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Maison avec dépendance

VilleChapelle (08)
Surface140m²
Coût Total193 900€
Loyer Annuel11 519€
Rentabilité5.94%
Cashflow/mois-138€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 892,86 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 140 m², 5 pièces, 3192 m² de terrain, 1 garage, 1 place de parking

La Chapelle Belle maison ancienne à rénover avec 3192 m² de terrain. Entrée, séjour, grande cuisine, pièce à aménager, Wc et chaufferie. A l'étage: palier, 3 chambres et salle de bains. Au dessus: grenier aménageable. Garage, box, et dépendance.

Ville : Chapelle
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08200
Coordonnées : 49.741710, 5.014870
Total : 193 900€
Prix d'acquisition : 125 000€
Travaux : 58 900€
Valeur du bien : 183 900€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 6.86€/m²/mois
Fourchette : 5.51€ - 8.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 960€/mois
Loyer annuel estimé : 11519€/an
Fourchette totale : 772€ - 1194€/mois
Fourchette annuelle : 9262€ - 14325€/an
Rentabilité brute :5.94%
Fourchette de rentabilité :4.78% - 7.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 036 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :145 040 €
Prix d'achat :125 000 €
Décote à l'achat :-20 040€ (-13.8%)
Marge achat-revente :-48 860€ (-33.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :193 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :946,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :54,94€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 001,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 186,80€
Coût de l'assurance :16 481,50€
Taxe foncière : 1 151,87€/an
Soit par mois : 95,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 959,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 097,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-137,99€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 140 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur 140 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur performance énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine, carrelage, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 - Cuisine avec éléments anciens et carrelage usé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, remplacement du parquet si nécessaire
Quantité: environ 35 m²
Raison: État 2.5/5 - Salon nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 900 €(421 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:14 000€
    Isolation toiture/combles: 140 m² × 100€/m² = 14000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:11 900€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€ = 11900€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 36 m² × 100€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 400€
    Peinture murs et plafond: 35 m² × 40€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chapelle (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 37 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 960 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 519 €/an
Calcul : 960 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 258 €/an
Base de calcul : Emprunt de 193 900 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 659 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 152 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 970 €
Revenus locatifs : +11 519 €
Charges déductibles : -66 970 €
Résultat foncier Année 1 : -55 451 €(Déficit de 55 451 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 051 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 070 €/an
Revenus locatifs : +11 519 €
Charges déductibles : -8 070 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 449 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34050.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 519 €66 976 €6 265 €-55 457 €21 400 €34 057 €34 057 €
211 749 €7 906 €6 095 €3 843 €--30 214 €
311 984 €7 732 €5 920 €4 252 €--25 962 €
412 224 €7 551 €5 740 €4 673 €--21 289 €
512 468 €7 364 €5 553 €5 104 €--16 185 €
612 718 €7 171 €5 360 €5 546 €--10 639 €
712 972 €6 972 €5 161 €6 000 €--4 639 €
813 231 €6 766 €4 955 €6 465 €---
913 496 €6 553 €4 742 €6 943 €---
1013 766 €6 334 €4 523 €7 432 €---
1114 041 €6 107 €4 295 €7 935 €---
1214 322 €5 872 €4 061 €8 450 €---
1314 608 €5 630 €3 818 €8 979 €---
1414 901 €5 379 €3 568 €9 522 €---
1515 199 €5 120 €3 309 €10 078 €---
1615 503 €4 853 €3 042 €10 650 €---
1715 813 €4 577 €2 766 €11 236 €---
1816 129 €4 291 €2 480 €11 838 €---
1916 452 €3 996 €2 185 €12 455 €---
2016 781 €3 692 €1 881 €13 089 €---
2117 116 €3 377 €1 566 €13 739 €---
2217 459 €3 052 €1 241 €14 407 €---
2317 808 €2 716 €905 €15 092 €---
2418 164 €2 369 €557 €15 795 €---
2518 527 €2 010 €199 €16 517 €---
TOTAL368 947 €194 365 €90 187 €174 582 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 174 582 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 519 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 419 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 419 €-6 420 €+8 839 €
2+2 419 €0 €+2 419 €
3+2 419 €0 €+2 419 €
4+2 419 €0 €+2 419 €
5+2 419 €0 €+2 419 €
6+2 419 €0 €+2 419 €
7+2 419 €0 €+2 419 €
8+2 419 €+548 €+1 871 €
9+2 419 €+2 083 €+336 €
10+2 419 €+2 230 €+189 €
11+2 419 €+2 380 €+39 €
12+2 419 €+2 535 €-116 €
13+2 419 €+2 694 €-275 €
14+2 419 €+2 856 €-437 €
15+2 419 €+3 024 €-605 €
16+2 419 €+3 195 €-776 €
17+2 419 €+3 371 €-952 €
18+2 419 €+3 551 €-1 132 €
19+2 419 €+3 737 €-1 318 €
20+2 419 €+3 927 €-1 508 €
21+2 419 €+4 122 €-1 703 €
22+2 419 €+4 322 €-1 903 €
23+2 419 €+4 528 €-2 109 €
24+2 419 €+4 739 €-2 320 €
25+2 419 €+4 955 €-2 536 €
Total+60 475 €+52 375 €+8 100 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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