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Achat propriété 1 étage

Bien expiré
VilleAuffargis (78)
Surface346
Coût Total768 490
Loyer Annuel60 262
Rentabilité7.84%
Cashflow/mois+553
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 552 500 €
Surface : 346 m²
Prix au m² : 1 596,82 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 13
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Orientation Sud, Surface de 346 m², Bâtiment de 1 étage, 13 Pièces, 6 Chambres, 2 Salles de bain, 3 Salles d'eau, 2 Toilettes, Toilette séparée, Chauffage électrique, Salle de séjour, 4 Parkings, Terrain de 1541 m², Orientation Nord

Liberkeys vous propose en exclusivité cette grande propriété d'environ 346 m², située à Auffargis, au cœur de la vallée de Chevreuse.

La propriété se développe sur deux niveaux et comprend plusieurs espaces de vie distincts, implantés sur un terrain attenant de 1 540 m², avec bâtiments annexes existants.

L'essentiel à retenir

Surface habitable : env. 346 m² Nombre de pièces : 13 Nombre de chambres : 6 Pièces supplémentaires : 4 Cuisines : 3 Séjours : 3 Salles d'eau / salles de bains : 3 WC : 2 Paliers / dégagements : 2

Bâtiments annexes : garage, grange, garage double indépendant

Stationnement : 4 places

Surface du terrain : 1 540 m²

Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée comprend : 1 séjour 1 cuisine 1 chambre 1 salle d'eau 1 dégagement 3 pièces supplémentaires offrant de beaux volumes , à reconfigurer selon les besoins et les projets du futur acquéreur

Bâtiments annexes : garage et grange

Premier étage Le premier étage se compose de : 2 séjours 2 cuisines 5 chambres 2 salles de bains 2 WC 2 paliers 1 pièce supplémentaire

Extérieurs et potentiel Terrain attenant d'une surface globale d'environ 1 540 m²

Garage double indépendant, offrant un potentiel d'évolution ou de changement de destination, notamment dans une optique locative.

Environnement Commune d'Auffargis, vallée de Chevreuse

Proximité des commerces, écoles et services

Accès à la gare de Rambouillet en voiture

Points clés 13 pièces dont 6 chambres

Répartition claire sur deux niveaux

Pièces supplémentaires à réaménager

Terrain de 1 540 m²

Garage, grange et garage double indépendant

Cette propriété conviendra également à un investisseur ou à un projet mixte

Certains visuels sont des reproductions, réalisées dans le but de faciliter la projection. Un accompagnement est proposé dans le cadre de l'acquisition

Cette propriété vous est présentée au prix de 552 500 euros (dont 22 100 euros d' honoraires fixes , inclus à la charge de l'acquéreur ), soit 530 400 euros hors honoraires. Référence annonce : DOM 27936

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nejla ESSAFI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant - Numéro RSAC 399 517 507 Versailles - auprès de La Société par Actions Simplifiée Liberkeys au capital social de 52 521 euros, Immatriculée le 29 juin 2017 au numéro de Siret 83060924400108 (RCS Paris)

Ville : Auffargis
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78610
Coordonnées : 48.663850, 1.912990
Total : 768 490
Prix d'acquisition : 552 500
Travaux : 171 790
Valeur du bien : 724 290
Frais de notaire : 44 200
Coût estimé : 44 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 346
Loyer prédit : 14.51€/m²/mois
Fourchette : 12.09€ - 17.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 5022€/mois
Loyer annuel estimé : 60262€/an
Fourchette totale : 4184€ - 6028€/mois
Fourchette annuelle : 50205€ - 72335€/an
Rentabilité brute :7.84%
Fourchette de rentabilité :6.53% - 9.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :768 490
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 749,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :217,74€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 3 966,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :356 221,20
Coût de l'assurance :65 321,65
Taxe foncière : 6 026,24€/an
Soit par mois : 502,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 5 021,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 468,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :552,90€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 346 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 43 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 346 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires dans les 3 salles de bains
Quantité: 3 salles de bains
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) pour toutes les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 3 cuisines
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques dans les 3 salons
Quantité: 3 salons (environ 35 m² total)
Raison: État 4.5/5 visible sur photos - salons bien entretenus

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :171 790(497 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:103 200
    Fenêtres double vitrage: 43 fenêtres × 2400€ = 103200€ (installation incluse)
  • Isolation:13 840
    Isolation toiture/combles: 346 m² × 40€/m² = 13840€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:24 000
    Rénovation complète salle de bain: 3 salles de bains × 8000€ = 24000€ (installation incluse)
  • Chambres:7 200
    Revêtement sol: 60 m² × 120€/m² = 7200€ (installation incluse)
  • Cuisine:6 000
    Rafraîchissement cuisine: 3 cuisines × 2000€ = 6000€ (installation incluse)
  • Salon:1 050
    Peinture salons: 35 m² × 30€/m² = 1050€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 5 022 €/mois
Revenus locatifs annuels : 60 262 €/an
Calcul : 5 022 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 24 728 €/an
Base de calcul : Emprunt de 768 490 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 613 €/an
Calcul : 218 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 6 026 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 171 790
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 205 157
Revenus locatifs : +60 262
Charges déductibles : -205 157
Résultat foncier Année 1 : -144 895(Déficit de 144 895 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 123 495
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 33 367 €/an
Revenus locatifs : +60 262
Charges déductibles : -33 367
Résultat foncier Années 2+ : 26 895 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 123494.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 552 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 359 125(65% de 552 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 13 059 €/an
Calcul : 359 125 € × 3,636% = 13 059
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
160 262205 18124 752-144 91921 400 €123 519 €123 519 €
261 46832 72224 08328 746--94 773 €
362 69732 03023 39130 667--64 106 €
463 95131 31522 67632 636--31 470 €
565 23030 57721 93834 653---
666 53529 81421 17536 721---
767 86529 02620 38738 839---
869 22328 21219 57341 011---
970 60727 37118 73243 236---
1072 01926 50217 86345 517---
1173 45925 60416 96547 855---
1274 92924 67716 03850 252---
1376 42723 71915 08052 708---
1477 95622 72914 09055 227---
1579 51521 70713 06857 808---
1681 10520 65012 01160 455---
1782 72719 55910 92063 168---
1884 38218 4329 79365 950---
1986 06917 2678 62868 802---
2087 79116 0647 42571 727---
2189 54714 8216 18274 726---
2291 33813 5374 89877 801---
2393 16412 2103 57180 954---
2495 02810 8392 20084 188---
2596 9289 42478487 505---
TOTAL1 930 221743 989356 2211 186 23321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 186 233
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 60 262 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +12 655 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+12 655-6 420+19 075
2+12 6550+12 655
3+12 6550+12 655
4+12 6550+12 655
5+12 655+955+11 700
6+12 655+11 016+1 639
7+12 655+11 652+1 003
8+12 655+12 303+352
9+12 655+12 971-316
10+12 655+13 655-1 000
11+12 655+14 357-1 702
12+12 655+15 076-2 421
13+12 655+15 812-3 157
14+12 655+16 568-3 913
15+12 655+17 342-4 687
16+12 655+18 136-5 481
17+12 655+18 950-6 295
18+12 655+19 785-7 130
19+12 655+20 641-7 986
20+12 655+21 518-8 863
21+12 655+22 418-9 763
22+12 655+23 340-10 685
23+12 655+24 286-11 631
24+12 655+25 256-12 601
25+12 655+26 251-13 596
Total+316 375+355 870+-39 495
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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