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Grande Maison de Village

VilleFayet (12)
Surface84m²
Coût Total61 940€
Loyer Annuel7 278€
Rentabilité11.75%
Cashflow/mois+225€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 45 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 535,71 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 84 m², 3 pièces, 2 chambres, Orientation sud, 152 m² de terrain, Mandat exclusif, Cave, Parquet, 2 salles de douche, 1 garage, 1 place de parking, Chauffage électrique

Fayet 12360, Maison de Village en plutôt bon état prête à habiter avec petit rafraichissement. Proposant 84 M2 habitables plus garage et cave cette Maison mitoyenne est vendue avec un petit jardin non attenant à la sortie du village. 1er étage une grande cuisine salle à manger puis grand salon, et salle d'eau WC, 2em étage deux grandes chambres et salle d'eau WC, 3iem grenier avec une petite rénovation de toiture. En rez de chaussée un garage et une grande cave permettront de ranger vos vélos et autres outils ou bagages. Une belle affaire pour un prix très attractif de 45 000€ FAI... A visiter au plus tôt, avec votre agent Pascal OURADOU . Cette annonce vous est proposée par PASCAL OURADOU - EI - NoRSAC: 337 708 440, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Beziers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ville : Fayet
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12360
Coordonnées : 43.801994, 2.946520
Total : 61 940€
Prix d'acquisition : 45 000€
Travaux : 13 340€
Valeur du bien : 58 340€
Frais de notaire : 3 600€
Coût estimé : 3 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 7.22€/m²/mois
Fourchette : 5.38€ - 9.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 607€/mois
Loyer annuel estimé : 7278€/an
Fourchette totale : 452€ - 813€/mois
Fourchette annuelle : 5428€ - 9759€/an
Rentabilité brute :11.75%
Fourchette de rentabilité :8.76% - 15.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :710,22 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :59 658 €
Prix d'achat :45 000 €
Décote à l'achat :-14 658€ (-24.6%)
Marge achat-revente :-2 282€ (-3.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :61 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :305,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :15,49€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 320,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 597,72€
Coût de l'assurance :4 645,50€
Taxe foncière : 727,83€/an
Soit par mois : 60,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 606,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 381,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :225,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 209 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du carrelage usé et mise à jour des installations de cuisine
Quantité: 12 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement des deux chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du parquet
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
Gros œuvreRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation toiture
Vérification et rénovation de la toiture du grenier
Quantité: 1 grenier (environ 20 m²)
Raison: État du grenier mentionné - nécessité de rénovation de toiture

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 340 €(159 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 440€
    Carrelage: 12 m² × 120€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 60€
  • Salle de bain - Rénovation:3 500€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 700€/m² = 3500€
  • Chambres - Rénovation:2 400€
    Peinture: 30 m² × 30€/m² = 900€, Parquet flottant: 30 m² × 50€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans les matériaux)
  • Salon - Rafraîchissement léger:2 000€
    Peinture: 25 m² × 30€/m² = 750€, Entretien parquet: 25 m² × 20€/m² = 500€, Main d'œuvre: 750€
  • Gros œuvre - Rénovation toiture:4 000€
    Rénovation toiture: 20 m² × 200€/m² = 4000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Fayet (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les estimations.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 607 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 278 €/an
Calcul : 607 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 048 €/an
Base de calcul : Emprunt de 61 940 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 186 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 728 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 340 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 302 €
Revenus locatifs : +7 278 €
Charges déductibles : -16 302 €
Résultat foncier Année 1 : -9 024 €(Déficit de 9 024 €)
Imputable sur revenu global : 9 024 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 962 €/an
Revenus locatifs : +7 278 €
Charges déductibles : -2 962 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 316 €/an
Prix d'achat du bien : 45 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250 €(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 278 €16 304 €2 050 €-9 026 €9 026 €--
27 424 €2 909 €1 996 €4 515 €---
37 572 €2 853 €1 939 €4 720 €---
47 724 €2 794 €1 880 €4 930 €---
57 878 €2 733 €1 820 €5 145 €---
68 036 €2 671 €1 757 €5 365 €---
78 197 €2 606 €1 692 €5 591 €---
88 360 €2 539 €1 625 €5 822 €---
98 528 €2 470 €1 556 €6 058 €---
108 698 €2 398 €1 484 €6 300 €---
118 872 €2 324 €1 410 €6 548 €---
129 050 €2 247 €1 334 €6 802 €---
139 231 €2 168 €1 255 €7 062 €---
149 415 €2 086 €1 173 €7 329 €---
159 604 €2 002 €1 088 €7 602 €---
169 796 €1 914 €1 000 €7 882 €---
179 992 €1 824 €910 €8 168 €---
1810 191 €1 730 €816 €8 461 €---
1910 395 €1 633 €720 €8 762 €---
2010 603 €1 533 €619 €9 070 €---
2110 815 €1 430 €516 €9 386 €---
2211 032 €1 323 €409 €9 709 €---
2311 252 €1 212 €298 €10 040 €---
2411 477 €1 098 €184 €10 380 €---
2511 707 €979 €66 €10 727 €---
TOTAL233 127 €65 779 €29 598 €167 348 €9 026 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 708 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 167 348 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 278 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 528 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 528 €-2 708 €+4 236 €
2+1 528 €+1 354 €+174 €
3+1 528 €+1 416 €+112 €
4+1 528 €+1 479 €+49 €
5+1 528 €+1 543 €-15 €
6+1 528 €+1 610 €-82 €
7+1 528 €+1 677 €-149 €
8+1 528 €+1 746 €-218 €
9+1 528 €+1 817 €-289 €
10+1 528 €+1 890 €-362 €
11+1 528 €+1 964 €-436 €
12+1 528 €+2 041 €-513 €
13+1 528 €+2 119 €-591 €
14+1 528 €+2 199 €-671 €
15+1 528 €+2 281 €-753 €
16+1 528 €+2 364 €-836 €
17+1 528 €+2 450 €-922 €
18+1 528 €+2 538 €-1 010 €
19+1 528 €+2 629 €-1 101 €
20+1 528 €+2 721 €-1 193 €
21+1 528 €+2 816 €-1 288 €
22+1 528 €+2 913 €-1 385 €
23+1 528 €+3 012 €-1 484 €
24+1 528 €+3 114 €-1 586 €
25+1 528 €+3 218 €-1 690 €
Total+38 200 €+50 204 €+-12 004 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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