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Maison de ville à vendre

VilleLons-le-Saunier (39)
Surface159
Coût Total214 300
Loyer Annuel18 340
Rentabilité8.56%
Cashflow/mois+266
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 159 m²
Prix au m² : 849,06 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, 2 salles de bain, Cheminée, 4 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Balcon, Pas de cave, Non meublé

iad France - Aurélien Modet vous propose: ?? Lons-le-Saunier – Élégante maison familiale de 159 m² aux beaux volumes

Au cOEur de Lons-le-Saunier, dans un environnement recherché et à proximité immédiate de l'ensemble des commodités, découvrez cette élégante maison familiale de 159 m², pensée pour offrir confort, espace et qualité de vie.

Dès l'entrée, les volumes généreux et la distribution harmonieuse des pièces séduisent immédiatement. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine fonctionnelle, un salon baigné de lumière, une salle à manger conviviale propice aux moments de partage, une chambre offrant une véritable vie de plain-pied, une salle de bains ainsi qu'un garage attenant.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres aux volumes confortables et d'une seconde salle de bains, idéale pour répondre aux besoins d'une famille.

Son agencement, ses espaces de vie et sa situation privilégiée font de cette propriété une opportunité rare sur le marché lédonien. Une maison où chaque pièce a été pensée pour conjuguer fonctionnalité, convivialité et sérénité.

Un bien de caractère à découvrir sans attendre, où il ne vous restera plus qu'à écrire votre nouvelle histoire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Modet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LONS LE SAUNIER sous le numéro 989875786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Lons-le-Saunier
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39000
Coordonnées : 46.672378, 5.548289
Total : 214 300
Prix d'acquisition : 135 000
Travaux : 68 500
Valeur du bien : 203 500
Frais de notaire : 10 800
Coût estimé : 10 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 159
Loyer prédit : 9.61€/m²/mois
Fourchette : 7.17€ - 12.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1528€/mois
Loyer annuel estimé : 18340€/an
Fourchette totale : 1140€ - 2048€/mois
Fourchette annuelle : 13686€ - 24576€/an
Rentabilité brute :8.56%
Fourchette de rentabilité :6.39% - 11.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 812,34 €/m²
Basé sur :42 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :288 161
Prix d'achat :135 000
Décote à l'achat :-153 161 (-53.2%)
Marge achat-revente :73 861€ (25.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :214 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 055,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :53,57€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 109,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 402,18
Coût de l'assurance :16 072,50
Taxe foncière : 1 833,99€/an
Soit par mois : 152,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 528,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 262,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :266,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 268 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 159 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 159 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles, électroménager et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3.3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - nécessaire pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la plomberie pour éviter les fuites
Quantité: 1 maison
Raison: Normes de plomberie - nécessaire pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 500(431 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 000
    Isolation combles: 159 m² × 60€/m² = 9540€, Main d'œuvre: 460€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries - Fenêtres:19 000
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 900€/fenêtre = 18000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000
    Rénovation complète: 1 salle de bain = 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 700€
  • Chambres - Revêtement sol:4 800
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cuisine - Rafraîchissement:9 000
    Cuisine complète: 1 cuisine = 6000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Électricité - Mise aux normes:1 200
    Tableau électrique: 1 tableau = 1000€, Main d'œuvre: 200€
  • Plomberie - Mise aux normes:2 000
    Mise aux normes plomberie: 1 maison = 1500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lons-le-Saunier (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 42 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 528 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 340 €/an
Calcul : 1 528 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 087 €/an
Base de calcul : Emprunt de 214 300 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 643 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 834 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 064
Revenus locatifs : +18 340
Charges déductibles : -78 064
Résultat foncier Année 1 : -59 724(Déficit de 59 724 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 324
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 564 €/an
Revenus locatifs : +18 340
Charges déductibles : -9 564
Résultat foncier Années 2+ : 8 776 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38324.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 135 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 34078 0717 094-59 73121 400 €38 331 €38 331 €
218 7079 3816 9049 325--29 005 €
319 0819 1856 7089 896--19 110 €
419 4628 9826 50610 480--8 630 €
519 8528 7736 29611 079---
620 2498 5566 07911 693---
720 6548 3325 85512 322---
821 0678 1005 62312 967---
921 4887 8605 38413 628---
1021 9187 6135 13614 305---
1122 3567 3564 87915 000---
1222 8037 0914 61415 712---
1323 2596 8174 34116 442---
1423 7256 5344 05717 191---
1524 1996 2413 76417 958---
1624 6835 9383 46118 745---
1725 1775 6253 14819 552---
1825 6805 3012 82420 379---
1926 1944 9662 48921 228---
2026 7184 6202 14322 098---
2127 2524 2621 78522 990---
2227 7973 8921 41523 905---
2328 3533 5091 03224 844---
2428 9203 11363625 807---
2529 4992 70422726 795---
TOTAL587 433232 824102 402354 60921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 354 609
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 340 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 851 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 851-6 420+10 271
2+3 8510+3 851
3+3 8510+3 851
4+3 8510+3 851
5+3 851+735+3 116
6+3 851+3 508+343
7+3 851+3 697+154
8+3 851+3 890-39
9+3 851+4 088-237
10+3 851+4 292-441
11+3 851+4 500-649
12+3 851+4 714-863
13+3 851+4 933-1 082
14+3 851+5 157-1 306
15+3 851+5 387-1 536
16+3 851+5 623-1 772
17+3 851+5 866-2 015
18+3 851+6 114-2 263
19+3 851+6 368-2 517
20+3 851+6 629-2 778
21+3 851+6 897-3 046
22+3 851+7 172-3 321
23+3 851+7 453-3 602
24+3 851+7 742-3 891
25+3 851+8 038-4 187
Total+96 275+106 383+-10 108
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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