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Achat maison

Bien expiré
VilleSaint-Sornin-Lavolps (19)
Surface212m²
Coût Total232 096€
Loyer Annuel17 523€
Rentabilité7.55%
Cashflow/mois+88€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 153 700 €
Surface : 212 m²
Prix au m² : 725 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 212 m², 10 Pièces, 7 Chambres, 3 Salles d'eau, 3 Toilettes, Chauffage individuel fuel, 2 Parkings, Terrain de 556 m²

Proche de Pompadour et de ses commodités à pieds, maison d'habitation sur sous-sol en partie aménagée. A l'étage : pièce de vie de 30m², cuisine, deux chambres, salle d'eau et wc. Au dernier étage : trois chambres, salle et bureau, double garage. Nombreuses possibilités. Investissement locatif Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Ville : Saint-Sornin-Lavolps
Département : Corrèze
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 19230
Coordonnées : 45.364530, 1.350480
Total : 232 096€
Prix d'acquisition : 153 700€
Travaux : 66 100€
Valeur du bien : 219 800€
Frais de notaire : 12 296€
Coût estimé : 12 296€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 212m²
Loyer prédit : 6.89€/m²/mois
Fourchette : 5.66€ - 8.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 1460€/mois
Loyer annuel estimé : 17523€/an
Fourchette totale : 1199€ - 1778€/mois
Fourchette annuelle : 14392€ - 21335€/an
Rentabilité brute :7.55%
Fourchette de rentabilité :6.20% - 9.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :232 096€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 158,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :67,69€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 225,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :115 362,90€
Coût de l'assurance :20 308,40€
Taxe foncière : 1 752,29€/an
Soit par mois : 146,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 460,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 371,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :88,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 179 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la cuisine équipée vieillissante par une nouvelle cuisine moderne
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements fonctionnels mais datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 84 m² total)
Raison: État moyen visible - décoration vieillissante nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 84 m² total)
Raison: État moyen visible - décoration vieillissante nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle salle de bain avec douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé nécessitant rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la plomberie pour assurer l'absence de plomb
Quantité: toute la maison
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 100 €(312 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 600€
    Cuisine complète milieu de gamme: 10 m² × 960€/m² = 9600€ (incluant équipements et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:5 040€
    Parquet flottant: 84 m² × 60€/m² = 5040€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:3 360€
    Peinture murs et plafonds: 84 m² × 40€/m² = 3360€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant équipements et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 150€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1150€ = 1150€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale - Mise aux normes:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 maison × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Total Estimation:30 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Saint-Sornin-Lavolps (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 460 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 523 €/an
Calcul : 1 460 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 952 €/an
Base de calcul : Emprunt de 232 096 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 812 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 752 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 617 €
Revenus locatifs : +17 523 €
Charges déductibles : -76 617 €
Résultat foncier Année 1 : -59 094 €(Déficit de 59 094 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 48 394 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 517 €/an
Revenus locatifs : +17 523 €
Charges déductibles : -10 517 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 006 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 48394.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 153 700 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 99 905 €(65% de 153 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 633 €/an
Calcul : 99 905 € × 3,636% = 3 633 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 523 €76 625 €7 960 €-59 102 €10 700 €48 402 €48 402 €
217 873 €10 315 €7 751 €7 558 €--40 843 €
318 231 €10 098 €7 534 €8 132 €--32 711 €
418 595 €9 874 €7 309 €8 721 €--23 989 €
518 967 €9 642 €7 077 €9 326 €--14 664 €
619 347 €9 401 €6 837 €9 946 €--4 718 €
719 734 €9 152 €6 588 €10 581 €---
820 128 €8 894 €6 330 €11 234 €---
920 531 €8 628 €6 063 €11 903 €---
1020 941 €8 351 €5 787 €12 590 €---
1121 360 €8 065 €5 501 €13 295 €---
1221 788 €7 769 €5 205 €14 018 €---
1322 223 €7 463 €4 898 €14 761 €---
1422 668 €7 145 €4 581 €15 522 €---
1523 121 €6 817 €4 252 €16 304 €---
1623 584 €6 477 €3 912 €17 107 €---
1724 055 €6 125 €3 560 €17 930 €---
1824 536 €5 760 €3 196 €18 776 €---
1925 027 €5 383 €2 818 €19 644 €---
2025 528 €4 992 €2 428 €20 535 €---
2126 038 €4 588 €2 023 €21 450 €---
2226 559 €4 169 €1 604 €22 390 €---
2327 090 €3 736 €1 171 €23 354 €---
2427 632 €3 287 €722 €24 345 €---
2528 184 €2 822 €258 €25 362 €---
TOTAL561 263 €245 579 €115 363 €315 685 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 315 685 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 523 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 680 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 680 €-3 210 €+6 890 €
2+3 680 €0 €+3 680 €
3+3 680 €0 €+3 680 €
4+3 680 €0 €+3 680 €
5+3 680 €0 €+3 680 €
6+3 680 €0 €+3 680 €
7+3 680 €+1 759 €+1 921 €
8+3 680 €+3 370 €+310 €
9+3 680 €+3 571 €+109 €
10+3 680 €+3 777 €-97 €
11+3 680 €+3 988 €-308 €
12+3 680 €+4 205 €-525 €
13+3 680 €+4 428 €-748 €
14+3 680 €+4 657 €-977 €
15+3 680 €+4 891 €-1 211 €
16+3 680 €+5 132 €-1 452 €
17+3 680 €+5 379 €-1 699 €
18+3 680 €+5 633 €-1 953 €
19+3 680 €+5 893 €-2 213 €
20+3 680 €+6 161 €-2 481 €
21+3 680 €+6 435 €-2 755 €
22+3 680 €+6 717 €-3 037 €
23+3 680 €+7 006 €-3 326 €
24+3 680 €+7 303 €-3 623 €
25+3 680 €+7 609 €-3 929 €
Total+92 000 €+94 705 €+-2 705 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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