Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VilleMontivilliers (76)
Surface75
Coût Total128 692
Loyer Annuel12 596
Rentabilité9.79%
Cashflow/mois+263
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 900 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 198,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19919

Joli appartement T2 mansardé de 75 m² au sol (29 m² en loi carrez) situé dans l'hyper-centre de Montivilliers, à 20m de la place Lucie Aubrac. Il a été entièrement rénové en 2024. Il se compose d'une entrée, d'un wc séparé, d'une cuisine équipée, d'un salon/séjour, d'une chambre et d'une grande salle d'eau. Idéal pour investissement locatif ou 1er achat.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 770.0 €. Montant maximum : 1070.0 €.

Taxe foncière à venir : le montant sera prochainement établi, le logement étant une création récente.

Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Thomas Léoty, responsable de la commercialisation de ce bien, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Ville : Montivilliers
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76290
Total : 128 692
Prix d'acquisition : 89 900
Travaux : 31 600
Valeur du bien : 121 500
Frais de notaire : 7 192
Coût estimé : 7 192
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 14.00€/m²/mois
Fourchette : 11.73€ - 16.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 1050€/mois
Loyer annuel estimé : 12596€/an
Fourchette totale : 880€ - 1252€/mois
Fourchette annuelle : 10558€ - 15027€/an
Rentabilité brute :9.79%
Fourchette de rentabilité :8.20% - 11.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 692
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :644,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :37,54€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 681,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 586,75
Coût de l'assurance :11 260,55
Taxe foncière : 1 259,58€/an
Soit par mois : 104,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 049,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 786,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :262,89€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 314 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur l'échelle DPE.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état supposé 1/5, nécessitant une rénovation complète.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la chambre incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 1 chambre
Raison: Aucune photo fournie - état supposé 1/5, nécessitant une rénovation complète.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 600(421 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7500€ = 7500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 600
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:5 000
    Rénovation complète chambre: 1 chambre × 5000€ = 5000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montivilliers (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 050 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 596 €/an
Calcul : 1 050 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 448 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 692 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 450 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 260 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 758
Revenus locatifs : +12 596
Charges déductibles : -37 758
Résultat foncier Année 1 : -25 162(Déficit de 25 162 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 762
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 158 €/an
Revenus locatifs : +12 596
Charges déductibles : -6 158
Résultat foncier Années 2+ : 6 438 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3761.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 435(65% de 89 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 125 €/an
Calcul : 58 435 € × 3,636% = 2 125
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 59637 7624 452-25 16621 400 €3 766 €3 766 €
212 8486 0454 3356 802---
313 1055 9254 2157 180---
413 3675 7994 0897 567---
513 6345 6703 9607 964---
613 9075 5363 8268 371---
714 1855 3973 6878 788---
814 4695 2533 5439 216---
914 7585 1043 3949 654---
1015 0534 9503 24010 103---
1115 3544 7903 08010 564---
1215 6614 6252 91511 037---
1315 9754 4532 74311 521---
1416 2944 2762 56612 018---
1516 6204 0922 38212 528---
1616 9523 9022 19213 050---
1717 2913 7051 99513 586---
1817 6373 5011 79114 136---
1917 9903 2901 58014 700---
2018 3503 0711 36115 279---
2118 7172 8441 13415 872---
2219 0912 61090016 481---
2319 4732 36765717 106---
2419 8622 11540517 747---
2520 2601 85514518 405---
TOTAL403 448138 93764 587264 51121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 264 511
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 596 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 645 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 645-6 420+9 065
2+2 645+911+1 734
3+2 645+2 154+491
4+2 645+2 270+375
5+2 645+2 389+256
6+2 645+2 511+134
7+2 645+2 636+9
8+2 645+2 765-120
9+2 645+2 896-251
10+2 645+3 031-386
11+2 645+3 169-524
12+2 645+3 311-666
13+2 645+3 456-811
14+2 645+3 605-960
15+2 645+3 758-1 113
16+2 645+3 915-1 270
17+2 645+4 076-1 431
18+2 645+4 241-1 596
19+2 645+4 410-1 765
20+2 645+4 584-1 939
21+2 645+4 762-2 117
22+2 645+4 944-2 299
23+2 645+5 132-2 487
24+2 645+5 324-2 679
25+2 645+5 521-2 876
Total+66 125+79 353+-13 228
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →