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Maison de 5 pièces de 124 m² située à Mariol

Bien expiré
VilleMariol (03)
Surface124m²
Coût Total199 220€
Loyer Annuel11 488€
Rentabilité5.77%
Cashflow/mois-177€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 114 000 €
Surface : 124 m²
Prix au m² : 919,35 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Découvrez cette maison unique de 124 m² incluant ses espaces à aménager, offrant un volume généreux et un cadre de vie agréable. Avec ses 3 pièces, elle saura s'adapter à vos besoins. Située dans un petit village paisible à proximité de Vichy, cette maison bénéficie également d'un jardin spacieux sur une parcelle de 400 m², idéal pour profiter des belles journées ensoleillées.

À proximité, vous trouverez un point de départ pour la randonnée "la vallée du Darot", situé à seulement 500 mètres. Ce cadre naturel est parfait pour les amoureux de la nature et les activités de plein air.

Caractéristiques techniques :

  • DPE : D
  • Mode de chauffage : bois
  • Surface de la maison : 124 m²
  • Surface du jardin : 400 m²
  • Année de construction : 1958
  • Nombre de salles de bains : 1
  • Sous-sol : 100 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ()

Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Ville : Mariol
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03270
Coordonnées : 46.019294, 3.491282
Total : 199 220€
Prix d'acquisition : 114 000€
Travaux : 76 100€
Valeur du bien : 190 100€
Frais de notaire : 9 120€
Coût estimé : 9 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 124m²
Loyer prédit : 7.72€/m²/mois
Fourchette : 5.99€ - 9.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 957€/mois
Loyer annuel estimé : 11488€/an
Fourchette totale : 743€ - 1233€/mois
Fourchette annuelle : 8919€ - 14797€/an
Rentabilité brute :5.77%
Fourchette de rentabilité :4.48% - 7.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :199 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :980,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :58,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 038,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 878,72€
Coût de l'assurance :17 431,75€
Taxe foncière : 1 148,81€/an
Soit par mois : 95,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 957,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 134,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-176,83€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois actuel
Quantité: 1 système pour 124 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique et potentiel de gain énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols en état moyen nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible - sol en état moyen nécessitant rénovation
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb et le bon fonctionnement des évacuations
Quantité: 100 m de tuyauterie (estimation)
Raison: Assurer la conformité et la sécurité sanitaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :76 100 €(614 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 600€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12 600€ = 12 600€ (installation incluse)
  • Menuiseries:18 000€
    Fenêtres double vitrage performant: 15 fenêtres × 1200€ = 18 000€ (installation incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20 000€ = 20 000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12 000€ = 12 000€ (installation incluse)
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 50€ = 1200€, Main d'œuvre: 1200€ = 2400€
  • Salon:900€
    Parquet flottant: 15 m² × 60€ = 900€ (installation incluse)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (installation incluse)
  • Plomberie générale:9 000€
    Mise à jour plomberie: 100 m × 90€ = 9000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Mariol (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 30 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 957 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 488 €/an
Calcul : 957 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 569 €/an
Base de calcul : Emprunt de 199 220 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 697 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 149 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 76 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 84 515 €
Revenus locatifs : +11 488 €
Charges déductibles : -84 515 €
Résultat foncier Année 1 : -73 027 €(Déficit de 73 027 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 51 627 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 415 €/an
Revenus locatifs : +11 488 €
Charges déductibles : -8 415 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 073 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 51626.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 114 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 100 €(65% de 114 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 695 €/an
Calcul : 74 100 € × 3,636% = 2 695 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 488 €84 521 €6 575 €-73 033 €21 400 €51 633 €51 633 €
211 718 €8 245 €6 399 €3 473 €--48 160 €
311 952 €8 063 €6 217 €3 889 €--44 271 €
412 191 €7 875 €6 029 €4 316 €--39 955 €
512 435 €7 680 €5 834 €4 755 €--35 200 €
612 684 €7 479 €5 633 €5 204 €--29 996 €
712 937 €7 271 €5 425 €5 666 €--24 330 €
813 196 €7 056 €5 210 €6 140 €--18 190 €
913 460 €6 834 €4 988 €6 626 €--11 564 €
1013 729 €6 604 €4 758 €7 125 €--4 440 €
1114 004 €6 367 €4 521 €7 637 €---
1214 284 €6 121 €4 275 €8 163 €---
1314 570 €5 867 €4 021 €8 703 €---
1414 861 €5 605 €3 758 €9 257 €---
1515 158 €5 333 €3 487 €9 825 €---
1615 461 €5 052 €3 206 €10 409 €---
1715 771 €4 762 €2 916 €11 009 €---
1816 086 €4 462 €2 616 €11 624 €---
1916 408 €4 152 €2 306 €12 256 €---
2016 736 €3 831 €1 985 €12 905 €---
2117 071 €3 499 €1 653 €13 571 €---
2217 412 €3 156 €1 310 €14 256 €---
2317 760 €2 802 €956 €14 959 €---
2418 116 €2 435 €589 €15 680 €---
2518 478 €2 056 €210 €16 422 €---
TOTAL367 966 €217 131 €94 879 €150 836 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 150 836 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 488 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 412 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 412 €-6 420 €+8 832 €
2+2 412 €0 €+2 412 €
3+2 412 €0 €+2 412 €
4+2 412 €0 €+2 412 €
5+2 412 €0 €+2 412 €
6+2 412 €0 €+2 412 €
7+2 412 €0 €+2 412 €
8+2 412 €0 €+2 412 €
9+2 412 €0 €+2 412 €
10+2 412 €0 €+2 412 €
11+2 412 €+959 €+1 453 €
12+2 412 €+2 449 €-37 €
13+2 412 €+2 611 €-199 €
14+2 412 €+2 777 €-365 €
15+2 412 €+2 948 €-536 €
16+2 412 €+3 123 €-711 €
17+2 412 €+3 303 €-891 €
18+2 412 €+3 487 €-1 075 €
19+2 412 €+3 677 €-1 265 €
20+2 412 €+3 872 €-1 460 €
21+2 412 €+4 071 €-1 659 €
22+2 412 €+4 277 €-1 865 €
23+2 412 €+4 488 €-2 076 €
24+2 412 €+4 704 €-2 292 €
25+2 412 €+4 926 €-2 514 €
Total+60 300 €+45 251 €+15 049 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 206 jours
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