Maison 8 pièces 206 m²

Maison 8 pièces 206 m²

En plein centre de Louvigné-du-Désert, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cet immeuble en monopropriété offrant un fort potentiel locatif et de valorisation.

Édifié dans les années 50 sur un terrain de 1 341 m², il se compose actuellement de deux appartements T3 rénovés.

Au rez-de-chaussée, un appartement d'environ 75 m² comprenant une entrée indépendante, une cuisine équipée, un salon, deux chambres, une salle d'eau et WC.

Au premier étage, un second appartement T3 d'environ 74 m², également rénové, comprenant une cuisine équipée, un séjour, deux chambres, une salle d'eau et WC.

Au deuxième étage, un espace d'environ 45 m², déjà isolé et plaqué, offre la possibilité de créer un troisième logement. Deux greniers complètent ce niveau.

L'immeuble dispose également d'une cave complète d'environ 100 m².

Atout supplémentaire et rare en plein centre-ville : sur les 1 341 m² de terrain, environ 750 m² sont constructibles, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Côté locatif, les deux T3 peuvent être loués aux environs de 600 € chacun par mois. Après aménagement, le logement du deuxième étage pourrait générer un loyer supplémentaire d'environ 450 € par mois, soit un potentiel locatif global estimé à environ 1 650 € par mois, tout en conservant le terrain constructible.

Double vitrage PVC, chauffage électrique et poêle à granulés.

Un ensemble immobilier aux multiples possibilités, idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer revenus locatifs et potentiel de valorisation patrimoniale.

À visiter rapidement !

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Surface : 206 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2026

Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 168 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 480 € et 4 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr