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Appartement neuf à vendre

VilleSartrouville (78)
Surface89m²
Coût Total267 840€
Loyer Annuel20 078€
Rentabilité7.50%
Cashflow/mois+130€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 248 000 €
Surface : 89 m²
Prix au m² : 2 786,52 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Ascenseur, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine ouverte, Cave, Revêtement du sol: Parquet, 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, calme, Sans vis-à-vis, TV par câble, Digicode, Interphone

Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces de bouche, des infrastructures scolaires et des services du quotidien, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique, résidentiel et particulièrement recherché.

Dans un cadre tranquille, à seulement quelques minutes à pied des transports, découvrez cet appartement vendu en démembrement de propriété, situé au sein d'une résidence neuve d'exception alliant confort, modernité et accessibilité. Une occasion rare de bâtir un patrimoine solide dans l'une des communes les plus dynamiques et prisées des Yvelines.

Le véritable point fort de ce bien réside dans son accessibilité remarquable. Déjà parfaitement connecté grâce à la gare (à seulement 3 minutes) desservie par le RER A et la ligne L, le secteur bénéficie d'une liaison directe et rapide vers Paris et La Défense. Cet emplacement stratégique vous garantit une valorisation patrimoniale optimale à moyen et long terme.

Agencement de l'appartement : confort et optimisation Conçu sans aucune perte de place, cet appartement se distingue par des plans optimisés et des prestations de standing :

  • Séjour lumineux : un bel espace de vie baigné de lumière naturelle, prolongé par une cuisine ouverte moderne et conviviale.
  • 3 chambres confortables
  • Entrée fonctionnelle : un accueil soigné avec des rangements intégrés pour maximiser l'espace.
  • Salle d'eau et salle de bain contemporaines
  • Espace extérieur agréable : un balcon pour profiter des beaux jours au calme.
  • Stationnement privatif : une place de parking sécurisée en sous-sol vient compléter ce bien.

Conforme aux dernières normes énergétiques et environnementales, ce bien vous garantit des charges de copropriété réduites au minimum ainsi qu'un excellent niveau de confort thermique et acoustique. En achetant dans le neuf, vous bénéficiez de frais de notaire réduits et de toutes les garanties constructeurs (biennale, décennale) pour sécuriser pleinement votre investissement.

Pour obtenir le dossier complet, les plans de l'appartement ou pour échanger sur votre projet, contactez-moi dès aujourd'hui !

*photos non contractuelles

À bientôt, Thibault

Ville : Sartrouville
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78500
Coordonnées : 48.934169, 2.153305
Total : 267 840€
Prix d'acquisition : 248 000€
Valeur du bien : 248 000€
Frais de notaire : 19 840€
Coût estimé : 19 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 89m²
Loyer prédit : 18.80€/m²/mois
Fourchette : 14.70€ - 24.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1673€/mois
Loyer annuel estimé : 20078€/an
Fourchette totale : 1308€ - 2140€/mois
Fourchette annuelle : 15696€ - 25685€/an
Rentabilité brute :7.50%
Fourchette de rentabilité :5.86% - 9.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 257,14 €/m²
Basé sur :125 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :378 885 €
Prix d'achat :248 000 €
Décote à l'achat :-130 885€ (-34.5%)
Marge achat-revente :111 045€ (29.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :267 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 298,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :78,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 376,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :121 609,26€
Coût de l'assurance :23 436,00€
Taxe foncière : 2 007,85€/an
Soit par mois : 167,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 673,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 543,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :129,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Bien situé dans une résidence neuve, conforme aux dernières normes énergétiques.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 673 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 078 €/an
Calcul : 1 673 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 459 €/an
Base de calcul : Emprunt de 267 840 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 937 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 008 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 404 €/an
Revenus locatifs : +20 078 €
Charges déductibles : -11 404 €
Résultat foncier : 8 674 €/an
Prix d'achat du bien : 248 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 161 200 €(65% de 248 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 862 €/an
Calcul : 161 200 € × 3,636% = 5 862 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 078 €11 412 €8 467 €8 666 €---
220 480 €11 182 €8 236 €9 298 €---
320 890 €10 943 €7 998 €9 946 €---
421 307 €10 697 €7 752 €10 610 €---
521 734 €10 443 €7 498 €11 291 €---
622 168 €10 180 €7 235 €11 988 €---
722 612 €9 910 €6 964 €12 702 €---
823 064 €9 630 €6 685 €13 434 €---
923 525 €9 341 €6 396 €14 184 €---
1023 996 €9 043 €6 098 €14 953 €---
1124 476 €8 735 €5 790 €15 741 €---
1224 965 €8 417 €5 472 €16 548 €---
1325 464 €8 089 €5 144 €17 375 €---
1425 974 €7 750 €4 805 €18 224 €---
1526 493 €7 400 €4 455 €19 093 €---
1627 023 €7 039 €4 094 €19 984 €---
1727 563 €6 666 €3 721 €20 897 €---
1828 115 €6 281 €3 336 €21 834 €---
1928 677 €5 884 €2 938 €22 793 €---
2029 251 €5 473 €2 528 €23 777 €---
2129 836 €5 049 €2 104 €24 786 €---
2230 432 €4 612 €1 666 €25 821 €---
2331 041 €4 160 €1 215 €26 881 €---
2431 662 €3 694 €748 €27 968 €---
2532 295 €3 212 €267 €29 083 €---
TOTAL643 119 €195 241 €121 609 €447 878 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 447 878 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 078 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 216 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 216 €+2 600 €+1 616 €
2+4 216 €+2 790 €+1 426 €
3+4 216 €+2 984 €+1 232 €
4+4 216 €+3 183 €+1 033 €
5+4 216 €+3 387 €+829 €
6+4 216 €+3 596 €+620 €
7+4 216 €+3 811 €+405 €
8+4 216 €+4 030 €+186 €
9+4 216 €+4 255 €-39 €
10+4 216 €+4 486 €-270 €
11+4 216 €+4 722 €-506 €
12+4 216 €+4 964 €-748 €
13+4 216 €+5 213 €-997 €
14+4 216 €+5 467 €-1 251 €
15+4 216 €+5 728 €-1 512 €
16+4 216 €+5 995 €-1 779 €
17+4 216 €+6 269 €-2 053 €
18+4 216 €+6 550 €-2 334 €
19+4 216 €+6 838 €-2 622 €
20+4 216 €+7 133 €-2 917 €
21+4 216 €+7 436 €-3 220 €
22+4 216 €+7 746 €-3 530 €
23+4 216 €+8 064 €-3 848 €
24+4 216 €+8 390 €-4 174 €
25+4 216 €+8 725 €-4 509 €
Total+105 400 €+134 363 €+-28 963 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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