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appartement vente 1 piece digoin 26m2

VilleDigoin (71)
Surface26.3
Coût Total44 200
Loyer Annuel2 820
Rentabilité6.38%
Cashflow/mois-47
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 22 500 €
Surface : 26.3 m²
Prix au m² : 855,51 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À découvrir sur la commune de Digoin, studio de 26,3 m² situé dans une propriété de caractère avec beaucoup de cachet.

Des travaux de valorisation sont à prévoir, offrant un beau potentiel pour un investisseur ou un premier achat.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 384 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Lavaure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Macon sous le numéro 531744126, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Digoin
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71160
Total : 44 200
Prix d'acquisition : 22 500
Travaux : 19 900
Valeur du bien : 42 400
Frais de notaire : 1 800
Coût estimé : 1 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 26.3
Loyer prédit : 8.94€/m²/mois
Fourchette : 6.80€ - 11.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 235€/mois
Loyer annuel estimé : 2820€/an
Fourchette totale : 179€ - 309€/mois
Fourchette annuelle : 2148€ - 3704€/an
Rentabilité brute :6.38%
Fourchette de rentabilité :4.86% - 8.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :965,91 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :25 403
Prix d'achat :22 500
Décote à l'achat :-2 903 (-11.4%)
Marge achat-revente :-18 797€ (-74.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :44 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :215,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :12,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 228,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :20 558,31
Coût de l'assurance :3 867,50
Taxe foncière : 282,05€/an
Soit par mois : 23,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 30,00€/mois
Soit par an : 360,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 235,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 282,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-47,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 384 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 26.3 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, réfection complète de la plomberie et de l'électricité
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds
Quantité: 1 pièce (26.3 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour chambre sans photo - nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du carrelage
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 900(757 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:1 800
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 600€ = 1800€ (pose incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:1 700
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 50€/m² = 300€, Plomberie: 900€, Électricité: 500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 000
    Parquet flottant: 26.3 m² × 60€/m² = 1578€, Peinture murs/plafonds: 26.3 m² × 30€/m² = 789€, Main d'œuvre: 1633€
  • Salon:900
    Peinture murs/plafonds: 15 m² × 30€/m² = 450€, Rafraîchissement carrelage: 450€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Digoin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 235 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 820 €/an
Calcul : 235 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 427 €/an
Base de calcul : Emprunt de 44 200 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 155 €/an
Calcul : 13 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 282 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 123
Revenus locatifs : +2 820
Charges déductibles : -22 123
Résultat foncier Année 1 : -19 303(Déficit de 19 303 €)
Imputable sur revenu global : 19 303
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 223 €/an
Revenus locatifs : +2 820
Charges déductibles : -2 223
Résultat foncier Années 2+ : 597 €/an
Prix d'achat du bien : 22 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 14 625(65% de 22 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 532 €/an
Calcul : 14 625 € × 3,636% = 532
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 82022 1251 428-19 30419 304 €--
22 8772 1861 389691---
32 9342 1461 350788---
42 9932 1051 308888---
53 0532 0631 266990---
63 1142 0191 2221 095---
73 1761 9731 1761 203---
83 2401 9261 1301 314---
93 3051 8781 0811 427---
103 3711 8281 0311 543---
113 4381 7769791 662---
123 5071 7229261 784---
133 5771 6678701 910---
143 6491 6108132 039---
153 7221 5517542 170---
163 7961 4906932 306---
173 8721 4276302 445---
183 9491 3625652 587---
194 0281 2954982 733---
204 1091 2254292 883---
214 1911 1543573 037---
224 2751 0802833 195---
234 3601 0032063 357---
244 4489241273 524---
254 537842453 695---
TOTAL90 34160 37720 55829 96419 304Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 791
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 29 964
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 820 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +592 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+592-5 791+6 383
2+592+207+385
3+592+236+356
4+592+266+326
5+592+297+295
6+592+329+263
7+592+361+231
8+592+394+198
9+592+428+164
10+592+463+129
11+592+499+93
12+592+535+57
13+592+573+19
14+592+612-20
15+592+651-59
16+592+692-100
17+592+733-141
18+592+776-184
19+592+820-228
20+592+865-273
21+592+911-319
22+592+959-367
23+592+1 007-415
24+592+1 057-465
25+592+1 108-516
Total+14 800+8 989+5 811
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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