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Appartement à vendre

VilleSartrouville (78)
Surface95
Coût Total325 300
Loyer Annuel21 432
Rentabilité6.59%
Cashflow/mois-121
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 255 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 2 684,21 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Jardin

Laforêt Sartrouville vous présente en EXCLUSIVITE ce superbe duplex de 95 m² situé en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille ou un couple en quête de confort et de praticité.

Baigné de lumière naturelle, ce bien séduit par son agencement en duplex qui assure une véritable séparation entre les espaces de vie et l'espace nuit, garantissant intimité et confort au quotidien.

Il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine aménagée, de trois chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. De nombreux rangements viennent compléter l'ensemble, offrant un véritable confort d'organisation au quotidien.

Vous apprécierez également son agréable espace extérieur, véritable prolongement de l'espace de vie, ainsi que son box en sous-sol et une cave

Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles et services du quotidien. Un véritable confort de vie, permettant de se passer aisément d'un véhicule.

À visiter sans tarder avec votre agence Laforêt Sartrouville !

Ville : Sartrouville
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78500
Coordonnées : 48.945753, 2.196000
Sartrouville
RER A
Total : 325 300
Prix d'acquisition : 255 000
Travaux : 49 900
Valeur du bien : 304 900
Frais de notaire : 20 400
Coût estimé : 20 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95
Loyer prédit : 18.80€/m²/mois
Fourchette : 14.70€ - 24.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1786€/mois
Loyer annuel estimé : 21432€/an
Fourchette totale : 1396€ - 2285€/mois
Fourchette annuelle : 16754€ - 27417€/an
Rentabilité brute :6.59%
Fourchette de rentabilité :5.15% - 8.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 980,77 €/m²
Basé sur :179 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :283 173
Prix d'achat :255 000
Décote à l'achat :-28 173 (-9.9%)
Marge achat-revente :-42 127€ (-14.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :325 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 633,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :94,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 728,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :164 830,12
Coût de l'assurance :28 463,75
Taxe foncière : 2 143,21€/an
Soit par mois : 178,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 786,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 907,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-121,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 900(525 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 500
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 950€ = 9500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:900
    Mise aux normes électricité: 3 chambres × 300€ = 900€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sartrouville (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 786 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 432 €/an
Calcul : 1 786 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 340 €/an
Base de calcul : Emprunt de 325 300 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 139 €/an
Calcul : 95 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 143 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 521
Revenus locatifs : +21 432
Charges déductibles : -64 521
Résultat foncier Année 1 : -43 089(Déficit de 43 089 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 689
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 621 €/an
Revenus locatifs : +21 432
Charges déductibles : -14 621
Résultat foncier Années 2+ : 6 811 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21689.43 € reporté.
Prix d'achat du bien : 255 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 165 750(65% de 255 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 027 €/an
Calcul : 165 750 € × 3,636% = 6 027
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 43264 53211 350-43 10021 400 €21 700 €21 700 €
221 86114 33611 0547 525--14 175 €
322 29814 02910 7478 269--5 907 €
422 74413 71110 4309 032---
523 19913 38210 1009 817---
623 66313 0419 75910 621---
724 13612 6889 40611 448---
824 61912 3229 04012 297---
925 11111 9438 66113 168---
1025 61311 5508 26914 063---
1126 12611 1447 86214 982---
1226 64810 7227 44115 926---
1327 18110 2867 00416 895---
1427 7259 8346 55217 891---
1528 2799 3666 08418 914---
1628 8458 8805 59919 964---
1729 4228 3785 09621 044---
1830 0107 8574 57622 153---
1930 6107 3184 03623 292---
2031 2226 7603 47824 463---
2131 8476 1812 89925 666---
2232 4845 5822 30026 902---
2333 1344 9611 67928 173---
2433 7964 3181 03629 478---
2534 4723 65237030 821---
TOTAL686 475296 774164 830389 70121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 389 701
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 432 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 501 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 501-6 420+10 921
2+4 5010+4 501
3+4 5010+4 501
4+4 501+938+3 563
5+4 501+2 945+1 556
6+4 501+3 186+1 315
7+4 501+3 434+1 067
8+4 501+3 689+812
9+4 501+3 950+551
10+4 501+4 219+282
11+4 501+4 495+6
12+4 501+4 778-277
13+4 501+5 069-568
14+4 501+5 367-866
15+4 501+5 674-1 173
16+4 501+5 989-1 488
17+4 501+6 313-1 812
18+4 501+6 646-2 145
19+4 501+6 988-2 487
20+4 501+7 339-2 838
21+4 501+7 700-3 199
22+4 501+8 071-3 570
23+4 501+8 452-3 951
24+4 501+8 844-4 343
25+4 501+9 246-4 745
Total+112 525+116 910+-4 385
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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