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Appartement 3 pièces 68 m²

VilleHavre (76)
Surface68m²
Coût Total93 600€
Loyer Annuel9 441€
Rentabilité10.09%
Cashflow/mois-21€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 80 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 176,47 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Venez visiter ce beau T3 de 68 m². Il comprend : une entrée, un séjour avec placards, une cuisine qui donne sur le balcon, un dégagement, deux chambres, une salle de bains et un WC. Chauffage collectif au Réseau de chaleur urbain. Charges : 2030 € / an Taxe foncière : 1700 € (Ref.4056|4056-01-[Coordonnées masquées]-13098) Référence annonce : 4056_4056-01-01-0196 Consommation énergétique : 174 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 18 CO2/m²/an Prix hors honoraires : 80 000 €

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76620
Coordonnées : 49.520218, 0.108032
Total : 93 600€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 7 200€
Valeur du bien : 87 200€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 787€/mois
Loyer annuel estimé : 9441€/an
Fourchette totale : 593€ - 1044€/mois
Fourchette annuelle : 7118€ - 12523€/an
Rentabilité brute :10.09%
Fourchette de rentabilité :7.60% - 13.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 431,82 €/m²
Basé sur :130 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :97 364 €
Prix d'achat :80 000 €
Décote à l'achat :-17 364€ (-17.8%)
Marge achat-revente :3 764€ (3.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :470,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :27,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 497,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 427,29€
Coût de l'assurance :8 190,00€
Taxe foncière : 1 700,00€/an
Soit par mois : 141,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 169,17€/mois
Soit par an : 2 030,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 786,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 808,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-21,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine (placards, plan de travail) et mise aux normes de la plomberie si nécessaire
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des fixtures et mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec fixtures légèrement datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Rafraîchissement des murs et du sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'électricité dans tout l'appartement
Quantité: 1 appartement
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 200 €(106 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 200€
    Cuisine complète: 8 m² × 900€/m² = 7200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Havre. Cuisine complète estimée à 900€/m² incluant la main d'œuvre. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 787 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 441 €/an
Calcul : 787 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 263 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 600 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 328 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 700 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 030 €/an
Calcul : 169 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 520 €
Revenus locatifs : +9 441 €
Charges déductibles : -14 520 €
Résultat foncier Année 1 : -5 079 €(Déficit de 5 079 €)
Imputable sur revenu global : 5 079 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 320 €/an
Revenus locatifs : +9 441 €
Charges déductibles : -7 320 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 121 €/an
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 441 €14 524 €3 266 €-5 082 €5 082 €--
29 630 €7 238 €3 181 €2 392 €---
39 823 €7 150 €3 092 €2 672 €---
410 019 €7 059 €3 001 €2 960 €---
510 219 €6 964 €2 906 €3 255 €---
610 424 €6 866 €2 808 €3 558 €---
710 632 €6 764 €2 706 €3 868 €---
810 845 €6 659 €2 601 €4 186 €---
911 062 €6 550 €2 492 €4 512 €---
1011 283 €6 437 €2 379 €4 846 €---
1111 509 €6 320 €2 262 €5 189 €---
1211 739 €6 199 €2 141 €5 540 €---
1311 974 €6 073 €2 015 €5 901 €---
1412 213 €5 943 €1 885 €6 270 €---
1512 457 €5 808 €1 751 €6 649 €---
1612 707 €5 669 €1 611 €7 038 €---
1712 961 €5 524 €1 466 €7 437 €---
1813 220 €5 374 €1 317 €7 846 €---
1913 484 €5 219 €1 161 €8 265 €---
2013 754 €5 058 €1 001 €8 696 €---
2114 029 €4 892 €834 €9 137 €---
2214 310 €4 719 €662 €9 590 €---
2314 596 €4 541 €483 €10 055 €---
2414 888 €4 356 €298 €10 532 €---
2515 185 €4 164 €106 €11 021 €---
TOTAL302 402 €156 068 €47 427 €146 334 €5 082 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 525 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 146 334 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 441 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 983 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 983 €-1 525 €+3 508 €
2+1 983 €+717 €+1 266 €
3+1 983 €+802 €+1 181 €
4+1 983 €+888 €+1 095 €
5+1 983 €+977 €+1 006 €
6+1 983 €+1 067 €+916 €
7+1 983 €+1 160 €+823 €
8+1 983 €+1 256 €+727 €
9+1 983 €+1 354 €+629 €
10+1 983 €+1 454 €+529 €
11+1 983 €+1 557 €+426 €
12+1 983 €+1 662 €+321 €
13+1 983 €+1 770 €+213 €
14+1 983 €+1 881 €+102 €
15+1 983 €+1 995 €-12 €
16+1 983 €+2 111 €-128 €
17+1 983 €+2 231 €-248 €
18+1 983 €+2 354 €-371 €
19+1 983 €+2 480 €-497 €
20+1 983 €+2 609 €-626 €
21+1 983 €+2 741 €-758 €
22+1 983 €+2 877 €-894 €
23+1 983 €+3 017 €-1 034 €
24+1 983 €+3 160 €-1 177 €
25+1 983 €+3 306 €-1 323 €
Total+49 575 €+43 900 €+5 675 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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