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Maison 4 pièces 65 m²

Bien expiré
VilleHéloup (61)
Surface65m²
Coût Total125 406€
Loyer Annuel5 372€
Rentabilité4.28%
Cashflow/mois-255€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 950 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 860,77 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 65 m²

L'agence MY HOME IMMOBILIER vous propose cette maison à rénover sur 795 m2 de terrain située dans un joli petit bourg à 8 min d'ALENCON elle se compose : d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour avec cheminée, d'une chambre, d'une sd'o et wc. A l'étage : 2 chambres. Grand garage indépendant en très bon état et dépendances à rénover ou supprimer. A finir de vider vente en l'état. reliée au tout à l'égout. Pour tous renseignements complémentaires ou visites contactez ALEXANDRA VAVASSEUR au : [Coordonnées masquées]

Votre conseiller My HOME IMMOBILIER : Alexandra VAVASSEUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 75073524300024

Surface : 65 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Héloup
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61250
Coordonnées : 48.399693, 0.023605
Total : 125 406€
Prix d'acquisition : 55 950€
Travaux : 64 980€
Valeur du bien : 120 930€
Frais de notaire : 4 476€
Coût estimé : 4 476€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 6.89€/m²/mois
Fourchette : 5.59€ - 8.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 448€/mois
Loyer annuel estimé : 5372€/an
Fourchette totale : 363€ - 552€/mois
Fourchette annuelle : 4360€ - 6619€/an
Rentabilité brute :4.28%
Fourchette de rentabilité :3.48% - 5.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 552,94 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :100 941 €
Prix d'achat :55 950 €
Décote à l'achat :-44 991€ (-44.6%)
Marge achat-revente :-24 465€ (-24.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 406€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :621,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :36,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 658,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 126,55€
Coût de l'assurance :10 973,03€
Taxe foncière : 537,19€/an
Soit par mois : 44,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 447,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 703,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-255,46€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 65 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (~10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager ancien et carrelage usé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - Aucune photo fournie, état vétuste présumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec peinture, réfection des murs et du plafond
Quantité: salon (~15 m²)
Raison: État 2/5 assumé - Aucune photo fournie, murs abîmés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 980 €(1 000 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11000€ + 3000€ (pose) = 13000€
  • Isolation:2 600€
    Isolation combles: 65 m² × 40€/m² = 2600€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 900€ = 7200€ (pose incluse)
  • Cuisine:33 000€
    Cuisine complète: 10 m² × 1500€/m² = 15000€, Électroménager: 3000€ = 18000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 320€
    Parquet flottant: 22 m² × 60€/m² = 1320€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:660€
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 30€/m² = 660€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 200€
    Rénovation salon: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Héloup (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 448 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 372 €/an
Calcul : 448 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 222 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 406 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 439 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 537 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 980 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 178 €
Revenus locatifs : +5 372 €
Charges déductibles : -70 178 €
Résultat foncier Année 1 : -64 806 €(Déficit de 64 806 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 43 406 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 198 €/an
Revenus locatifs : +5 372 €
Charges déductibles : -5 198 €
Résultat foncier Années 2+ : 174 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 43406.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 950 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 368 €(65% de 55 950 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 322 €/an
Calcul : 36 368 € × 3,636% = 1 322 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 372 €70 182 €4 226 €-64 810 €21 400 €43 410 €43 410 €
25 479 €5 090 €4 114 €389 €--43 021 €
35 589 €4 974 €3 998 €615 €--42 406 €
45 701 €4 854 €3 878 €846 €--41 560 €
55 815 €4 730 €3 754 €1 085 €--40 475 €
65 931 €4 602 €3 626 €1 329 €--39 146 €
76 050 €4 469 €3 493 €1 581 €--37 565 €
86 171 €4 331 €3 355 €1 839 €--35 726 €
96 294 €4 189 €3 213 €2 105 €--33 621 €
106 420 €4 042 €3 066 €2 378 €--31 243 €
116 548 €3 890 €2 914 €2 659 €--28 585 €
126 679 €3 732 €2 756 €2 947 €---
136 813 €3 569 €2 593 €3 244 €---
146 949 €3 401 €2 425 €3 548 €---
157 088 €3 226 €2 250 €3 862 €---
167 230 €3 046 €2 070 €4 184 €---
177 374 €2 859 €1 883 €4 516 €---
187 522 €2 666 €1 690 €4 856 €---
197 672 €2 466 €1 490 €5 207 €---
207 826 €2 259 €1 283 €5 567 €---
217 982 €2 045 €1 069 €5 937 €---
228 142 €1 823 €847 €6 319 €---
238 305 €1 594 €618 €6 710 €---
248 471 €1 357 €381 €7 114 €---
258 640 €1 112 €136 €7 528 €---
TOTAL172 063 €150 509 €61 127 €21 554 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 21 554 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 372 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 128 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 128 €-6 420 €+7 548 €
2+1 128 €0 €+1 128 €
3+1 128 €0 €+1 128 €
4+1 128 €0 €+1 128 €
5+1 128 €0 €+1 128 €
6+1 128 €0 €+1 128 €
7+1 128 €0 €+1 128 €
8+1 128 €0 €+1 128 €
9+1 128 €0 €+1 128 €
10+1 128 €0 €+1 128 €
11+1 128 €0 €+1 128 €
12+1 128 €+884 €+244 €
13+1 128 €+973 €+155 €
14+1 128 €+1 065 €+63 €
15+1 128 €+1 159 €-31 €
16+1 128 €+1 255 €-127 €
17+1 128 €+1 355 €-227 €
18+1 128 €+1 457 €-329 €
19+1 128 €+1 562 €-434 €
20+1 128 €+1 670 €-542 €
21+1 128 €+1 781 €-653 €
22+1 128 €+1 896 €-768 €
23+1 128 €+2 013 €-885 €
24+1 128 €+2 134 €-1 006 €
25+1 128 €+2 258 €-1 130 €
Total+28 200 €+15 042 €+13 158 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 199 jours
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