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Maison 1 pièce 70 m²

VilleMondoubleau (41)
Surface70m²
Coût Total43 080€
Loyer Annuel6 171€
Rentabilité14.33%
Cashflow/mois+235€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 36 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 514,29 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Projet de rénovation au centre de MONDOUBLEAU. Bien placé, encadré d'un quotidien paisible

A35771LIL41 - Maison de 70m2 avec dépendance, petite cour et jardin sur une parcelle de 165m2. Le tout à rénover à vos goûts. Cette toile vierge est placée au cœur du village MONDOUBLEAU, sur une rue avec peu de passage. Le bien est sans vis-à-vis et très bien placé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : UF-A35771LIL41 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Mondoubleau
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41170
Coordonnées : 47.980280, 0.893290
Total : 43 080€
Prix d'acquisition : 36 000€
Travaux : 4 200€
Valeur du bien : 40 200€
Frais de notaire : 2 880€
Coût estimé : 2 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 7.35€/m²/mois
Fourchette : 5.70€ - 9.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 514€/mois
Loyer annuel estimé : 6171€/an
Fourchette totale : 399€ - 663€/mois
Fourchette annuelle : 4791€ - 7950€/an
Rentabilité brute :14.33%
Fourchette de rentabilité :11.12% - 18.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 034,48 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :72 414 €
Prix d'achat :36 000 €
Décote à l'achat :-36 414€ (-50.3%)
Marge achat-revente :29 334€ (40.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :43 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :215,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :12,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 228,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :21 620,59€
Coût de l'assurance :3 769,50€
Taxe foncière : 617,15€/an
Soit par mois : 51,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 514,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 279,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :234,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine usée nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 assumé - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (70 m²)
Raison: État 1/5 assumé - chambre en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: salon (15 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en très mauvais état nécessitant rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 200 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 200€
    Isolation toiture/combles: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 514 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 171 €/an
Calcul : 514 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 489 €/an
Base de calcul : Emprunt de 43 080 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 151 €/an
Calcul : 13 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 617 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 457 €
Revenus locatifs : +6 171 €
Charges déductibles : -6 457 €
Résultat foncier Année 1 : -285 €(Déficit de 285 €)
Imputable sur revenu global : 285 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 257 €/an
Revenus locatifs : +6 171 €
Charges déductibles : -2 257 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 915 €/an
Prix d'achat du bien : 36 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 23 400 €(65% de 36 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 851 €/an
Calcul : 23 400 € × 3,636% = 851 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 171 €6 458 €1 490 €-287 €287 €--
26 295 €2 219 €1 451 €4 076 €---
36 421 €2 179 €1 411 €4 242 €---
46 549 €2 137 €1 369 €4 412 €---
56 680 €2 094 €1 326 €4 587 €---
66 814 €2 049 €1 281 €4 765 €---
76 950 €2 002 €1 234 €4 948 €---
87 089 €1 954 €1 186 €5 135 €---
97 231 €1 904 €1 136 €5 327 €---
107 376 €1 852 €1 085 €5 523 €---
117 523 €1 799 €1 031 €5 724 €---
127 673 €1 744 €976 €5 930 €---
137 827 €1 686 €918 €6 141 €---
147 983 €1 627 €859 €6 357 €---
158 143 €1 565 €797 €6 578 €---
168 306 €1 502 €734 €6 804 €---
178 472 €1 436 €668 €7 036 €---
188 642 €1 367 €600 €7 274 €---
198 814 €1 297 €529 €7 518 €---
208 991 €1 224 €456 €7 767 €---
219 171 €1 148 €380 €8 023 €---
229 354 €1 069 €301 €8 285 €---
239 541 €988 €220 €8 553 €---
249 732 €904 €136 €8 828 €---
259 926 €816 €48 €9 110 €---
TOTAL197 675 €45 019 €21 621 €152 656 €287 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 86 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 656 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 171 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 296 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 296 €-86 €+1 382 €
2+1 296 €+1 223 €+73 €
3+1 296 €+1 273 €+23 €
4+1 296 €+1 324 €-28 €
5+1 296 €+1 376 €-80 €
6+1 296 €+1 430 €-134 €
7+1 296 €+1 484 €-188 €
8+1 296 €+1 541 €-245 €
9+1 296 €+1 598 €-302 €
10+1 296 €+1 657 €-361 €
11+1 296 €+1 717 €-421 €
12+1 296 €+1 779 €-483 €
13+1 296 €+1 842 €-546 €
14+1 296 €+1 907 €-611 €
15+1 296 €+1 973 €-677 €
16+1 296 €+2 041 €-745 €
17+1 296 €+2 111 €-815 €
18+1 296 €+2 182 €-886 €
19+1 296 €+2 255 €-959 €
20+1 296 €+2 330 €-1 034 €
21+1 296 €+2 407 €-1 111 €
22+1 296 €+2 485 €-1 189 €
23+1 296 €+2 566 €-1 270 €
24+1 296 €+2 648 €-1 352 €
25+1 296 €+2 733 €-1 437 €
Total+32 400 €+45 797 €+-13 397 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 8 jours
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