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Investisseurs, marchands de biens, profitez d’une opportunité rare !
Située dans un quartier prisé et calme de Tarbes, cette maison de 250 m² à fort potentiel offre la possibilité de créer 6 à 8 appartements, combles aménageables inclus.
Avec ses volumes généreux et ses combles aménageables, elle se prête parfaitement à un projet de division en plusieurs logements.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : ≈ 250 m²
Niveaux : R+2 + combles aménageables
Possibilité de créer 6 à 8 appartements
Beau cachet : cheminées, belles hauteurs sous plafond, grandes ouvertures
Travaux complets à prévoir → forte valorisation possible
Points forts :
Quartier recherché et calme
Produit rare sur le secteur
Idéal pour investisseurs, marchands de biens ou projet de colocation
Combles aménageables permettant d’optimiser la surface habitable
Potentiel de forte rentabilité après rénovation
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Prix moyens 2025 pour la région Tarbes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 26 256 € | 99 754 € | 9 829 € | -73 498 € | 21 400 € | 52 098 € | 52 098 € |
| 2 | 26 781 € | 13 196 € | 9 570 € | 13 585 € | - | - | 38 513 € |
| 3 | 27 317 € | 12 929 € | 9 303 € | 14 388 € | - | - | 24 125 € |
| 4 | 27 863 € | 12 652 € | 9 026 € | 15 211 € | - | - | 8 914 € |
| 5 | 28 420 € | 12 365 € | 8 740 € | 16 055 € | - | - | - |
| 6 | 28 989 € | 12 069 € | 8 443 € | 16 920 € | - | - | - |
| 7 | 29 568 € | 11 762 € | 8 136 € | 17 807 € | - | - | - |
| 8 | 30 160 € | 11 444 € | 7 818 € | 18 716 € | - | - | - |
| 9 | 30 763 € | 11 114 € | 7 489 € | 19 649 € | - | - | - |
| 10 | 31 378 € | 10 773 € | 7 148 € | 20 605 € | - | - | - |
| 11 | 32 006 € | 10 420 € | 6 795 € | 21 585 € | - | - | - |
| 12 | 32 646 € | 10 055 € | 6 429 € | 22 591 € | - | - | - |
| 13 | 33 299 € | 9 677 € | 6 051 € | 23 622 € | - | - | - |
| 14 | 33 965 € | 9 285 € | 5 659 € | 24 680 € | - | - | - |
| 15 | 34 644 € | 8 879 € | 5 253 € | 25 765 € | - | - | - |
| 16 | 35 337 € | 8 459 € | 4 833 € | 26 878 € | - | - | - |
| 17 | 36 044 € | 8 024 € | 4 399 € | 28 019 € | - | - | - |
| 18 | 36 765 € | 7 574 € | 3 949 € | 29 190 € | - | - | - |
| 19 | 37 500 € | 7 108 € | 3 482 € | 30 392 € | - | - | - |
| 20 | 38 250 € | 6 626 € | 3 000 € | 31 624 € | - | - | - |
| 21 | 39 015 € | 6 126 € | 2 500 € | 32 889 € | - | - | - |
| 22 | 39 795 € | 5 609 € | 1 983 € | 34 187 € | - | - | - |
| 23 | 40 591 € | 5 073 € | 1 447 € | 35 518 € | - | - | - |
| 24 | 41 403 € | 4 518 € | 893 € | 36 884 € | - | - | - |
| 25 | 42 231 € | 3 944 € | 319 € | 38 287 € | - | - | - |
| TOTAL | 840 985 € | 319 436 € | 142 493 € | 521 549 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +5 514 € | -6 420 € | +11 934 € |
| 2 | +5 514 € | 0 € | +5 514 € |
| 3 | +5 514 € | 0 € | +5 514 € |
| 4 | +5 514 € | 0 € | +5 514 € |
| 5 | +5 514 € | +2 142 € | +3 372 € |
| 6 | +5 514 € | +5 076 € | +438 € |
| 7 | +5 514 € | +5 342 € | +172 € |
| 8 | +5 514 € | +5 615 € | -101 € |
| 9 | +5 514 € | +5 895 € | -381 € |
| 10 | +5 514 € | +6 181 € | -667 € |
| 11 | +5 514 € | +6 476 € | -962 € |
| 12 | +5 514 € | +6 777 € | -1 263 € |
| 13 | +5 514 € | +7 087 € | -1 573 € |
| 14 | +5 514 € | +7 404 € | -1 890 € |
| 15 | +5 514 € | +7 729 € | -2 215 € |
| 16 | +5 514 € | +8 063 € | -2 549 € |
| 17 | +5 514 € | +8 406 € | -2 892 € |
| 18 | +5 514 € | +8 757 € | -3 243 € |
| 19 | +5 514 € | +9 118 € | -3 604 € |
| 20 | +5 514 € | +9 487 € | -3 973 € |
| 21 | +5 514 € | +9 867 € | -4 353 € |
| 22 | +5 514 € | +10 256 € | -4 742 € |
| 23 | +5 514 € | +10 655 € | -5 141 € |
| 24 | +5 514 € | +11 065 € | -5 551 € |
| 25 | +5 514 € | +11 486 € | -5 972 € |
| Total | +137 850 € | +156 465 € | +-18 615 € |