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Appartement à vendre

VilleSchiltigheim (67)
Surface99m²
Coût Total225 720€
Loyer Annuel14 288€
Rentabilité6.33%
Cashflow/mois-205€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 000 €
Surface : 99 m²
Prix au m² : 2 010,1 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étage, Ascenseur, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Balcon, Belle vue

À SCHILTIGHEIM - APPARTEMENT LOUÉ SPECIAL INVESTISSEURS CLE EN MAIN - 3EME ETAGE & TRAVERSANT - APPARTEMENT 4-5 PIECES SANS TRAVAUX A PREVOIR - BALCON/GARAGE/CAVE

Venez découvrir cet appartement 4-5 pièces de 99,88m² carrez situé en plein cœur de la commune de Schiltigheim, dans un un immeuble de 8 logements et comprenant un ascenseur.

Le bien est composé comme suit :

  • Une entrée.
  • Un salon/séjour lumineux d'une superficie d'environ 32m² avec balcon et vue dégagée.
  • Une cuisine indépendante et entièrement équipée.
  • Trois chambres de 10,18m² - 9,33m² - 16,26m².
  • Une salle d'eau avec douche, double vasque et branchements pour lave-linge et sèche-linge.
  • Un WC séparé.

Le bien est complété par un garage et une cave en sous-sol.

Chauffage et production d'eau chaude au gaz et collectif. DPE C/C

Cet appartement est loué et ne nécessite aucun travaux. Locataires sérieux et présents depuis plus de 20 ans. Loyer hors charges annuel : 12000 euros environ.

Pour tout renseignement et/ou pour organiser un Rendez-Vous, veuillez contacter Nicolas LEHMBECKER EI - LEHMBECKER IMMOBILIER - Marque dédiée de la société IMMOBILIER EMAIL SAS. Prix hors honoraires : 190000.0 euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 26/05/2026 par Nicolas Lehmbecker , RSAC 905404943 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg

Ville : Schiltigheim
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67300
Coordonnées : 48.608675, 7.732871
Total : 225 720€
Prix d'acquisition : 199 000€
Travaux : 10 800€
Valeur du bien : 209 800€
Frais de notaire : 15 920€
Coût estimé : 15 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99m²
Loyer prédit : 12.03€/m²/mois
Fourchette : 9.62€ - 15.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 1191€/mois
Loyer annuel estimé : 14288€/an
Fourchette totale : 952€ - 1489€/mois
Fourchette annuelle : 11429€ - 17863€/an
Rentabilité brute :6.33%
Fourchette de rentabilité :5.06% - 7.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :225 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 130,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :65,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 195,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 282,26€
Coût de l'assurance :19 750,50€
Taxe foncière : 1 200,00€/an
Soit par mois : 100,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 190,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 395,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-205,17€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen à rafraîchir
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, vérification de la plomberie et électricité, peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité, rafraîchissement du parquet
Quantité: 3 chambres (environ 38 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 800 €(109 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:10 800€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1800€/m² = 10800€ (inclut douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Schiltigheim (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 191 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 288 €/an
Calcul : 1 191 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 801 €/an
Base de calcul : Emprunt de 225 720 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 790 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 200 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 791 €
Revenus locatifs : +14 288 €
Charges déductibles : -21 791 €
Résultat foncier Année 1 : -7 503 €(Déficit de 7 503 €)
Imputable sur revenu global : 7 503 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 991 €/an
Revenus locatifs : +14 288 €
Charges déductibles : -10 991 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 297 €/an
Prix d'achat du bien : 199 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350 €(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 288 €21 799 €7 809 €-7 510 €7 510 €--
214 574 €10 794 €7 604 €3 780 €---
314 865 €10 582 €7 392 €4 283 €---
415 163 €10 363 €7 173 €4 800 €---
515 466 €10 136 €6 946 €5 330 €---
615 775 €9 900 €6 710 €5 875 €---
716 091 €9 657 €6 467 €6 434 €---
816 413 €9 404 €6 214 €7 008 €---
916 741 €9 143 €5 953 €7 598 €---
1017 076 €8 873 €5 683 €8 203 €---
1117 417 €8 592 €5 402 €8 825 €---
1217 765 €8 302 €5 112 €9 463 €---
1318 121 €8 002 €4 812 €10 119 €---
1418 483 €7 691 €4 501 €10 793 €---
1518 853 €7 368 €4 178 €11 484 €---
1619 230 €7 035 €3 845 €12 195 €---
1719 614 €6 689 €3 499 €12 925 €---
1820 007 €6 331 €3 141 €13 675 €---
1920 407 €5 961 €2 771 €14 446 €---
2020 815 €5 577 €2 387 €15 238 €---
2121 231 €5 180 €1 990 €16 052 €---
2221 656 €4 768 €1 578 €16 888 €---
2322 089 €4 342 €1 152 €17 747 €---
2422 531 €3 901 €711 €18 630 €---
2522 982 €3 444 €254 €19 538 €---
TOTAL457 652 €203 833 €113 282 €253 819 €7 510 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 253 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 253 819 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 288 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 000 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 000 €-2 253 €+5 253 €
2+3 000 €+1 134 €+1 866 €
3+3 000 €+1 285 €+1 715 €
4+3 000 €+1 440 €+1 560 €
5+3 000 €+1 599 €+1 401 €
6+3 000 €+1 762 €+1 238 €
7+3 000 €+1 930 €+1 070 €
8+3 000 €+2 102 €+898 €
9+3 000 €+2 279 €+721 €
10+3 000 €+2 461 €+539 €
11+3 000 €+2 647 €+353 €
12+3 000 €+2 839 €+161 €
13+3 000 €+3 036 €-36 €
14+3 000 €+3 238 €-238 €
15+3 000 €+3 445 €-445 €
16+3 000 €+3 659 €-659 €
17+3 000 €+3 878 €-878 €
18+3 000 €+4 103 €-1 103 €
19+3 000 €+4 334 €-1 334 €
20+3 000 €+4 571 €-1 571 €
21+3 000 €+4 816 €-1 816 €
22+3 000 €+5 066 €-2 066 €
23+3 000 €+5 324 €-2 324 €
24+3 000 €+5 589 €-2 589 €
25+3 000 €+5 861 €-2 861 €
Total+75 000 €+76 146 €+-1 146 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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