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Maison - 4 pièce(s) - 45 m²

Bien expiré
VilleCamarès (12)
Surface45
Coût Total80 300
Loyer Annuel3 443
Rentabilité4.29%
Cashflow/mois-162
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 35 000 €
Surface : 45 m²
Prix au m² : 777,78 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village en pierres de 45 M2 possédant Au RDC : 1 pièce de vie de 16,60 M2, 1 salle d'eau de 2,40 M2 (douche, WC, Lavabo), au 1er : 2 chambres d'appoint de 7,30 M2 et 5,70 M2,sous combles : 1 chambre de 13,20 M2.La toiture date de 2006 et possède une isolation. La maison bénéficie du double vitrage et d'un assainissement collectif. Idéale pour un premier achat ou pour un lieu de vacances à petit prix. Elle marie proximité de la campagne, de la rivière et des commerces.

  • Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5000.00 € soit 16,67 % du prix Net Vendeur
  • DPE : Vierge
  • EI Marie Thérèse REYNAUD RSAC No 820 643 401 Rodez - Cette annonce vous est proposée par CAYZAC Marie-Thérèse, Marguerite, Denise - EI - NoRSAC: 820 643 401, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rodez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de pièces : 4 Nombre de niveaux : 3 Nb de salle d'eau : 1 Nombre de wc : 1

Ville : Camarès
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12360
Total : 80 300
Prix d'acquisition : 35 000
Travaux : 42 500
Valeur du bien : 77 500
Frais de notaire : 2 800
Coût estimé : 2 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 45
Loyer prédit : 6.38€/m²/mois
Fourchette : 4.85€ - 8.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 287€/mois
Loyer annuel estimé : 3443€/an
Fourchette totale : 218€ - 377€/mois
Fourchette annuelle : 2619€ - 4527€/an
Rentabilité brute :4.29%
Fourchette de rentabilité :3.26% - 5.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :80 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :396,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :23,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 420,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 755,41
Coût de l'assurance :7 026,25
Taxe foncière : 344,34€/an
Soit par mois : 28,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 286,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 448,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-162,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 45 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation des combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 45 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 4 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des placards de cuisine, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - besoin de rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - murs légèrement abîmés
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec revêtement de sol, peinture, et mise aux normes électricité
Quantité: 16.6 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 500(944 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12500€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Isolation:1 800
    Isolation des combles: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 000
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€/fenêtre = 4000€ (coût moyen incluant installation)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 4 m² × 2000€/m² = 8000€ (coût moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (coût moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Parquet flottant: 30 m² × 100€/m² = 3000€ (coût moyen incluant pose)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon:4 000
    Rénovation complète salon: 16.6 m² × 240€/m² = 4000€ (coût moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Camarès (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 287 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 443 €/an
Calcul : 287 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 680 €/an
Base de calcul : Emprunt de 80 300 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 281 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 344 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 805
Revenus locatifs : +3 443
Charges déductibles : -45 805
Résultat foncier Année 1 : -42 361(Déficit de 42 361 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 961
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 305 €/an
Revenus locatifs : +3 443
Charges déductibles : -3 305
Résultat foncier Années 2+ : 139 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20961.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 35 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 750(65% de 35 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 827 €/an
Calcul : 22 750 € × 3,636% = 827
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 44345 8082 682-42 36421 400 €20 964 €20 964 €
23 5123 2362 611276--20 688 €
33 5833 1622 537420--20 268 €
43 6543 0862 460568--19 699 €
53 7273 0072 381720--18 979 €
63 8022 9252 300877--18 102 €
73 8782 8412 2151 037--17 065 €
83 9552 7532 1281 202--15 862 €
94 0352 6632 0371 372--14 491 €
104 1152 5691 9441 546--12 944 €
114 1982 4721 8471 725--11 219 €
124 2812 3721 7471 909---
134 3672 2691 6432 098---
144 4542 1621 5362 293---
154 5442 0511 4262 493---
164 6341 9361 3112 698---
174 7271 8181 1932 909---
184 8221 6951 0703 126---
194 9181 5699433 349---
205 0161 4388123 579---
215 1171 3026773 815---
225 2191 1625364 057---
235 3231 0173914 307---
245 4308672414 563---
255 539711864 827---
TOTAL110 29496 89038 75513 40421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 13 404
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 443 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +723 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+723-6 420+7 143
2+7230+723
3+7230+723
4+7230+723
5+7230+723
6+7230+723
7+7230+723
8+7230+723
9+7230+723
10+7230+723
11+7230+723
12+723+573+150
13+723+629+94
14+723+688+35
15+723+748-25
16+723+809-86
17+723+873-150
18+723+938-215
19+723+1 005-282
20+723+1 074-351
21+723+1 144-421
22+723+1 217-494
23+723+1 292-569
24+723+1 369-646
25+723+1 448-725
Total+18 075+7 387+10 688
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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