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Détails du bien

Bien expiré
VilleVesoul (70)
Surface31.61m²
Coût Total64 460€
Loyer Annuel4 474€
Rentabilité6.94%
Cashflow/mois-10€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 39 500 €
Surface : 31.61 m²
Prix au m² : 1 249,6 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif, Nombre d'égages : 10, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

A SAISIR C'est à Vesoul, au deuxième étage de la résidence "Le Gérôme", à proximité du centre ville et de la gare que nous vous proposons ce studio de 32m² avec sa place de parking souterrain privative. Il offre un agréable et lumineux espace de vie grâce à ses 2 baies vitrées et dispose d'une kitchenette à aménager. Salle d'eau avec douche et vasque + wc indépendant. Très peu de travaux à prévoir et charges résonnées. Contactez nous pour visiter. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 571.0 € et 773.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Nadège BERNET EI, agent commercial (RSAC 851841791) - https://www.century21estagence.com/mentions_legales/

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.618153, 6.155618
Total : 64 460€
Prix d'acquisition : 39 500€
Travaux : 21 800€
Valeur du bien : 61 300€
Frais de notaire : 3 160€
Coût estimé : 3 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 31.61m²
Loyer prédit : 11.80€/m²/mois
Fourchette : 9.51€ - 14.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 373€/mois
Loyer annuel estimé : 4474€/an
Fourchette totale : 301€ - 463€/mois
Fourchette annuelle : 3606€ - 5551€/an
Rentabilité brute :6.94%
Fourchette de rentabilité :5.59% - 8.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 160,71 €/m²
Basé sur :315 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :36 690 €
Prix d'achat :39 500 €
Décote à l'achat :+2 810€ (+7.7%)
Marge achat-revente :-27 770€ (-75.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :64 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :319,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :26,32€/mois
Taux d'assurance : 0.49% par an
Total mensualité : 345,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 419,69€
Coût de l'assurance :7 896,35€
Taxe foncière : 447,43€/an
Soit par mois : 37,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 372,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 383,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-10,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 267 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 31.61 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 11 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise à jour pour confort et normes
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement pour maintenir l'esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 800 €(690 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 800€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 600€ = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine (11 m²) × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 500€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain (5 m²) × 4500€ = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vesoul (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 7 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (7 800€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 373 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 474 €/an
Calcul : 373 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 170 €/an
Base de calcul : Emprunt de 64 460 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 316 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 447 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 733 €
Revenus locatifs : +4 474 €
Charges déductibles : -24 733 €
Résultat foncier Année 1 : -20 259 €(Déficit de 20 259 €)
Imputable sur revenu global : 20 259 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 933 €/an
Revenus locatifs : +4 474 €
Charges déductibles : -2 933 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 541 €/an
Prix d'achat du bien : 39 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 675 €(65% de 39 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 934 €/an
Calcul : 25 675 € × 3,636% = 934 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 474 €24 736 €2 172 €-20 261 €20 261 €--
24 564 €2 878 €2 115 €1 686 €---
34 655 €2 818 €2 055 €1 837 €---
44 748 €2 757 €1 993 €1 991 €---
54 843 €2 693 €1 930 €2 150 €---
64 940 €2 627 €1 864 €2 313 €---
75 039 €2 559 €1 795 €2 480 €---
85 140 €2 488 €1 725 €2 652 €---
95 242 €2 415 €1 652 €2 828 €---
105 347 €2 339 €1 576 €3 008 €---
115 454 €2 261 €1 498 €3 193 €---
125 563 €2 180 €1 417 €3 383 €---
135 674 €2 096 €1 333 €3 578 €---
145 788 €2 010 €1 246 €3 778 €---
155 904 €1 920 €1 157 €3 984 €---
166 022 €1 827 €1 064 €4 195 €---
176 142 €1 731 €968 €4 411 €---
186 265 €1 632 €868 €4 633 €---
196 390 €1 529 €766 €4 861 €---
206 518 €1 423 €659 €5 096 €---
216 649 €1 313 €549 €5 336 €---
226 782 €1 199 €436 €5 583 €---
236 917 €1 081 €318 €5 836 €---
247 055 €959 €196 €6 096 €---
257 197 €833 €70 €6 363 €---
TOTAL143 313 €72 302 €31 420 €71 011 €20 261 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 078 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 71 011 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 474 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +940 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+940 €-6 078 €+7 018 €
2+940 €+506 €+434 €
3+940 €+551 €+389 €
4+940 €+597 €+343 €
5+940 €+645 €+295 €
6+940 €+694 €+246 €
7+940 €+744 €+196 €
8+940 €+795 €+145 €
9+940 €+848 €+92 €
10+940 €+902 €+38 €
11+940 €+958 €-18 €
12+940 €+1 015 €-75 €
13+940 €+1 073 €-133 €
14+940 €+1 134 €-194 €
15+940 €+1 195 €-255 €
16+940 €+1 258 €-318 €
17+940 €+1 323 €-383 €
18+940 €+1 390 €-450 €
19+940 €+1 458 €-518 €
20+940 €+1 529 €-589 €
21+940 €+1 601 €-661 €
22+940 €+1 675 €-735 €
23+940 €+1 751 €-811 €
24+940 €+1 829 €-889 €
25+940 €+1 909 €-969 €
Total+23 500 €+21 303 €+2 197 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 97 jours
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