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Maison à vendre

VilleCossé-en-Champagne (53)
Surface105m²
Coût Total99 824€
Loyer Annuel7 770€
Rentabilité7.78%
Cashflow/mois+41€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 57 800 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 550,48 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cave, Cheminée, Salon (total 13 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Jardin, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Non meublé

IDEAL INVESTISSEUR

Je vous propose sur la commune de COSSÉ EN CHAMPAGNE, proche des commodités et commerce. Cette maison à RÉNOVER, à proximité de Brûlon (10 min), des Autoroutes A81 et A11 et à 20min de Ste Suzanne.

Elle est composée d'une Entrée, Salle à Manger, Cuisine avec cheminée ouverte, Salle de douche, cave sous partie. Côté nuit vous découvrirez un palier qui dessert 2 Chambres, WC. Ainsi qu'un grenier aménageable au dessus. Le tout sur un terrain clos de 230 m2 avec dépendances et Garage.

Très belle opportunité à visiter sans plus tarder.

Information importante concernant les visuels de l'annonce : « Certaines photos présentées ont fait l'objet d'un aménagement virtuel (home staging). Celui-ci a été réalisé à titre illustratif afin d'aider les futurs acquéreurs à se projeter dans les volumes et les possibilités d'aménagement. La maison sera vendue vide, sans mobilier ni décoration. Les aménagements visibles sur les photos ne sont donc pas contractuels. »

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 57 800 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie JOLY- BERTHÉ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 753914423

Ville : Cossé-en-Champagne
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53340
Coordonnées : 47.972161, -0.315065
Total : 99 824€
Prix d'acquisition : 57 800€
Travaux : 37 400€
Valeur du bien : 95 200€
Frais de notaire : 4 624€
Coût estimé : 4 624€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105m²
Loyer prédit : 6.17€/m²/mois
Fourchette : 4.83€ - 7.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 647€/mois
Loyer annuel estimé : 7770€/an
Fourchette totale : 507€ - 827€/mois
Fourchette annuelle : 6084€ - 9922€/an
Rentabilité brute :7.78%
Fourchette de rentabilité :6.09% - 9.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :612,35 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :64 297 €
Prix d'achat :57 800 €
Décote à l'achat :-6 497€ (-10.1%)
Marge achat-revente :-35 527€ (-55.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 824€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :501,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :39,93€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 541,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 581,01€
Coût de l'assurance :11 978,88€
Taxe foncière : 776,95€/an
Soit par mois : 64,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 647,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 606,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :41,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 105 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 105 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres nécessitant une rénovation lourde
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres nécessitant une rénovation lourde
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 2/5 - Normes électriques à respecter
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nouveaux éléments et peinture
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 400 €(356 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:4 200€
    Isolation des combles: 105 m² × 40€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 400€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Pose revêtement sol (parquet): 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Électricité:2 400€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 1200€ = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:2 400€
    Rafraîchissement cuisine: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 2040€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Revêtement sol:1 200€
    Rafraîchissement revêtement sol: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cossé-en-Champagne (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 647 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 770 €/an
Calcul : 647 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 480 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 824 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 479 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 777 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 136 €
Revenus locatifs : +7 770 €
Charges déductibles : -42 136 €
Résultat foncier Année 1 : -34 366 €(Déficit de 34 366 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 966 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 736 €/an
Revenus locatifs : +7 770 €
Charges déductibles : -4 736 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 034 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12966.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 57 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 570 €(65% de 57 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 366 €/an
Calcul : 37 570 € × 3,636% = 1 366 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 770 €42 139 €3 483 €-34 370 €21 400 €12 970 €12 970 €
27 925 €4 648 €3 392 €3 277 €--9 693 €
38 083 €4 554 €3 298 €3 529 €--6 164 €
48 245 €4 457 €3 201 €3 788 €--2 375 €
58 410 €4 356 €3 100 €4 054 €---
68 578 €4 251 €2 995 €4 327 €---
78 750 €4 143 €2 886 €4 607 €---
88 925 €4 030 €2 774 €4 894 €---
99 103 €3 914 €2 658 €5 189 €---
109 285 €3 793 €2 537 €5 492 €---
119 471 €3 669 €2 413 €5 802 €---
129 660 €3 539 €2 283 €6 121 €---
139 854 €3 405 €2 149 €6 448 €---
1410 051 €3 267 €2 011 €6 784 €---
1510 252 €3 123 €1 867 €7 129 €---
1610 457 €2 974 €1 718 €7 483 €---
1710 666 €2 820 €1 564 €7 846 €---
1810 879 €2 660 €1 404 €8 219 €---
1911 097 €2 495 €1 239 €8 602 €---
2011 319 €2 323 €1 067 €8 995 €---
2111 545 €2 146 €890 €9 399 €---
2211 776 €1 962 €706 €9 814 €---
2312 012 €1 771 €515 €10 240 €---
2412 252 €1 574 €318 €10 678 €---
2512 497 €1 370 €113 €11 127 €---
TOTAL248 861 €119 384 €50 581 €129 477 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 129 477 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 770 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 632 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 632 €-6 420 €+8 052 €
2+1 632 €0 €+1 632 €
3+1 632 €0 €+1 632 €
4+1 632 €0 €+1 632 €
5+1 632 €+504 €+1 128 €
6+1 632 €+1 298 €+334 €
7+1 632 €+1 382 €+250 €
8+1 632 €+1 468 €+164 €
9+1 632 €+1 557 €+75 €
10+1 632 €+1 648 €-16 €
11+1 632 €+1 741 €-109 €
12+1 632 €+1 836 €-204 €
13+1 632 €+1 934 €-302 €
14+1 632 €+2 035 €-403 €
15+1 632 €+2 139 €-507 €
16+1 632 €+2 245 €-613 €
17+1 632 €+2 354 €-722 €
18+1 632 €+2 466 €-834 €
19+1 632 €+2 581 €-949 €
20+1 632 €+2 699 €-1 067 €
21+1 632 €+2 820 €-1 188 €
22+1 632 €+2 944 €-1 312 €
23+1 632 €+3 072 €-1 440 €
24+1 632 €+3 203 €-1 571 €
25+1 632 €+3 338 €-1 706 €
Total+40 800 €+38 843 €+1 957 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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