Maison 5 pièces 202 m²

VilleHagetmau (40)

Surface202m²

Coût Total219 020€

Loyer Annuel19 974€

Rentabilité9.12%

Cashflow/mois-170€

Prix : 130 000 €

Surface : 202 m²

Prix au m² : 643,56 €/m²

Chambres : 3

Pièces : 5

Étage : 0

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 202 m² - Maison 5 pièces 202 m²

Idéal investisseur, situé dans un village recherché à proximité d'Hagetmau. Venez découvrir cet ensemble immobilier composé d'un T1 bis avec terrasse prêt à être loué (480€/mois) et deux plateaux à rénover d'environ 70 m² chacun (T3 voir T4) avec chacun sa terrasse privative. Pour tous renseignements complémentaires, veuillez contacter l'agence. Les honoraires sont à la charge du vendeur!! NON SOUMIS AU DPE

Surface : 202 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Hagetmau

Département : Landes

Région : Nouvelle-Aquitaine

Code postal : 40700

Coordonnées : 43.686017, -0.609475

Total : 219 020€

Prix d'acquisition : 130 000€

Travaux : 78 620€

Valeur du bien : 208 620€

Frais de notaire : 10 400€

Coût estimé : 10 400€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 202m²

Loyer prédit : 8.24€/m²/mois

Fourchette : 6.69€ - 10.16€/m²/mois

Loyer total estimé : 1664€/mois

Loyer annuel estimé : 19974€/an

Fourchette totale : 1350€ - 2051€/mois

Fourchette annuelle : 16206€ - 24617€/an

Rentabilité brute :9.12%

Fourchette de rentabilité :7.40% - 11.24%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

Prix médian /m² :1 857,69 €/m²

Basé sur :20 ventes dans un rayon de 3 km

Prix de marché :375 253 €

Prix d'achat :130 000 €

Décote à l'achat :-245 253€ (-65.4%)

Marge achat-revente :156 233€ (41.6%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :219 020€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 099,99€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.53%

Assurance emprunteur :87,61€/mois

Taux d'assurance : 0.48% par an

Total mensualité : 1 187,60€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 977,84€

Coût de l'assurance :26 282,40€

Taxe foncière : 1 997,36€/an

Soit par mois : 166,45€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Charges de copropriété : 480,00€/mois

Soit par an : 5 760,00€/an

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 1 664,47€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 834,05€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-169,58€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 202 m²

Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien

Quantité: 1 système pour 202 m²

Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant

Quantité: environ 25 fenêtres (estimation selon surface)

Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité

Quantité: 1 salle de bain (environ 6 m²)

Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation complète

ChambresOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation lourde

Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures

Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)

Raison: État 2/5 assumé pour les chambres - nécessite rénovation lourde

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards, électroménager, et peinture

Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)

Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement

SalonOPTIONNEL

Sous-catégorie: Rafraîchissement léger

Peinture des murs et plafonds

Quantité: salon (environ 25 m²)

Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :78 620 €(389 € / m²)

Détail par catégorie :

Isolation toiture/combles:12 620€
Isolation combles: 202 m² × 60€/m² = 12120€, Main d'œuvre: 500€
Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 500€
Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13000€, Main d'œuvre: 500€
Menuiseries - Fenêtres:25 000€
Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 800€/fenêtre = 20000€, Main d'œuvre: 5000€
Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€
Chambres - Rénovation lourde:12 000€
Rénovation chambres: 60 m² × 100€/m² = 6000€, Électricité: 2000€, Peinture: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
Cuisine - Rafraîchissement:8 000€
Cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€
Salon - Rafraîchissement léger:1 500€
Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 750€

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hagetmau (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 664 €/mois

Revenus locatifs annuels : 19 974 €/an

Calcul : 1 664 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 635 €/an

Base de calcul : Emprunt de 219 020 € à 3.53% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 1 051 €/an

Calcul : 88 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 1 997 €/an

Charges de copropriété (non récupérables) : 5 760 €/an

Calcul : 480 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 78 620 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 95 064 €

Revenus locatifs : +19 974 €

Charges déductibles : -95 064 €

Résultat foncier Année 1 : -75 090 €(Déficit de 75 090 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 53 690 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 444 €/an

Revenus locatifs : +19 974 €

Charges déductibles : -16 444 €

Résultat foncier Années 2+ : 3 530 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 53689.94 € reporté.

