Appartement 2 pièces 49 m²

Appartement 2 pièces 49 m²

À vendre, appartement T2 situé au sein d'une résidence senior en copropriété, offrant un cadre de vie sécurisé et adapté. D'une surface de 48,99 m², ce bien se compose d'une entrée avec placard, d'un salon lumineux faisant office de séjour et salle à manger, d'une cuisine aménagée, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. Un balcon vient compléter l'ensemble et apporte un espace extérieur agréable. L'appartement dispose également d'une cave et d'une place de parking.

Le bien est actuellement loué avec un loyer de 500 € hors charges, complété par 85 € de provision sur charges. Le loyer n'est pas réglementé et reste indexable selon l'indice INSEE, offrant une souplesse intéressante pour l'investissement locatif.

Située dans une résidence senior, cette copropriété est soumise à des conditions d'âge pour les locataires ou résidents, garantissant un environnement calme et adapté. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 2 700 €, dont environ la moitié est récupérable auprès du locataire.

La résidence propose de nombreux services à la carte tels que la restauration, l'entretien des parties communes, une veille de nuit, un cabinet médical intégré, un service de pressing ainsi qu'un système de livraison de pharmacie. Un large éventail d'activités est également proposé, allant des ateliers artistiques et culturels aux activités sportives et de loisirs, sans oublier des sorties extérieures organisées, contribuant à une qualité de vie appréciable pour les résidents.

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement sécurisé dans un environnement recherché.

REF 37304 DPE C (177) GES C (18) Honoraires Charge Acquéreur

Surface : 49 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 188 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2025

Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 122 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr