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Appartement de 3 pièces

VilleMureaux (78)
Surface63m²
Coût Total171 720€
Loyer Annuel10 487€
Rentabilité6.11%
Cashflow/mois-303€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 2 523,81 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Nombre d'égages : 4, Nombre de WC : 1

. CENTRE VILLE - Immeuble de standing Appartement 3 pièces comprenant : entrée, dégagement, 2 chambres, wc, séjour avec cuisine, salle de bains, balcon sur séjour. Au sous-sol une place stationnement. L'immeuble construit en 2013, est située en plein centre ville dans un environnement calme et à 3 minutes montre en main de la gare (RER E en 2027). A SAISIR ! .

Ville : Mureaux
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78130
Coordonnées : 48.991504, 1.908322
Total : 171 720€
Prix d'acquisition : 159 000€
Valeur du bien : 159 000€
Frais de notaire : 12 720€
Coût estimé : 12 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 11.70€ - 16.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 874€/mois
Loyer annuel estimé : 10487€/an
Fourchette totale : 737€ - 1036€/mois
Fourchette annuelle : 8848€ - 12431€/an
Rentabilité brute :6.11%
Fourchette de rentabilité :5.15% - 7.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 294,49 €/m²
Basé sur :74 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :144 553 €
Prix d'achat :159 000 €
Décote à l'achat :+14 447€ (+10.0%)
Marge achat-revente :-27 167€ (-18.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :171 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :841,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :42,93€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 884,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 688,60€
Coût de l'assurance :12 879,00€
Taxe foncière : 1 048,71€/an
Soit par mois : 87,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 205,33€/mois
Soit par an : 2 463,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 873,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 177,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-303,09€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 874 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 487 €/an
Calcul : 874 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 594 €/an
Base de calcul : Emprunt de 171 720 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 515 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 049 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 464 €/an
Calcul : 205 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 622 €/an
Revenus locatifs : +10 487 €
Charges déductibles : -9 622 €
Résultat foncier : 866 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 487 €9 627 €5 599 €860 €---
210 697 €9 476 €5 448 €1 221 €---
310 911 €9 321 €5 293 €1 590 €---
411 129 €9 160 €5 132 €1 969 €---
511 352 €8 993 €4 965 €2 358 €---
611 579 €8 821 €4 794 €2 757 €---
711 810 €8 644 €4 616 €3 166 €---
812 046 €8 460 €4 432 €3 586 €---
912 287 €8 270 €4 243 €4 017 €---
1012 533 €8 074 €4 046 €4 459 €---
1112 784 €7 872 €3 844 €4 912 €---
1213 039 €7 662 €3 634 €5 377 €---
1313 300 €7 446 €3 418 €5 855 €---
1413 566 €7 222 €3 194 €6 344 €---
1513 838 €6 991 €2 963 €6 847 €---
1614 114 €6 752 €2 724 €7 363 €---
1714 397 €6 505 €2 477 €7 892 €---
1814 684 €6 249 €2 221 €8 435 €---
1914 978 €5 985 €1 958 €8 993 €---
2015 278 €5 713 €1 685 €9 565 €---
2115 583 €5 431 €1 403 €10 152 €---
2215 895 €5 140 €1 112 €10 755 €---
2316 213 €4 839 €811 €11 374 €---
2416 537 €4 528 €500 €12 010 €---
2516 868 €4 206 €178 €12 662 €---
TOTAL335 906 €181 384 €80 689 €154 521 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 154 521 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 487 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 202 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 202 €+258 €+1 944 €
2+2 202 €+366 €+1 836 €
3+2 202 €+477 €+1 725 €
4+2 202 €+591 €+1 611 €
5+2 202 €+707 €+1 495 €
6+2 202 €+827 €+1 375 €
7+2 202 €+950 €+1 252 €
8+2 202 €+1 076 €+1 126 €
9+2 202 €+1 205 €+997 €
10+2 202 €+1 338 €+864 €
11+2 202 €+1 474 €+728 €
12+2 202 €+1 613 €+589 €
13+2 202 €+1 756 €+446 €
14+2 202 €+1 903 €+299 €
15+2 202 €+2 054 €+148 €
16+2 202 €+2 209 €-7 €
17+2 202 €+2 368 €-166 €
18+2 202 €+2 531 €-329 €
19+2 202 €+2 698 €-496 €
20+2 202 €+2 870 €-668 €
21+2 202 €+3 046 €-844 €
22+2 202 €+3 227 €-1 025 €
23+2 202 €+3 412 €-1 210 €
24+2 202 €+3 603 €-1 401 €
25+2 202 €+3 799 €-1 597 €
Total+55 050 €+46 356 €+8 694 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
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