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Appartement 3 pièces 67 m²

Bien expiré
VilleBrive-la-Gaillarde (19)
Surface67m²
Coût Total124 340€
Loyer Annuel7 636€
Rentabilité6.14%
Cashflow/mois-229€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 462,69 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 67 m² - Appartement 3 pièces 67 m²

A deux pas du centre ville et au calme, cet appartement traversant situé au 3ème étage d'une petite coproppriété très bien entretenue est composé d'un séjour avec balcon, d'une grande cuisine aménagée avec coin repas et balcon, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un wc séparé, de grands dégagements avec placards. Double vitrage PVC, électricité récente, très bon état général. Petite cave et parking commun dans la résidence.

Surface : 67 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 92 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025

Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 226 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Brive-la-Gaillarde
Département : Corrèze
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 19100
Coordonnées : 45.154211, 1.542958
Total : 124 340€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 18 500€
Valeur du bien : 116 500€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 9.50€/m²/mois
Fourchette : 7.40€ - 12.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 636€/mois
Loyer annuel estimé : 7636€/an
Fourchette totale : 496€ - 817€/mois
Fourchette annuelle : 5948€ - 9803€/an
Rentabilité brute :6.14%
Fourchette de rentabilité :4.78% - 7.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :615,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :36,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 652,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 408,03€
Coût de l'assurance :10 879,75€
Taxe foncière : 763,60€/an
Soit par mois : 63,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 636,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 865,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-229,39€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 231 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: pompe à chaleur air/air) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise à jour de l'électroménager.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des éléments sanitaires pour maintenir l'état moderne.
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres pour rafraîchir l'apparence.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon pour maintenir l'état général.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 500 €(276 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7500€ = 7500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:600€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 200€
    Peinture chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Brive-la-Gaillarde (pas d'ajustement régional appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 636 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 636 €/an
Calcul : 636 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 174 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 340 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 435 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 764 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 673 €
Revenus locatifs : +7 636 €
Charges déductibles : -25 673 €
Résultat foncier Année 1 : -18 037 €(Déficit de 18 037 €)
Imputable sur revenu global : 18 037 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 173 €/an
Revenus locatifs : +7 636 €
Charges déductibles : -7 173 €
Résultat foncier Années 2+ : 463 €/an
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 636 €25 677 €4 178 €-18 041 €18 041 €--
27 789 €7 066 €4 067 €723 €---
37 945 €6 951 €3 952 €994 €---
48 103 €6 832 €3 833 €1 271 €---
58 265 €6 709 €3 711 €1 556 €---
68 431 €6 582 €3 584 €1 849 €---
78 599 €6 451 €3 452 €2 149 €---
88 771 €6 315 €3 316 €2 457 €---
98 947 €6 174 €3 175 €2 773 €---
109 126 €6 029 €3 030 €3 097 €---
119 308 €5 878 €2 879 €3 430 €---
129 494 €5 722 €2 723 €3 772 €---
139 684 €5 561 €2 562 €4 123 €---
149 878 €5 394 €2 396 €4 484 €---
1510 076 €5 222 €2 223 €4 854 €---
1610 277 €5 043 €2 045 €5 234 €---
1710 483 €4 859 €1 860 €5 624 €---
1810 692 €4 668 €1 669 €6 024 €---
1910 906 €4 470 €1 472 €6 436 €---
2011 124 €4 266 €1 267 €6 858 €---
2111 347 €4 054 €1 056 €7 292 €---
2211 574 €3 836 €837 €7 738 €---
2311 805 €3 609 €611 €8 196 €---
2412 041 €3 375 €377 €8 666 €---
2512 282 €3 133 €134 €9 149 €---
TOTAL244 585 €153 878 €60 408 €90 707 €18 041 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 412 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 90 707 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 636 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 604 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 604 €-5 412 €+7 016 €
2+1 604 €+217 €+1 387 €
3+1 604 €+298 €+1 306 €
4+1 604 €+381 €+1 223 €
5+1 604 €+467 €+1 137 €
6+1 604 €+555 €+1 049 €
7+1 604 €+645 €+959 €
8+1 604 €+737 €+867 €
9+1 604 €+832 €+772 €
10+1 604 €+929 €+675 €
11+1 604 €+1 029 €+575 €
12+1 604 €+1 132 €+472 €
13+1 604 €+1 237 €+367 €
14+1 604 €+1 345 €+259 €
15+1 604 €+1 456 €+148 €
16+1 604 €+1 570 €+34 €
17+1 604 €+1 687 €-83 €
18+1 604 €+1 807 €-203 €
19+1 604 €+1 931 €-327 €
20+1 604 €+2 057 €-453 €
21+1 604 €+2 188 €-584 €
22+1 604 €+2 321 €-717 €
23+1 604 €+2 459 €-855 €
24+1 604 €+2 600 €-996 €
25+1 604 €+2 745 €-1 141 €
Total+40 100 €+27 212 €+12 888 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 140 jours
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