Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VilleLaon (02)
Surface72
Coût Total124 750
Loyer Annuel10 037
Rentabilité8.05%
Cashflow/mois+25
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 500 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 145,83 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 2, Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

POUR RÉSIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEMENT LOCATIF

A LAON, secteur Hôpital, proche de toutes commodités, situé en retrait de la rue au calme. Bel APPARTEMENT de type 2 de 72 m2 situé au 3ème étage, cachet ancien avec une belle hauteur sous-plafond et de beaux parquets comprenant : Entrée, séjour, une chambre, une cuisine, chaufferie, dégagements dont un pouvant être exploité, une salle de bains, WC, une salle de douches.

Jouissance d'une place de parking au pied de la résidence, sécurisée par une barrière automatique.

A SAISIR !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 85 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 899 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 82 500 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Paola DA SILVA FERREIRA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 942989062

Ville : Laon
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02000
Total : 124 750
Prix d'acquisition : 82 500
Travaux : 35 650
Valeur du bien : 118 150
Frais de notaire : 6 600
Coût estimé : 6 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72
Loyer prédit : 11.62€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 836€/mois
Loyer annuel estimé : 10037€/an
Fourchette totale : 677€ - 1034€/mois
Fourchette annuelle : 8120€ - 12406€/an
Rentabilité brute :8.05%
Fourchette de rentabilité :6.51% - 9.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 750
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :616,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :36,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 652,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 208,43
Coût de l'assurance :10 915,63
Taxe foncière : 1 003,65€/an
Soit par mois : 83,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 74,92€/mois
Soit par an : 899,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 836,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 811,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :24,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 556 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification de la plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais nécessite des finitions
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage) pour la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Menuiseries intérieures
Remplacement des portes et plinthes dans la chambre
Quantité: 1 chambre
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises dans l'appartement
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE G - Appartement - Normes électriques à respecter
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la plomberie dans l'appartement
Quantité: plomberie complète
Raison: DPE G - Appartement - Assurer la fonctionnalité et la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 650(495 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 250
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 750€ = 5250€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 9000€ (incluant l'électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:2 000
    Rénovation légère salle de bain: 2000€ (incluant peinture et vérification plomberie, main d'œuvre comprise)
  • Chambres:3 900
    Rénovation chambre: Parquet flottant 12 m² × 50€/m² = 600€, Peinture murs 50 m² × 30€/m² = 1500€, Électricité chambre: 800€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:2 000
    Menuiseries intérieures: Remplacement portes et plinthes: 2000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Électricité:1 500
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Plomberie:2 500
    Vérification et mise aux normes plomberie: 2500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GE(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 14 750✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 836 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 037 €/an
Calcul : 836 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 163 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 750 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 437 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 004 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 899 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 650
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 152
Revenus locatifs : +10 037
Charges déductibles : -42 152
Résultat foncier Année 1 : -32 116(Déficit de 32 116 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 716
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 502 €/an
Revenus locatifs : +10 037
Charges déductibles : -6 502
Résultat foncier Années 2+ : 3 534 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10715.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 82 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 625(65% de 82 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 950 €/an
Calcul : 53 625 € × 3,636% = 1 950
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 03742 1564 167-32 12021 400 €10 720 €10 720 €
210 2376 3954 0563 842--6 877 €
310 4426 2803 9414 162--2 716 €
410 6516 1623 8224 489---
510 8646 0393 7004 825---
611 0815 9123 5735 169---
711 3035 7813 4415 522---
811 5295 6453 3065 884---
911 7595 5043 1656 255---
1011 9955 3593 0206 636---
1112 2345 2092 8697 026---
1212 4795 0532 7147 426---
1312 7294 8922 5537 836---
1412 9834 7262 3878 257---
1513 2434 5542 2158 689---
1613 5084 3762 0379 132---
1713 7784 1921 8539 586---
1814 0544 0021 66210 052---
1914 3353 8051 46510 530---
2014 6213 6011 26211 020---
2114 9143 3901 05111 523---
2215 2123 17383312 039---
2315 5162 94760812 569---
2415 8272 71437513 113---
2516 1432 47313413 670---
TOTAL321 473154 34060 208167 13221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 167 132
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 037 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 108 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 108-6 420+8 528
2+2 1080+2 108
3+2 1080+2 108
4+2 108+532+1 576
5+2 108+1 447+661
6+2 108+1 551+557
7+2 108+1 657+451
8+2 108+1 765+343
9+2 108+1 877+231
10+2 108+1 991+117
11+2 108+2 1080
12+2 108+2 228-120
13+2 108+2 351-243
14+2 108+2 477-369
15+2 108+2 607-499
16+2 108+2 740-632
17+2 108+2 876-768
18+2 108+3 016-908
19+2 108+3 159-1 051
20+2 108+3 306-1 198
21+2 108+3 457-1 349
22+2 108+3 612-1 504
23+2 108+3 771-1 663
24+2 108+3 934-1 826
25+2 108+4 101-1 993
Total+52 700+50 140+2 560
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →