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Appartement T1 – Proche remontées mécaniques- MIJOUX

Bien expiré
VilleMijoux (01)
Surface20m²
Coût Total76 000€
Loyer Annuel3 637€
Rentabilité4.79%
Cashflow/mois-120€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 40 000 €
Surface : 20 m²
Prix au m² : 2 000 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Dans une résidence agréable et idéalement située à deux pas des remontées mécaniques, découvrez ce T1 fonctionnel d’environ 20 m² habitables.

Composition :

Entrée avec coin nuit

Pièce de vie lumineuse avec séjour

Kitchenette semi-aménagée

Salle de bain avec WC

Loggia de 1,87 m²

Atout supplémentaire :

Parking privé extérieur inclus

Idéal pour un pied-à-terre en montagne ou un investissement locatif.

📞 Contact et renseignements : Massimo ALLEVATO – [Coordonnées masquées] ✉️ [Coordonnées masquées]

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Ville : Mijoux
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01410
Coordonnées : 46.367044, 5.998249
Total : 76 000€
Prix d'acquisition : 40 000€
Travaux : 32 800€
Valeur du bien : 72 800€
Frais de notaire : 3 200€
Coût estimé : 3 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 20m²
Loyer prédit : 15.15€/m²/mois
Fourchette : 11.57€ - 19.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 303€/mois
Loyer annuel estimé : 3637€/an
Fourchette totale : 231€ - 397€/mois
Fourchette annuelle : 2776€ - 4764€/an
Rentabilité brute :4.79%
Fourchette de rentabilité :3.65% - 6.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :76 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :370,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :21,53€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 392,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 228,58€
Coût de l'assurance :6 460,00€
Taxe foncière : 363,67€/an
Soit par mois : 30,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 303,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 422,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-119,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 314 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant (ex: pompe à chaleur air/air) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 20 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards de cuisine, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec usure visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et carrelage, ainsi que mise aux normes de la plomberie
Quantité: salle de bain complète (environ 4 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage fissuré et fixtures datées
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible - usure normale nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 800 €(1 640 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Menuiseries:1 200€
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 600€ = 1200€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:800€
    Peinture murs: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mijoux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 303 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 637 €/an
Calcul : 303 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 445 €/an
Base de calcul : Emprunt de 76 000 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 258 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 364 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 868 €
Revenus locatifs : +3 637 €
Charges déductibles : -35 868 €
Résultat foncier Année 1 : -32 231 €(Déficit de 32 231 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 831 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 068 €/an
Revenus locatifs : +3 637 €
Charges déductibles : -3 068 €
Résultat foncier Années 2+ : 569 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10830.87 € reporté.
Prix d'achat du bien : 40 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 000 €(65% de 40 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 945 €/an
Calcul : 26 000 € × 3,636% = 945 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 637 €35 870 €2 448 €-32 233 €21 400 €10 833 €10 833 €
23 709 €3 004 €2 382 €706 €--10 128 €
33 784 €2 935 €2 313 €848 €--9 279 €
43 859 €2 865 €2 243 €995 €--8 285 €
53 936 €2 792 €2 170 €1 145 €--7 140 €
64 015 €2 716 €2 094 €1 299 €--5 841 €
74 095 €2 638 €2 016 €1 457 €--4 384 €
84 177 €2 558 €1 936 €1 620 €--2 764 €
94 261 €2 475 €1 852 €1 786 €--978 €
104 346 €2 389 €1 767 €1 958 €---
114 433 €2 300 €1 678 €2 133 €---
124 522 €2 208 €1 586 €2 314 €---
134 612 €2 113 €1 491 €2 499 €---
144 704 €2 016 €1 393 €2 689 €---
154 798 €1 914 €1 292 €2 884 €---
164 894 €1 810 €1 188 €3 085 €---
174 992 €1 702 €1 080 €3 290 €---
185 092 €1 591 €968 €3 502 €---
195 194 €1 475 €853 €3 719 €---
205 298 €1 356 €734 €3 942 €---
215 404 €1 233 €611 €4 170 €---
225 512 €1 106 €484 €4 406 €---
235 622 €975 €353 €4 647 €---
245 735 €840 €218 €4 895 €---
255 849 €700 €78 €5 150 €---
TOTAL116 483 €83 580 €35 229 €32 903 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 32 903 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 637 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +764 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+764 €-6 420 €+7 184 €
2+764 €0 €+764 €
3+764 €0 €+764 €
4+764 €0 €+764 €
5+764 €0 €+764 €
6+764 €0 €+764 €
7+764 €0 €+764 €
8+764 €0 €+764 €
9+764 €0 €+764 €
10+764 €+294 €+470 €
11+764 €+640 €+124 €
12+764 €+694 €+70 €
13+764 €+750 €+14 €
14+764 €+807 €-43 €
15+764 €+865 €-101 €
16+764 €+925 €-161 €
17+764 €+987 €-223 €
18+764 €+1 051 €-287 €
19+764 €+1 116 €-352 €
20+764 €+1 182 €-418 €
21+764 €+1 251 €-487 €
22+764 €+1 322 €-558 €
23+764 €+1 394 €-630 €
24+764 €+1 468 €-704 €
25+764 €+1 545 €-781 €
Total+19 100 €+9 871 €+9 229 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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