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Immeuble 6 pièces 153 m²

Bien expiré
VilleVouillé (86)
Surface153m²
Coût Total203 040€
Loyer Annuel16 411€
Rentabilité8.08%
Cashflow/mois+168€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 188 000 €
Surface : 153 m²
Prix au m² : 1 228,76 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 6 pièces 153 m²

Gérald vous propose, plein coeur de Vouillé, cet immeuble comportant un local professionnel de 60m² au rez de chaussée et un T4 de 103m² au 1er niveau (actuellement vide).

Surface : 153 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2026

Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Vouillé
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86190
Coordonnées : 46.630920, 0.191060
Total : 203 040€
Prix d'acquisition : 188 000€
Valeur du bien : 188 000€
Frais de notaire : 15 040€
Coût estimé : 15 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 153m²
Loyer prédit : 8.94€/m²/mois
Fourchette : 6.84€ - 11.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 1368€/mois
Loyer annuel estimé : 16411€/an
Fourchette totale : 1046€ - 1787€/mois
Fourchette annuelle : 12557€ - 21448€/an
Rentabilité brute :8.08%
Fourchette de rentabilité :6.18% - 10.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :203 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 003,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :59,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 062,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 993,75€
Coût de l'assurance :17 766,00€
Taxe foncière : 1 641,09€/an
Soit par mois : 136,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 367,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 199,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :168,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 368 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 411 €/an
Calcul : 1 368 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 775 €/an
Base de calcul : Emprunt de 203 040 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 711 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 641 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 127 €/an
Revenus locatifs : +16 411 €
Charges déductibles : -9 127 €
Résultat foncier : 7 284 €/an
Prix d'achat du bien : 188 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 200 €(65% de 188 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 444 €/an
Calcul : 122 200 € × 3,636% = 4 444 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 411 €9 133 €6 782 €7 277 €---
216 739 €8 953 €6 601 €7 786 €---
317 074 €8 766 €6 414 €8 308 €---
417 415 €8 573 €6 221 €8 842 €---
517 764 €8 373 €6 022 €9 390 €---
618 119 €8 167 €5 815 €9 952 €---
718 481 €7 953 €5 601 €10 528 €---
818 851 €7 732 €5 380 €11 119 €---
919 228 €7 503 €5 151 €11 725 €---
1019 612 €7 267 €4 915 €12 346 €---
1120 005 €7 022 €4 670 €12 983 €---
1220 405 €6 769 €4 417 €13 636 €---
1320 813 €6 507 €4 155 €14 306 €---
1421 229 €6 236 €3 885 €14 993 €---
1521 654 €5 956 €3 605 €15 697 €---
1622 087 €5 667 €3 315 €16 420 €---
1722 529 €5 367 €3 016 €17 161 €---
1822 979 €5 057 €2 706 €17 922 €---
1923 439 €4 737 €2 385 €18 702 €---
2023 908 €4 405 €2 054 €19 502 €---
2124 386 €4 063 €1 711 €20 323 €---
2224 873 €3 708 €1 356 €21 165 €---
2325 371 €3 341 €989 €22 030 €---
2425 878 €2 962 €610 €22 917 €---
2526 396 €2 569 €218 €23 827 €---
TOTAL525 644 €156 787 €97 994 €368 858 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 368 858 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 411 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 446 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 446 €+2 183 €+1 263 €
2+3 446 €+2 336 €+1 110 €
3+3 446 €+2 492 €+954 €
4+3 446 €+2 653 €+793 €
5+3 446 €+2 817 €+629 €
6+3 446 €+2 986 €+460 €
7+3 446 €+3 159 €+287 €
8+3 446 €+3 336 €+110 €
9+3 446 €+3 517 €-71 €
10+3 446 €+3 704 €-258 €
11+3 446 €+3 895 €-449 €
12+3 446 €+4 091 €-645 €
13+3 446 €+4 292 €-846 €
14+3 446 €+4 498 €-1 052 €
15+3 446 €+4 709 €-1 263 €
16+3 446 €+4 926 €-1 480 €
17+3 446 €+5 148 €-1 702 €
18+3 446 €+5 377 €-1 931 €
19+3 446 €+5 611 €-2 165 €
20+3 446 €+5 851 €-2 405 €
21+3 446 €+6 097 €-2 651 €
22+3 446 €+6 350 €-2 904 €
23+3 446 €+6 609 €-3 163 €
24+3 446 €+6 875 €-3 429 €
25+3 446 €+7 148 €-3 702 €
Total+86 150 €+110 657 €+-24 507 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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