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Maison garage terrasse

VilleChârost (18)
Surface200
Coût Total197 392
Loyer Annuel16 699
Rentabilité8.46%
Cashflow/mois+233
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 900 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 599,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Transaxia CHAROST, LE NECHET France (EI) VOUS PROPOSE CETTE GRANDE MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE DE 200 M2 HABITABLES AVEC COUR INTÉRIEURE  ENSOLEILLÉE ET TERRASSE A L'ABRI DES REGARDS. ELLE OFFRE : 1 TRES GRANDE PIECE A VIVRE DE 90 M2 AVEC COIN CUISINE AMÉNAGÉE (BELLE CONCEPTION), POÊLE A GRANULES, UN GRAND SALON DE 35 M2, WC et  UNE CAVE VOUTEE.  UN BEL ESCALIER DESSERT A  L'ETAGE UN COULOIR ET 3 CHAMBRES AVEC DRESSING, UNE SALLE D'EAU-WC. TOUT DOUBLE VITRAGE, ASSAINISSEMENT COLLECTIF.  CETTE MAISON OFFRE DE TRÈS BELLES PRESTATIONS ET DE TRÈS BEAUX VOLUMES ... A L'EXTERIEUR : GARAGE, ATELIER ET PETITES DÉPENDANCES DONT UNE AMÉNAGÉE EN SALLE D'EAU.  CE BIEN EST ACTUELLEMENT LOUE. Contact Transaxia CHAROST [Coordonnées masquées] France LE NECHET Agent Commercial inscrite au RSAC de BOURGES sous le N° 40400151300039 [Coordonnées masquées] « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».

Ville : Chârost
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18290
Coordonnées : 46.994220, 2.126368
Total : 197 392
Prix d'acquisition : 119 900
Travaux : 67 900
Valeur du bien : 187 800
Frais de notaire : 9 592
Coût estimé : 9 592
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200
Loyer prédit : 6.96€/m²/mois
Fourchette : 5.59€ - 8.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 1392€/mois
Loyer annuel estimé : 16699€/an
Fourchette totale : 1118€ - 1732€/mois
Fourchette annuelle : 13415€ - 20788€/an
Rentabilité brute :8.46%
Fourchette de rentabilité :6.80% - 10.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :783,5 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :156 699
Prix d'achat :119 900
Décote à l'achat :-36 799 (-23.5%)
Marge achat-revente :-40 693€ (-26.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :197 392
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :964,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :55,93€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 019,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 811,00
Coût de l'assurance :16 778,32
Taxe foncière : 1 669,92€/an
Soit par mois : 139,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 391,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 159,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :232,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul ou gaz ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur performance énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 900(340 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 000
    Isolation toiture/combles: 200 m² × 60€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air-eau:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:22 500
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 900€ = 22500€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):3 600
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:900
    Peinture chambres: 45 m² × 20€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:600
    Peinture cuisine: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Chârost (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 392 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 699 €/an
Calcul : 1 392 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 371 €/an
Base de calcul : Emprunt de 197 392 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 671 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 670 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 612
Revenus locatifs : +16 699
Charges déductibles : -76 612
Résultat foncier Année 1 : -59 913(Déficit de 59 913 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 513
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 712 €/an
Revenus locatifs : +16 699
Charges déductibles : -8 712
Résultat foncier Années 2+ : 7 987 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38512.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 935(65% de 119 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 834 €/an
Calcul : 77 935 € × 3,636% = 2 834
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 69976 6186 377-59 91921 400 €38 519 €38 519 €
217 0338 5466 2058 487--30 032 €
317 3748 3686 0279 006--21 026 €
417 7218 1845 8439 537--11 489 €
518 0767 9945 65310 082--1 408 €
618 4377 7985 45710 639---
718 8067 5955 25411 211---
819 1827 3855 04411 797---
919 5667 1694 82812 397---
1019 9576 9454 60413 012---
1120 3566 7144 37313 642---
1220 7636 4754 13414 288---
1321 1796 2283 88714 950---
1421 6025 9733 63215 629---
1522 0345 7103 36916 324---
1622 4755 4383 09717 037---
1722 9245 1562 81517 768---
1823 3834 8662 52518 517---
1923 8514 5662 22519 285---
2024 3284 2561 91520 072---
2124 8143 9351 59420 879---
2225 3103 6041 26321 706---
2325 8173 26292122 555---
2426 3332 90956723 424---
2526 8602 54320224 316---
TOTAL534 880218 23791 811316 64321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 316 643
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 699 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 507 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 507-6 420+9 927
2+3 5070+3 507
3+3 5070+3 507
4+3 5070+3 507
5+3 5070+3 507
6+3 507+2 770+737
7+3 507+3 363+144
8+3 507+3 539-32
9+3 507+3 719-212
10+3 507+3 904-397
11+3 507+4 093-586
12+3 507+4 287-780
13+3 507+4 485-978
14+3 507+4 689-1 182
15+3 507+4 897-1 390
16+3 507+5 111-1 604
17+3 507+5 330-1 823
18+3 507+5 555-2 048
19+3 507+5 785-2 278
20+3 507+6 022-2 515
21+3 507+6 264-2 757
22+3 507+6 512-3 005
23+3 507+6 766-3 259
24+3 507+7 027-3 520
25+3 507+7 295-3 788
Total+87 675+94 993+-7 318
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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