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Appartement à vendre

VilleBéthune (62)
Surface75m²
Coût Total144 900€
Loyer Annuel8 789€
Rentabilité6.07%
Cashflow/mois-242€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 118 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 573,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre d'égages : 6, Cave

BETHUNE Bel appartement type 3, lumineux, offrant de beaux espaces de vie, et comprenant : hall avec placards, salon-séjour parqueté, cuisine équipée, cellier, salle d'eau, wc, 2 chambres. Garage et cave. CHauffage gaz de ville, vue dégagée. A visiter ! Le bien est soumis au statut de la copropriété, la copropriété comporte 44 lots, la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 600,00 euros/an. Classe énergie : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 118 000 € dont honoraires 7.27 % TTC inclus charges acquéreur soit 110 000 € hors honoraires

Ville : Béthune
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62400
Coordonnées : 50.524619, 2.657534
Total : 144 900€
Prix d'acquisition : 118 000€
Travaux : 17 460€
Valeur du bien : 135 460€
Frais de notaire : 9 440€
Coût estimé : 9 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 9.77€/m²/mois
Fourchette : 7.61€ - 12.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 732€/mois
Loyer annuel estimé : 8789€/an
Fourchette totale : 571€ - 940€/mois
Fourchette annuelle : 6847€ - 11282€/an
Rentabilité brute :6.07%
Fourchette de rentabilité :4.73% - 7.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 791,67 €/m²
Basé sur :67 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :134 375 €
Prix d'achat :118 000 €
Décote à l'achat :-16 375€ (-12.2%)
Marge achat-revente :-10 525€ (-7.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :725,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :42,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 767,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 721,07€
Coût de l'assurance :12 678,75€
Taxe foncière : 878,88€/an
Soit par mois : 73,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 133,33€/mois
Soit par an : 1 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 732,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 974,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-241,84€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 129 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vieillissants et mise à jour des équipements électroménagers
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture légèrement écaillée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture légèrement écaillée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments sanitaires et rafraîchissement de la salle de bain
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 460 €(233 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:9 500€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (fourniture et pose)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (fourniture et pose)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:6 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (fourniture et pose)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Béthune (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 732 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 789 €/an
Calcul : 732 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 008 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 900 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 507 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 879 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 600 €/an
Calcul : 133 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 454 €
Revenus locatifs : +8 789 €
Charges déductibles : -25 454 €
Résultat foncier Année 1 : -16 665 €(Déficit de 16 665 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 5 965 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 994 €/an
Revenus locatifs : +8 789 €
Charges déductibles : -7 994 €
Résultat foncier Années 2+ : 795 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5965.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 118 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700 €(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 789 €25 459 €5 013 €-16 670 €10 700 €5 970 €5 970 €
28 965 €7 867 €4 881 €1 097 €--4 873 €
39 144 €7 731 €4 745 €1 412 €--3 460 €
49 327 €7 591 €4 605 €1 736 €--1 724 €
59 513 €7 445 €4 459 €2 069 €---
69 703 €7 294 €4 308 €2 410 €---
79 898 €7 137 €4 151 €2 760 €---
810 096 €6 975 €3 989 €3 120 €---
910 297 €6 808 €3 822 €3 490 €---
1010 503 €6 634 €3 648 €3 869 €---
1110 713 €6 454 €3 468 €4 259 €---
1210 928 €6 268 €3 282 €4 660 €---
1311 146 €6 075 €3 089 €5 071 €---
1411 369 €5 875 €2 889 €5 494 €---
1511 597 €5 668 €2 682 €5 928 €---
1611 829 €5 454 €2 468 €6 374 €---
1712 065 €5 232 €2 246 €6 833 €---
1812 306 €5 003 €2 017 €7 304 €---
1912 553 €4 765 €1 779 €7 788 €---
2012 804 €4 518 €1 532 €8 285 €---
2113 060 €4 263 €1 277 €8 796 €---
2213 321 €3 999 €1 013 €9 322 €---
2313 587 €3 726 €739 €9 862 €---
2413 859 €3 442 €456 €10 417 €---
2514 136 €3 149 €163 €10 987 €---
TOTAL281 506 €164 832 €72 721 €116 675 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 116 675 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 789 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 846 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 846 €-3 210 €+5 056 €
2+1 846 €0 €+1 846 €
3+1 846 €0 €+1 846 €
4+1 846 €0 €+1 846 €
5+1 846 €+103 €+1 743 €
6+1 846 €+723 €+1 123 €
7+1 846 €+828 €+1 018 €
8+1 846 €+936 €+910 €
9+1 846 €+1 047 €+799 €
10+1 846 €+1 161 €+685 €
11+1 846 €+1 278 €+568 €
12+1 846 €+1 398 €+448 €
13+1 846 €+1 521 €+325 €
14+1 846 €+1 648 €+198 €
15+1 846 €+1 778 €+68 €
16+1 846 €+1 912 €-66 €
17+1 846 €+2 050 €-204 €
18+1 846 €+2 191 €-345 €
19+1 846 €+2 336 €-490 €
20+1 846 €+2 486 €-640 €
21+1 846 €+2 639 €-793 €
22+1 846 €+2 797 €-951 €
23+1 846 €+2 959 €-1 113 €
24+1 846 €+3 125 €-1 279 €
25+1 846 €+3 296 €-1 450 €
Total+46 150 €+35 002 €+11 148 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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