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Dpt Vosges (88), à vendre Monthureux-Sur-Saône - Maison duplex P4 avec Veranda et Jardinet

Bien expiré
VilleDarney (88)
Surface80
Coût Total62 652
Loyer Annuel6 925
Rentabilité11.05%
Cashflow/mois+186
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 46 900 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 586,25 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 80 m², 4 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain, Terrasse, 86 m² de terrain, Mandat exclusif, chauffage central au fuel

Monthureux-Sur-Saône (88), Maison T4, avec Veranda et Jardinet - Ideal INVESTISSEUR

Cette maison de ville T4 duplex comprend : une cuisine, un salon/salle à manger, 3 chambres, salle de bain, Wc, véranda, chaufferie, terrasse et jardinet

(DPE : Lettre D & Ges : Lettre D)

Vous apprécierez ce magnifique bourg vosgien qui vous permettra de vous ressourcer dès que vous en éprouverez le besoin - Cette magnifique région possède également un patrimoine historique et architectural très riche qui attire chaque année de nombreux touristes, venus visiter les villages fortifiés chargés d'histoires.

Les villes thermales de Bains-les-bains, Vittel et Contrexéville se trouvent à environ 20 min. Bâtie dans un méandre de la Saône, ce joli bourg vous offrira le calme et la douceur de vivre. Cette petite ville dynamique dispose de toutes les commodités : écoles, collège, poste, banque, pharmacie, boulangerie, boucherie, alimentation, salon de coiffure, cabinet médical...

Visite après prise de rendez-vous : 7 jours sur 7

Karine FARIGU

Tel & Whatsapp : 06 700 900 10

En raison de mes engagements quotidiens, incluant les rendez-vous 'notaires' et 'clientèle', mes déplacements en voiture (téléphone au volant interdit), je vous remercie de privilégier l'envoi de vos demandes par E-Mail ou Sms ou message Whatsapp, je reviendrai vers vous au + vite. Merci de votre compréhension et à bientôt ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier

Ville : Darney
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88260
Coordonnées : 48.086764, 6.044411
Total : 62 652
Prix d'acquisition : 46 900
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 58 900
Frais de notaire : 3 752
Coût estimé : 3 752
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 7.21€/m²/mois
Fourchette : 5.44€ - 9.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 577€/mois
Loyer annuel estimé : 6925€/an
Fourchette totale : 435€ - 765€/mois
Fourchette annuelle : 5221€ - 9184€/an
Rentabilité brute :11.05%
Fourchette de rentabilité :8.33% - 14.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :519,45 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :41 556
Prix d'achat :46 900
Décote à l'achat :+5 344 (+12.9%)
Marge achat-revente :-21 096€ (-50.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :62 652
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :314,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :18,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 332,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 745,89
Coût de l'assurance :5 482,05
Taxe foncière : 692,48€/an
Soit par mois : 57,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 577,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 390,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :186,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 131 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite une mise aux normes et un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite une mise aux normes et un rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4.5/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4.5/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs dans l'entrée
Quantité: entrée (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 - Entrée nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(150 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.8 appliqué). Aides potentielles disponibles pour l'installation de la pompe à chaleur. ⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 577 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 925 €/an
Calcul : 577 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 184 €/an
Base de calcul : Emprunt de 62 652 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 219 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 692 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 096
Revenus locatifs : +6 925
Charges déductibles : -15 096
Résultat foncier Année 1 : -8 171(Déficit de 8 171 €)
Imputable sur revenu global : 8 171
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 096 €/an
Revenus locatifs : +6 925
Charges déductibles : -3 096
Résultat foncier Années 2+ : 3 829 €/an
Prix d'achat du bien : 46 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 30 485(65% de 46 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 109 €/an
Calcul : 30 485 € × 3,636% = 1 109
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 92515 0982 186-8 1738 173 €--
27 0633 0412 1294 023---
37 2052 9822 0704 223---
47 3492 9202 0094 428---
57 4962 8571 9454 639---
67 6462 7911 8804 854---
77 7982 7231 8125 075---
87 9542 6531 7415 302---
98 1142 5801 6685 534---
108 2762 5041 5935 772---
118 4412 4261 5146 015---
128 6102 3451 4336 265---
138 7822 2611 3496 522---
148 9582 1741 2626 784---
159 1372 0831 1727 054---
169 3201 9901 0787 330---
179 5061 8939827 613---
189 6961 7938817 903---
199 8901 6897778 201---
2010 0881 5826708 507---
2110 2901 4705588 820---
2210 4961 3554439 141---
2310 7061 2353239 470---
2410 9201 1112009 808---
2511 1389837110 155---
TOTAL221 80466 54031 746155 2648 173Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 452
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 155 264
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 925 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 454 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 454-2 452+3 906
2+1 454+1 207+247
3+1 454+1 267+187
4+1 454+1 328+126
5+1 454+1 392+62
6+1 454+1 456-2
7+1 454+1 523-69
8+1 454+1 590-136
9+1 454+1 660-206
10+1 454+1 731-277
11+1 454+1 805-351
12+1 454+1 880-426
13+1 454+1 956-502
14+1 454+2 035-581
15+1 454+2 116-662
16+1 454+2 199-745
17+1 454+2 284-830
18+1 454+2 371-917
19+1 454+2 460-1 006
20+1 454+2 552-1 098
21+1 454+2 646-1 192
22+1 454+2 742-1 288
23+1 454+2 841-1 387
24+1 454+2 943-1 489
25+1 454+3 047-1 593
Total+36 350+46 579+-10 229
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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