NOUVELLE EXCLUSIVITÉ !!!!! T2 À FORT POTENTIEL EN CENTRE-VILLE

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ !!!!! T2 A RENOVER - À FORT POTENTIEL EN CENTRE-VILLE DE DIGNE-LES-BAINS BONNE RENTABILITÉ LOCATIVE – PETIT PRIX – FAIBLES CHARGES Vous cherchez un investissement rentable, ou un projet de rénovation pour créer un lieu de vie à votre image ? Cette opportunité unique au coeur de Digne-les-Bains est faite pour vous ! Digne-les-Bains, station thermale et ville à taille humaine des Alpes-de-Haute-Provence, est entourée de nature et dotée d'un centre-ville vivant et attractif. Idéal pour y vivre, investir ou se détendre. À propos du bien : Situé au 2e étage d'un petit immeuble en centre-ville, cet appartement est à rénover entièrement, mais il dispose déjà de beaux volumes. • Superficie : 63 m² • 2e étage – Lumineux – Exposition Est • Vue dégagée, sans trop de vis-à-vis • 3 radiateurs électriques, chauffe-eau électrique • Volets bois, fenêtres PVC double vitrage • DPE : classé C Composition actuelle : • Pièce de vie à réorganiser de 41 m² • Cuisine indépendante de 6,6 m² (avec ouverture sur la pièce de vie) • 1 chambrette de 7,60 m² (qui peut être agrandie) • Salle d'eau avec WC de 3,40 m² • Exposition Est – Vue dégagée et agréable Les + : Emplacement central à deux pas de toutes commodités Vue dégagée, pas de vis-à-vis gênant Belle rentabilité possible Petite copropriété avec faibles charges : 172,46 € / an Taxe foncière : 967 € Très bon DPE (classé C) Prix attractif Travaux à prévoir : • Remise aux normes de l'installation électrique • Rafraîchissement général pour moderniser les pièces Ces travaux sont aussi l'occasion de personnaliser votre futur logement ou d'optimiser le rendement locatif. Une base saine et un très bon DPE, qui permettent d'imaginer un appartement moderne, confortable et optimisé pour la location. Contactez-moi au 06.51.00.29.08 dès maintenant pour plus d'informations ou programmer une visite. Ne laissez pas passer cette opportunité à fort potentiel ! Honoraires inclus de 9.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 54 000 €. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PALATIUM-Provence immo : Christelle ESPOSITO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 520 601 493 - https://files.netty.immo/file/company37401foe/1397/D1hS8/bareme_palatium_provence_immo_2026.pdf