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Appartement 7 pièces 220 m²

Bien expiré
VilleChambéry (73)
Surface220m²
Coût Total473 100€
Loyer Annuel33 167€
Rentabilité7.01%
Cashflow/mois+39€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 400 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 1 818,18 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 7 pièces 220 m²

CHAMBERY - Rue Croix d'Or - Dans une copropriété classée « L'Hôtel des Marches », nous vous proposons un appartement à rafraichir au 2 éme étage sans ascenseur avec belle hauteur sous plafond de type T7 de 219 m² loi Carrez et comprenant : hall d'entrée, salle à manger avec alcove, salon, 2 wc, cuisine indépendante avec buanderie-chaufferie, 4 chambres, 2 salles de bains. Fort potentiel d'aménagement soit pour une activité professionnelle soit pour un investissement location soit pour un usage mixte habitation/profession en complément, un grenier de 58 m². Cour intérieure avec possibilité de stationnement.

DPE: D Prix: 400 000 euros Honoraires inclus

ALBANNE IMMOBILIER [Coordonnées masquées]

Surface : 220 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2024

Consommation énergie primaire : 198 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 183 kWh/m²/an

Ville : Chambéry
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73000
Coordonnées : 45.569490, 5.916681
Total : 473 100€
Prix d'acquisition : 400 000€
Travaux : 41 100€
Valeur du bien : 441 100€
Frais de notaire : 32 000€
Coût estimé : 32 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220m²
Loyer prédit : 12.56€/m²/mois
Fourchette : 10.01€ - 15.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 2764€/mois
Loyer annuel estimé : 33167€/an
Fourchette totale : 2202€ - 3469€/mois
Fourchette annuelle : 26425€ - 41629€/an
Rentabilité brute :7.01%
Fourchette de rentabilité :5.59% - 8.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 911,81 €/m²
Basé sur :860 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :640 597 €
Prix d'achat :400 000 €
Décote à l'achat :-240 597€ (-37.6%)
Marge achat-revente :167 497€ (26.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :473 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 310,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :137,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 448,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :220 048,35€
Coût de l'assurance :41 396,25€
Taxe foncière : 3 316,73€/an
Soit par mois : 276,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 763,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 724,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :39,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 220 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres anciennes par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur 220 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel ou total
Quantité: 2 salles de bain (environ 15 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - salles de bain nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 100 €(187 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 400€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10400€ = 10400€ (installation comprise)
  • Menuiseries:13 200€
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 600€ = 13200€ (installation comprise)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation comprise)
  • Cuisine:1 400€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Électricité mise aux normes: 900€, Main d'œuvre: 200€
  • Salle de bain:6 000€
    Remplacement sanitaires et carrelage: 2 salles de bain (15 m²) × 400€/m² = 6000€ (installation comprise)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (installation comprise)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture chambres: 60 m² × 20€/m² = 1200€ (installation comprise)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (installation comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambéry (coefficient 0.9 appliqué pour zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 27 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 764 €/mois
Revenus locatifs annuels : 33 167 €/an
Calcul : 2 764 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 270 €/an
Base de calcul : Emprunt de 473 100 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 656 €/an
Calcul : 138 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 317 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 343 €
Revenus locatifs : +33 167 €
Charges déductibles : -61 343 €
Résultat foncier Année 1 : -28 175 €(Déficit de 28 175 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 775 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 20 243 €/an
Revenus locatifs : +33 167 €
Charges déductibles : -20 243 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 925 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6775.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 400 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 260 000 €(65% de 400 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 455 €/an
Calcul : 260 000 € × 3,636% = 9 455 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
133 167 €61 358 €15 285 €-28 190 €21 400 €6 790 €6 790 €
233 831 €19 845 €14 872 €13 986 €---
334 507 €19 418 €14 445 €15 089 €---
435 197 €18 977 €14 005 €16 220 €---
535 901 €18 522 €13 549 €17 380 €---
636 619 €18 051 €13 078 €18 568 €---
737 352 €17 565 €12 592 €19 787 €---
838 099 €17 062 €12 090 €21 036 €---
938 861 €16 543 €11 571 €22 317 €---
1039 638 €16 007 €11 035 €23 631 €---
1140 431 €15 453 €10 481 €24 978 €---
1241 239 €14 881 €9 908 €26 359 €---
1342 064 €14 289 €9 317 €27 775 €---
1442 905 €13 678 €8 706 €29 227 €---
1543 764 €13 047 €8 074 €30 717 €---
1644 639 €12 394 €7 422 €32 244 €---
1745 532 €11 720 €6 748 €33 811 €---
1846 442 €11 024 €6 051 €35 418 €---
1947 371 €10 305 €5 332 €37 066 €---
2048 318 €9 561 €4 589 €38 757 €---
2149 285 €8 793 €3 821 €40 492 €---
2250 271 €8 000 €3 027 €42 271 €---
2351 276 €7 180 €2 207 €44 096 €---
2452 301 €6 333 €1 360 €45 969 €---
2553 347 €5 457 €485 €47 890 €---
TOTAL1 062 358 €385 463 €220 048 €676 895 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 676 895 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 33 167 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 965 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 965 €-6 420 €+13 385 €
2+6 965 €+2 159 €+4 806 €
3+6 965 €+4 527 €+2 438 €
4+6 965 €+4 866 €+2 099 €
5+6 965 €+5 214 €+1 751 €
6+6 965 €+5 570 €+1 395 €
7+6 965 €+5 936 €+1 029 €
8+6 965 €+6 311 €+654 €
9+6 965 €+6 695 €+270 €
10+6 965 €+7 089 €-124 €
11+6 965 €+7 493 €-528 €
12+6 965 €+7 908 €-943 €
13+6 965 €+8 332 €-1 367 €
14+6 965 €+8 768 €-1 803 €
15+6 965 €+9 215 €-2 250 €
16+6 965 €+9 673 €-2 708 €
17+6 965 €+10 143 €-3 178 €
18+6 965 €+10 625 €-3 660 €
19+6 965 €+11 120 €-4 155 €
20+6 965 €+11 627 €-4 662 €
21+6 965 €+12 147 €-5 182 €
22+6 965 €+12 681 €-5 716 €
23+6 965 €+13 229 €-6 264 €
24+6 965 €+13 791 €-6 826 €
25+6 965 €+14 367 €-7 402 €
Total+174 125 €+203 069 €+-28 944 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 140 jours
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