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Maison 6 pièces 157 m²

Bien expiré
VilleDaoulas (29)
Surface157m²
Coût Total151 720€
Loyer Annuel17 511€
Rentabilité11.54%
Cashflow/mois+528€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 136 120 €
Surface : 157 m²
Prix au m² : 867,01 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 157 m²

REFERENCE ANNONCE : 1994 - LOGONNA-DAOULAS (29460) - En plein centre bourg, Maison sur un terrain d'une superficie totale de 585m² comprenant: séjour, cuisine, chambre, salle d'eau, wc, véranda. A l'étage: 2 chambres. Au-dessus: 2 chambres mansardées. Une petite maison attenante comprenant une pièce de vie, une salle d'eau, wc. Garage. Jardin. Prévoir travaux de rénovation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 157 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2025

Consommation énergie primaire : 426.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 010 € et 6 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Daoulas
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29460
Coordonnées : 48.328830, -4.301853
Total : 151 720€
Prix d'acquisition : 136 120€
Travaux : 4 710€
Valeur du bien : 140 830€
Frais de notaire : 10 890€
Coût estimé : 10 890€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 157m²
Loyer prédit : 9.29€/m²/mois
Fourchette : 7.30€ - 11.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1459€/mois
Loyer annuel estimé : 17511€/an
Fourchette totale : 1147€ - 1857€/mois
Fourchette annuelle : 13759€ - 22286€/an
Rentabilité brute :11.54%
Fourchette de rentabilité :9.07% - 14.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :740,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :45,52€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 785,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 327,37€
Coût de l'assurance :13 654,80€
Taxe foncière : 1 751,07€/an
Soit par mois : 145,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 459,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 931,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :527,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 157 m²
Raison: DPE G - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 157 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 710 €(30 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:4 710€
    Isolation toiture/combles: 157 m² × 30€/m² = 4710€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 710€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 710€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 459 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 511 €/an
Calcul : 1 459 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 882 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 720 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 546 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 751 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 710 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 889 €
Revenus locatifs : +17 511 €
Charges déductibles : -11 889 €
Résultat foncier Année 1 : 5 622 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 179 €/an
Revenus locatifs : +17 511 €
Charges déductibles : -7 179 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 332 €/an
Prix d'achat du bien : 136 120 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 88 478 €(65% de 136 120 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 217 €/an
Calcul : 88 478 € × 3,636% = 3 217 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 511 €11 894 €4 887 €5 617 €---
217 861 €7 052 €4 755 €10 809 €---
318 218 €6 915 €4 618 €11 303 €---
418 582 €6 774 €4 477 €11 808 €---
518 954 €6 628 €4 331 €12 326 €---
619 333 €6 478 €4 180 €12 855 €---
719 720 €6 322 €4 025 €13 398 €---
820 114 €6 161 €3 864 €13 953 €---
920 517 €5 995 €3 698 €14 521 €---
1020 927 €5 824 €3 527 €15 103 €---
1121 345 €5 647 €3 349 €15 699 €---
1221 772 €5 464 €3 166 €16 309 €---
1322 208 €5 274 €2 977 €16 933 €---
1422 652 €5 079 €2 782 €17 573 €---
1523 105 €4 877 €2 580 €18 228 €---
1623 567 €4 669 €2 371 €18 898 €---
1724 038 €4 453 €2 156 €19 585 €---
1824 519 €4 231 €1 933 €20 289 €---
1925 010 €4 001 €1 703 €21 009 €---
2025 510 €3 763 €1 466 €21 747 €---
2126 020 €3 518 €1 220 €22 502 €---
2226 540 €3 264 €967 €23 276 €---
2327 071 €3 002 €705 €24 069 €---
2427 613 €2 732 €434 €24 881 €---
2528 165 €2 452 €155 €25 713 €---
TOTAL560 873 €132 469 €70 327 €428 404 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 428 404 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 511 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 677 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 677 €+1 685 €+1 992 €
2+3 677 €+3 243 €+434 €
3+3 677 €+3 391 €+286 €
4+3 677 €+3 543 €+134 €
5+3 677 €+3 698 €-21 €
6+3 677 €+3 857 €-180 €
7+3 677 €+4 019 €-342 €
8+3 677 €+4 186 €-509 €
9+3 677 €+4 356 €-679 €
10+3 677 €+4 531 €-854 €
11+3 677 €+4 710 €-1 033 €
12+3 677 €+4 893 €-1 216 €
13+3 677 €+5 080 €-1 403 €
14+3 677 €+5 272 €-1 595 €
15+3 677 €+5 468 €-1 791 €
16+3 677 €+5 670 €-1 993 €
17+3 677 €+5 876 €-2 199 €
18+3 677 €+6 087 €-2 410 €
19+3 677 €+6 303 €-2 626 €
20+3 677 €+6 524 €-2 847 €
21+3 677 €+6 751 €-3 074 €
22+3 677 €+6 983 €-3 306 €
23+3 677 €+7 221 €-3 544 €
24+3 677 €+7 464 €-3 787 €
25+3 677 €+7 714 €-4 037 €
Total+91 925 €+128 521 €+-36 596 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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