IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement 2/3 pièces à Corbeil près Stade et Seine. Dans immeuble ancien en pierre de 16 lots, appart de 38 m2, au 3e et dernier étage. Composé d'entrée sur séjour, d'une petite cuisine, d'une chambre traversante donnant sur une petite pièce de vie suivi wc et salle de bains (à refaire). Belle vue dégagé côté jardin. Cet appartement bénéficie d'une cave et d'un jardinet : charges 60E/mois Fenêtres récentes, Travaux à prévoir. Opportunité à saisir, Idéal première acquisition ou Investisseur. Prix : 76 000E. Visite sur RDV, sur Corbeil. Dpe en cours.
Prix moyens 2025 pour la région Corbeil-Essonnes (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 418 € | 39 557 € | 3 890 € | -31 139 € | 21 400 € | 9 739 € | 9 739 € |
| 2 | 8 587 € | 5 754 € | 3 787 € | 2 833 € | - | - | 6 906 € |
| 3 | 8 758 € | 5 647 € | 3 680 € | 3 111 € | - | - | 3 795 € |
| 4 | 8 934 € | 5 537 € | 3 569 € | 3 397 € | - | - | 398 € |
| 5 | 9 112 € | 5 422 € | 3 455 € | 3 690 € | - | - | - |
| 6 | 9 294 € | 5 304 € | 3 337 € | 3 991 € | - | - | - |
| 7 | 9 480 € | 5 181 € | 3 214 € | 4 299 € | - | - | - |
| 8 | 9 670 € | 5 055 € | 3 088 € | 4 615 € | - | - | - |
| 9 | 9 863 € | 4 924 € | 2 957 € | 4 940 € | - | - | - |
| 10 | 10 061 € | 4 788 € | 2 821 € | 5 272 € | - | - | - |
| 11 | 10 262 € | 4 648 € | 2 681 € | 5 614 € | - | - | - |
| 12 | 10 467 € | 4 503 € | 2 536 € | 5 964 € | - | - | - |
| 13 | 10 676 € | 4 353 € | 2 386 € | 6 323 € | - | - | - |
| 14 | 10 890 € | 4 198 € | 2 231 € | 6 692 € | - | - | - |
| 15 | 11 108 € | 4 037 € | 2 070 € | 7 071 € | - | - | - |
| 16 | 11 330 € | 3 871 € | 1 904 € | 7 459 € | - | - | - |
| 17 | 11 556 € | 3 699 € | 1 732 € | 7 857 € | - | - | - |
| 18 | 11 788 € | 3 521 € | 1 554 € | 8 266 € | - | - | - |
| 19 | 12 023 € | 3 337 € | 1 370 € | 8 686 € | - | - | - |
| 20 | 12 264 € | 3 147 € | 1 180 € | 9 117 € | - | - | - |
| 21 | 12 509 € | 2 950 € | 983 € | 9 559 € | - | - | - |
| 22 | 12 759 € | 2 746 € | 779 € | 10 013 € | - | - | - |
| 23 | 13 014 € | 2 536 € | 569 € | 10 479 € | - | - | - |
| 24 | 13 275 € | 2 318 € | 351 € | 10 957 € | - | - | - |
| 25 | 13 540 € | 2 092 € | 125 € | 11 448 € | - | - | - |
| TOTAL | 269 640 € | 139 126 € | 56 249 € | 130 514 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 768 € | -6 420 € | +8 188 € |
| 2 | +1 768 € | 0 € | +1 768 € |
| 3 | +1 768 € | 0 € | +1 768 € |
| 4 | +1 768 € | 0 € | +1 768 € |
| 5 | +1 768 € | +988 € | +780 € |
| 6 | +1 768 € | +1 197 € | +571 € |
| 7 | +1 768 € | +1 290 € | +478 € |
| 8 | +1 768 € | +1 385 € | +383 € |
| 9 | +1 768 € | +1 482 € | +286 € |
| 10 | +1 768 € | +1 582 € | +186 € |
| 11 | +1 768 € | +1 684 € | +84 € |
| 12 | +1 768 € | +1 789 € | -21 € |
| 13 | +1 768 € | +1 897 € | -129 € |
| 14 | +1 768 € | +2 008 € | -240 € |
| 15 | +1 768 € | +2 121 € | -353 € |
| 16 | +1 768 € | +2 238 € | -470 € |
| 17 | +1 768 € | +2 357 € | -589 € |
| 18 | +1 768 € | +2 480 € | -712 € |
| 19 | +1 768 € | +2 606 € | -838 € |
| 20 | +1 768 € | +2 735 € | -967 € |
| 21 | +1 768 € | +2 868 € | -1 100 € |
| 22 | +1 768 € | +3 004 € | -1 236 € |
| 23 | +1 768 € | +3 144 € | -1 376 € |
| 24 | +1 768 € | +3 287 € | -1 519 € |
| 25 | +1 768 € | +3 434 € | -1 666 € |
| Total | +44 200 € | +39 154 € | +5 046 € |