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Montivilliers (76290)

Bien expiré
VilleMontivilliers (76)
Surface113m²
Coût Total217 120€
Loyer Annuel16 323€
Rentabilité7.52%
Cashflow/mois+74€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 189 000 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 1 672,57 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé en plein cœur du centre-ville de Montivilliers, à proximité immédiate des écoles, collèges, lycée, commerces et transports, ce duplex de caractère de 113 m² offre un cadre de vie rare mêlant charme de l’ancien et beaux volumes. Installé dans une authentique bâtisse normande à colombages, le logement se compose : Au rez-de-chaussée : • une entrée indépendante, • un WC, • une cuisine avec espace repas, • un vaste salon chaleureux avec parquet ancien, poutres et murs en pierre apparente. À l’étage : • trois chambres, • une salle de douche, • un second WC. Le bien séduit par son cachet authentique, ses beaux volumes et son atmosphère de maison de ville familiale. Possibilité d’acquérir une place de stationnement privative dans la cour.

Ville : Montivilliers
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76290
Coordonnées : 49.545967, 0.190104
Total : 217 120€
Prix d'acquisition : 189 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 202 000€
Frais de notaire : 15 120€
Coût estimé : 15 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113m²
Loyer prédit : 12.04€/m²/mois
Fourchette : 9.97€ - 14.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 1360€/mois
Loyer annuel estimé : 16323€/an
Fourchette totale : 1126€ - 1643€/mois
Fourchette annuelle : 13513€ - 19719€/an
Rentabilité brute :7.52%
Fourchette de rentabilité :6.22% - 9.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 543,11 €/m²
Basé sur :86 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :287 372 €
Prix d'achat :189 000 €
Décote à l'achat :-98 372€ (-34.2%)
Marge achat-revente :70 252€ (24.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :217 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 086,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :63,33€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 150,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 966,17€
Coût de l'assurance :18 998,00€
Taxe foncière : 1 632,35€/an
Soit par mois : 136,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 360,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 286,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :73,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 113 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé pour cuisine sans photo - nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé pour salle de bain sans photo - nécessite un rafraîchissement important
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée
Quantité: entrée (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(115 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (coût moyen incluant installation)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 360 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 323 €/an
Calcul : 1 360 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 504 €/an
Base de calcul : Emprunt de 217 120 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 760 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 632 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 896 €
Revenus locatifs : +16 323 €
Charges déductibles : -22 896 €
Résultat foncier Année 1 : -6 573 €(Déficit de 6 573 €)
Imputable sur revenu global : 6 573 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 896 €/an
Revenus locatifs : +16 323 €
Charges déductibles : -9 896 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 427 €/an
Prix d'achat du bien : 189 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 850 €(65% de 189 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 467 €/an
Calcul : 122 850 € × 3,636% = 4 467 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 323 €22 903 €7 511 €-6 580 €6 580 €--
216 650 €9 707 €7 314 €6 943 €---
316 983 €9 503 €7 110 €7 480 €---
417 323 €9 292 €6 899 €8 031 €---
517 669 €9 073 €6 681 €8 596 €---
618 022 €8 847 €6 455 €9 176 €---
718 383 €8 613 €6 220 €9 770 €---
818 751 €8 370 €5 978 €10 381 €---
919 126 €8 119 €5 726 €11 007 €---
1019 508 €7 858 €5 466 €11 650 €---
1119 898 €7 589 €5 197 €12 309 €---
1220 296 €7 310 €4 917 €12 986 €---
1320 702 €7 021 €4 628 €13 681 €---
1421 116 €6 721 €4 329 €14 395 €---
1521 539 €6 411 €4 019 €15 127 €---
1621 969 €6 091 €3 698 €15 879 €---
1722 409 €5 758 €3 366 €16 651 €---
1822 857 €5 414 €3 022 €17 443 €---
1923 314 €5 057 €2 665 €18 256 €---
2023 780 €4 688 €2 296 €19 092 €---
2124 256 €4 306 €1 914 €19 950 €---
2224 741 €3 910 €1 518 €20 831 €---
2325 236 €3 500 €1 108 €21 735 €---
2425 741 €3 076 €684 €22 665 €---
2526 255 €2 636 €244 €23 619 €---
TOTAL522 846 €181 773 €108 966 €341 074 €6 580 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 974 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 341 074 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 323 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 428 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 428 €-1 974 €+5 402 €
2+3 428 €+2 083 €+1 345 €
3+3 428 €+2 244 €+1 184 €
4+3 428 €+2 409 €+1 019 €
5+3 428 €+2 579 €+849 €
6+3 428 €+2 753 €+675 €
7+3 428 €+2 931 €+497 €
8+3 428 €+3 114 €+314 €
9+3 428 €+3 302 €+126 €
10+3 428 €+3 495 €-67 €
11+3 428 €+3 693 €-265 €
12+3 428 €+3 896 €-468 €
13+3 428 €+4 104 €-676 €
14+3 428 €+4 318 €-890 €
15+3 428 €+4 538 €-1 110 €
16+3 428 €+4 764 €-1 336 €
17+3 428 €+4 995 €-1 567 €
18+3 428 €+5 233 €-1 805 €
19+3 428 €+5 477 €-2 049 €
20+3 428 €+5 728 €-2 300 €
21+3 428 €+5 985 €-2 557 €
22+3 428 €+6 249 €-2 821 €
23+3 428 €+6 521 €-3 093 €
24+3 428 €+6 799 €-3 371 €
25+3 428 €+7 086 €-3 658 €
Total+85 700 €+102 322 €+-16 622 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 137 jours
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