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Maison garage terrasse

Bien expiré
VilleChârost (18)
Surface200m²
Coût Total197 392€
Loyer Annuel16 699€
Rentabilité8.46%
Cashflow/mois+233€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 900 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 599,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Transaxia CHAROST, LE NECHET France (EI) VOUS PROPOSE CETTE GRANDE MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE DE 200 M2 HABITABLES AVEC COUR INTÉRIEURE  ENSOLEILLÉE ET TERRASSE A L'ABRI DES REGARDS. ELLE OFFRE : 1 TRES GRANDE PIECE A VIVRE DE 90 M2 AVEC COIN CUISINE AMÉNAGÉE (BELLE CONCEPTION), POÊLE A GRANULES, UN GRAND SALON DE 35 M2, WC et  UNE CAVE VOUTEE.  UN BEL ESCALIER DESSERT A  L'ETAGE UN COULOIR ET 3 CHAMBRES AVEC DRESSING, UNE SALLE D'EAU-WC. TOUT DOUBLE VITRAGE, ASSAINISSEMENT COLLECTIF.  CETTE MAISON OFFRE DE TRÈS BELLES PRESTATIONS ET DE TRÈS BEAUX VOLUMES ... A L'EXTERIEUR : GARAGE, ATELIER ET PETITES DÉPENDANCES DONT UNE AMÉNAGÉE EN SALLE D'EAU.  CE BIEN EST ACTUELLEMENT LOUE. Contact Transaxia CHAROST [Coordonnées masquées] France LE NECHET Agent Commercial inscrite au RSAC de BOURGES sous le N° 40400151300039 [Coordonnées masquées] « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».

Ville : Chârost
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18290
Coordonnées : 46.994220, 2.126368
Total : 197 392€
Prix d'acquisition : 119 900€
Travaux : 67 900€
Valeur du bien : 187 800€
Frais de notaire : 9 592€
Coût estimé : 9 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 6.96€/m²/mois
Fourchette : 5.59€ - 8.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 1392€/mois
Loyer annuel estimé : 16699€/an
Fourchette totale : 1118€ - 1732€/mois
Fourchette annuelle : 13415€ - 20788€/an
Rentabilité brute :8.46%
Fourchette de rentabilité :6.80% - 10.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :783,5 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :156 699 €
Prix d'achat :119 900 €
Décote à l'achat :-36 799€ (-23.5%)
Marge achat-revente :-40 693€ (-26.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :197 392€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :964,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :55,93€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 019,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 811,00€
Coût de l'assurance :16 778,32€
Taxe foncière : 1 669,92€/an
Soit par mois : 139,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 391,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 159,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :232,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul ou gaz ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur performance énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 900 €(340 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 000€
    Isolation toiture/combles: 200 m² × 60€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air-eau:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:22 500€
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 900€ = 22500€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):3 600€
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture chambres: 45 m² × 20€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture cuisine: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Chârost (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 392 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 699 €/an
Calcul : 1 392 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 371 €/an
Base de calcul : Emprunt de 197 392 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 671 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 670 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 612 €
Revenus locatifs : +16 699 €
Charges déductibles : -76 612 €
Résultat foncier Année 1 : -59 913 €(Déficit de 59 913 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 513 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 712 €/an
Revenus locatifs : +16 699 €
Charges déductibles : -8 712 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 987 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38512.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 935 €(65% de 119 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 834 €/an
Calcul : 77 935 € × 3,636% = 2 834 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 699 €76 618 €6 377 €-59 919 €21 400 €38 519 €38 519 €
217 033 €8 546 €6 205 €8 487 €--30 032 €
317 374 €8 368 €6 027 €9 006 €--21 026 €
417 721 €8 184 €5 843 €9 537 €--11 489 €
518 076 €7 994 €5 653 €10 082 €--1 408 €
618 437 €7 798 €5 457 €10 639 €---
718 806 €7 595 €5 254 €11 211 €---
819 182 €7 385 €5 044 €11 797 €---
919 566 €7 169 €4 828 €12 397 €---
1019 957 €6 945 €4 604 €13 012 €---
1120 356 €6 714 €4 373 €13 642 €---
1220 763 €6 475 €4 134 €14 288 €---
1321 179 €6 228 €3 887 €14 950 €---
1421 602 €5 973 €3 632 €15 629 €---
1522 034 €5 710 €3 369 €16 324 €---
1622 475 €5 438 €3 097 €17 037 €---
1722 924 €5 156 €2 815 €17 768 €---
1823 383 €4 866 €2 525 €18 517 €---
1923 851 €4 566 €2 225 €19 285 €---
2024 328 €4 256 €1 915 €20 072 €---
2124 814 €3 935 €1 594 €20 879 €---
2225 310 €3 604 €1 263 €21 706 €---
2325 817 €3 262 €921 €22 555 €---
2426 333 €2 909 €567 €23 424 €---
2526 860 €2 543 €202 €24 316 €---
TOTAL534 880 €218 237 €91 811 €316 643 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 316 643 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 699 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 507 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 507 €-6 420 €+9 927 €
2+3 507 €0 €+3 507 €
3+3 507 €0 €+3 507 €
4+3 507 €0 €+3 507 €
5+3 507 €0 €+3 507 €
6+3 507 €+2 770 €+737 €
7+3 507 €+3 363 €+144 €
8+3 507 €+3 539 €-32 €
9+3 507 €+3 719 €-212 €
10+3 507 €+3 904 €-397 €
11+3 507 €+4 093 €-586 €
12+3 507 €+4 287 €-780 €
13+3 507 €+4 485 €-978 €
14+3 507 €+4 689 €-1 182 €
15+3 507 €+4 897 €-1 390 €
16+3 507 €+5 111 €-1 604 €
17+3 507 €+5 330 €-1 823 €
18+3 507 €+5 555 €-2 048 €
19+3 507 €+5 785 €-2 278 €
20+3 507 €+6 022 €-2 515 €
21+3 507 €+6 264 €-2 757 €
22+3 507 €+6 512 €-3 005 €
23+3 507 €+6 766 €-3 259 €
24+3 507 €+7 027 €-3 520 €
25+3 507 €+7 295 €-3 788 €
Total+87 675 €+94 993 €+-7 318 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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