3+1 667 €+1 070 €+597 €
4+1 667 €+1 143 €+524 €
5+1 667 €+1 217 €+450 €
6+1 667 €+1 294 €+373 €
7+1 667 €+1 373 €+294 €
8+1 667 €+1 453 €+214 €
9+1 667 €+1 535 €+132 €
10+1 667 €+1 620 €+47 €
11+1 667 €+1 706 €-39 €
12+1 667 €+1 795 €-128 €
13+1 667 €+1 886 €-219 €
14+1 667 €+1 979 €-312 €
15+1 667 €+2 074 €-407 €
16+1 667 €+2 172 €-505 €
17+1 667 €+2 272 €-605 €
18+1 667 €+2 375 €-708 €
19+1 667 €+2 480 €-813 €
20+1 667 €+2 588 €-921 €
21+1 667 €+2 698 €-1 031 €
22+1 667 €+2 811 €-1 144 €
23+1 667 €+2 927 €-1 260 €
24+1 667 €+3 046 €-1 379 €
25+1 667 €+3 168 €-1 501 €
Total+41 675 €+46 209 €+-4 534 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
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