Prix d'achat du bien : 130 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 3 073 €/an

Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	19 974 €	95 071 €	7 642 €	-75 097 €	21 400 €	53 697 €	53 697 €
2	20 373 €	16 251 €	7 443 €	4 122 €	-	-	49 575 €
3	20 781 €	16 045 €	7 236 €	4 736 €	-	-	44 840 €
4	21 196 €	15 831 €	7 022 €	5 365 €	-	-	39 474 €
5	21 620 €	15 609 €	6 801 €	6 011 €	-	-	33 463 €
6	22 052 €	15 380 €	6 571 €	6 673 €	-	-	26 790 €
7	22 494 €	15 142 €	6 333 €	7 352 €	-	-	19 439 €
8	22 943 €	14 895 €	6 087 €	8 048 €	-	-	11 391 €
9	23 402 €	14 640 €	5 832 €	8 762 €	-	-	2 629 €
10	23 870 €	14 376 €	5 567 €	9 494 €	-	-	-
11	24 348 €	14 102 €	5 293 €	10 246 €	-	-	-
12	24 835 €	13 818 €	5 010 €	11 016 €	-	-	-
13	25 331 €	13 524 €	4 716 €	11 807 €	-	-	-
14	25 838 €	13 220 €	4 411 €	12 618 €	-	-	-
15	26 355 €	12 905 €	4 096 €	13 450 €	-	-	-
16	26 882 €	12 578 €	3 770 €	14 304 €	-	-	-
17	27 419 €	12 240 €	3 431 €	15 180 €	-	-	-
18	27 968 €	11 889 €	3 081 €	16 078 €	-	-	-
19	28 527 €	11 526 €	2 718 €	17 001 €	-	-	-
20	29 098 €	11 150 €	2 342 €	17 947 €	-	-	-
21	29 680 €	10 761 €	1 952 €	18 919 €	-	-	-
22	30 273 €	10 357 €	1 549 €	19 916 €	-	-	-
23	30 879 €	9 939 €	1 131 €	20 940 €	-	-	-
24	31 496 €	9 506 €	698 €	21 990 €	-	-	-
25	32 126 €	9 058 €	249 €	23 069 €	-	-	-
TOTAL	639 761 €	409 814 €	110 978 €	229 946 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 229 946 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 974 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +4 194 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+4 194 €	-6 420 €	+10 614 €
2	+4 194 €	0 €	+4 194 €
3	+4 194 €	0 €	+4 194 €
4	+4 194 €	0 €	+4 194 €
5	+4 194 €	0 €	+4 194 €
6	+4 194 €	0 €	+4 194 €
7	+4 194 €	0 €	+4 194 €
8	+4 194 €	0 €	+4 194 €
9	+4 194 €	0 €	+4 194 €
10	+4 194 €	+2 060 €	+2 134 €
11	+4 194 €	+3 074 €	+1 120 €
12	+4 194 €	+3 305 €	+889 €
13	+4 194 €	+3 542 €	+652 €
14	+4 194 €	+3 785 €	+409 €
15	+4 194 €	+4 035 €	+159 €
16	+4 194 €	+4 291 €	-97 €
17	+4 194 €	+4 554 €	-360 €
18	+4 194 €	+4 824 €	-630 €
19	+4 194 €	+5 100 €	-906 €
20	+4 194 €	+5 384 €	-1 190 €
21	+4 194 €	+5 676 €	-1 482 €
22	+4 194 €	+5 975 €	-1 781 €
23	+4 194 €	+6 282 €	-2 088 €
24	+4 194 €	+6 597 €	-2 403 €
25	+4 194 €	+6 921 €	-2 727 €
Total	+104 850 €	+68 984 €	+35 866 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Maison 5 pièces 202 m²

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute ❓

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Maison 5 pièces 202 m²

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute ❓

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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