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Montivilliers (76290)

VilleMontivilliers (76)
Surface113
Coût Total217 120
Loyer Annuel16 323
Rentabilité7.52%
Cashflow/mois+74
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 189 000 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 1 672,57 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé en plein cœur du centre-ville de Montivilliers, à proximité immédiate des écoles, collèges, lycée, commerces et transports, ce duplex de caractère de 113 m² offre un cadre de vie rare mêlant charme de l’ancien et beaux volumes. Installé dans une authentique bâtisse normande à colombages, le logement se compose : Au rez-de-chaussée : • une entrée indépendante, • un WC, • une cuisine avec espace repas, • un vaste salon chaleureux avec parquet ancien, poutres et murs en pierre apparente. À l’étage : • trois chambres, • une salle de douche, • un second WC. Le bien séduit par son cachet authentique, ses beaux volumes et son atmosphère de maison de ville familiale. Possibilité d’acquérir une place de stationnement privative dans la cour.

Ville : Montivilliers
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76290
Coordonnées : 49.545967, 0.190104
Total : 217 120
Prix d'acquisition : 189 000
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 202 000
Frais de notaire : 15 120
Coût estimé : 15 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113
Loyer prédit : 12.04€/m²/mois
Fourchette : 9.97€ - 14.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 1360€/mois
Loyer annuel estimé : 16323€/an
Fourchette totale : 1126€ - 1643€/mois
Fourchette annuelle : 13513€ - 19719€/an
Rentabilité brute :7.52%
Fourchette de rentabilité :6.22% - 9.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 543,11 €/m²
Basé sur :86 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :287 372
Prix d'achat :189 000
Décote à l'achat :-98 372 (-34.2%)
Marge achat-revente :70 252€ (24.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :217 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 086,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :63,33€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 150,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 966,17
Coût de l'assurance :18 998,00
Taxe foncière : 1 632,35€/an
Soit par mois : 136,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 360,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 286,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :73,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 113 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé pour cuisine sans photo - nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé pour salle de bain sans photo - nécessite un rafraîchissement important
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée
Quantité: entrée (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(115 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (coût moyen incluant installation)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 360 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 323 €/an
Calcul : 1 360 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 504 €/an
Base de calcul : Emprunt de 217 120 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 760 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 632 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 896
Revenus locatifs : +16 323
Charges déductibles : -22 896
Résultat foncier Année 1 : -6 573(Déficit de 6 573 €)
Imputable sur revenu global : 6 573
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 896 €/an
Revenus locatifs : +16 323
Charges déductibles : -9 896
Résultat foncier Années 2+ : 6 427 €/an
Prix d'achat du bien : 189 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 850(65% de 189 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 467 €/an
Calcul : 122 850 € × 3,636% = 4 467
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 32322 9037 511-6 5806 580 €--
216 6509 7077 3146 943---
316 9839 5037 1107 480---
417 3239 2926 8998 031---
517 6699 0736 6818 596---
618 0228 8476 4559 176---
718 3838 6136 2209 770---
818 7518 3705 97810 381---
919 1268 1195 72611 007---
1019 5087 8585 46611 650---
1119 8987 5895 19712 309---
1220 2967 3104 91712 986---
1320 7027 0214 62813 681---
1421 1166 7214 32914 395---
1521 5396 4114 01915 127---
1621 9696 0913 69815 879---
1722 4095 7583 36616 651---
1822 8575 4143 02217 443---
1923 3145 0572 66518 256---
2023 7804 6882 29619 092---
2124 2564 3061 91419 950---
2224 7413 9101 51820 831---
2325 2363 5001 10821 735---
2425 7413 07668422 665---
2526 2552 63624423 619---
TOTAL522 846181 773108 966341 0746 580Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 974
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 341 074
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 323 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 428 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 428-1 974+5 402
2+3 428+2 083+1 345
3+3 428+2 244+1 184
4+3 428+2 409+1 019
5+3 428+2 579+849
6+3 428+2 753+675
7+3 428+2 931+497
8+3 428+3 114+314
9+3 428+3 302+126
10+3 428+3 495-67
11+3 428+3 693-265
12+3 428+3 896-468
13+3 428+4 104-676
14+3 428+4 318-890
15+3 428+4 538-1 110
16+3 428+4 764-1 336
17+3 428+4 995-1 567
18+3 428+5 233-1 805
19+3 428+5 477-2 049
20+3 428+5 728-2 300
21+3 428+5 985-2 557
22+3 428+6 249-2 821
23+3 428+6 521-3 093
24+3 428+6 799-3 371
25+3 428+7 086-3 658
Total+85 700+102 322+-16 622
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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